城市更新成供地主渠道 深圳已经无地可卖?

 

2013年06月07日11:54深圳新闻网[微博]我要评论(0)

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[导读]来自市土地房产交易中心的最新公告显示，本月26日和28日将有三块土地出让，且均为工业用地，意味着本月又将无居住用地出让。深圳是否到了无地可卖的境地？

来自市土地房产交易中心的最新公告显示，本月26日和28日将有三块土地出让，且均为工业用地，意味着本月又将无居住用地出让。记者调查，自今年1月15日挂牌出让年内首块居住用地以来，深圳居住用地已连续5个月“零出让”。

城市更新成供地主渠道 涉及用地面积约207公顷

与深圳情况大不相同的是，近段时间，国内很多城市土地市场交易火爆，比如，5月份，广州、上海、北京等地不断制造新“地王”，“高溢价”、“数百次举牌”等抢地大戏频繁上演。而深圳5月份仅在上半月有一宗工业用地与一宗商业办公用地挂牌出让。

深圳是否到了无地可卖的境地？对此，市规划国土发展研究中心罗平博士认为，并非如此。深圳目前居住用地的供应主要靠城市更新，受土地资源紧缺因素影响，深圳确定了存量土地二次开发的土地利用模式，并以城市更新、土地整备等为重要手段，为产业发展和居住用地提供保障。比如，近期市区内外多个正在销售的楼盘就来自城市更新。

记者昨从市规划国土委获悉，2012年，我市共完成城市更新项目签订土地合同并已开工60项，涉及用地面积约207公顷。

刚刚公布的《2013年深圳市城市更新单元计划第一批计划》也显示，在今年第一批18个城市更新单元计划中，大部分都有居住功能的规划。比如由罗湖区重建局和京基地产共同申报的蔡屋围城市更新统筹片区中，更新方向就包括了商业、办公、居住、教育等功能。另外，福田上沙村城市更新单元中，也强调了该区域的更新方向为居住、商业等功能。

“深圳主要以城市更新为居住用地提供保障，与北上广等一线城市土地供应方式有很大的区别，自然也少了像这些城市那样的热闹竞拍场面，表面上看深圳土地交易较为平淡，但在保障居住用地的供应上，深圳一直都没有放松过。”罗平表示。

房企看好后市积极拿地 万科5个月储备1324万平方米

分析近期全国土地市场趋旺的原因，专业人士分析，除了地方政府推地积极之外，房企的主动也是一个重要推手。以佳兆业为例，6月5日在上海又拿到一地块，这已是该企业一个多月来第6次拿地。

刚刚公布的万科5月业绩报告也显示，5月份，万科获取土地8宗，共新增建筑面积171万平方米。瑞银证券李宗彬分析， 1至5月，万科累积已新增土地储备1324万平方米，为同期销售面积的2.2倍，显示万科土地储备正在快速扩张，并保持着良好的成本控制。2013年，万科新增项目的楼面均价仅2500元/平方米，低于2012年全年2790元/平方米的水平。

深圳中原地产副总经理贺晓丽认为，房企拿地补仓积极，一方面是房企看好未来房地产市场。另一方面，房企去年以来销售良好，资金充裕，加上近期市场的快速消化，库存已在逐渐缩量，需要补仓，从而促成了目前的土地“盛宴”。