房屋抵押贷款

现时楼价高企，人们买楼的时候都会考虑房屋抵押贷款，而相关申请条件和申请流程都有严格规定，所以大家申请房子抵押贷款的时候，要提前做好准备。大家最常接触到的就是房屋抵押银行贷款。

一、 什么是房屋抵押贷款
房屋抵押贷款，又称按揭，是指银行向贷款者提供大部分购房款项，购房者以稳定的收入分期向银行还本付息，而在未还清本息之前，用其购房契约向银行作抵押，若购房者不能按照期限还本付息，银行可将房屋出售，以抵消欠款。
房子抵押贷款实际上是指用客户已经有的可以上市流通的商品房屋抵押给银行贷款的品种，有区别于二手楼置业贷款和一手楼贷款，在于客户已经拥有房产的所有权，而不是即将拥有。房屋抵押银行贷款需要有明确的贷款用途，不能用于法律法规明令禁止的用途，比如：炒房，炒股是不允许的，要求房屋抵押贷款的用途专款专用，并接受贷款发放方以及监管机构的监管，发现违规，银行有权追回贷款。

二、房屋抵押贷款条件
(1)有合法的身份; 　　
(2)有稳定的经济收入，有偿还贷款本息的能力，无不良信用记录; 　　
(3)有合法有效的购房合同; 　　
(4)以新购住房作最高额抵押的，须具有合法有效的购房合同，房龄在10年以内，且备有或已付不少于所购住房全部价款30%的首付款; 　　
(5)已购且办理了房子抵押贷款的，原房子抵押贷款已还款一年以上，贷款余额小于抵押住房价值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋权属证书，房龄在10年以内; 　　
(6)能够提供贷款行认可的有效担保; 　　
(7)贷款行规定的其他条件。

三、房屋抵押贷款申请资料
1.房产证（房屋抵押银行贷款中房产证、土地证是必须要给银行抵押的） 　　
2.权利人及配偶的身份证 　　
3.权利人及配偶的户口本 　　
4.权利人的婚姻证明(结婚证或民政局开具的未婚证明) 　　
5.收入证明（这个证明对房屋抵押银行贷款的贷款成功情况以及，最高的额度有比较大的影响。） 　　
6.如房产证权利人有未成年儿童,请提供出生证 　　
7.如房产内还有银行贷款,请提供原贷款合同及最后一期的银行对帐单 　　
8.为提高房子抵押贷款通过率,请尽量多的提供家庭其他财产证明,(如另处房产证、股票、基金、现金存折、车辆行驶证等等)