UC头条：2020买房系列四: 该怎么选择楼栋?

小编讲了2020年怎么选择城市、区域、项目，下面小编说一下如何选择楼栋。

中国经历了40多年的城市化高速发展，中国的城市化率已达到60%，成绩斐然，大量的人口涌入，社区化也逐渐演变成熟，由弄堂、10多栋的小区，逐渐演变为现在的几十栋的社区，甚至还有千亩大盘，特色小镇的大规划，那我们在选择楼层时需要注意哪些事项呢？

楼栋位置一般影响：噪音、景观、采光

下面小编教大家如何选择楼栋！

从大到小，3步走

第一步：看整体

看项目四周，画五个圈，进行圈排名

临近绿化带或自然资源（例如河景房）

>社区内部位置

>临小区规划

>交通干道或商业街

第二步：看局部

两要素：景观资源、楼间距

景观排名：

中央景观区>景观轴周边>无景观资源

楼间距合理楼间距范围：

一般可以参考以下系数：各楼栋之间的南北距离应不小于楼高乘以0.70，东西距离应不小于0.50这一系数值

第三步：看楼栋指标

两要素：朝向分布、梯户比

朝向分布排名：

坐北朝南>朝南偏西>朝南偏东；

楼层梯户比：

楼层*电梯数/本栋楼户数，数值越小越好（注意不是单层的梯户比，是本栋楼的梯户比）

特殊因素：物业、小区初入口、垃圾站、化粪池、配电房等都是减分项；

3步选楼栋，买房就是如此简单

另外建议大家：

① 开发商定价也会根据小编的思路思考，楼栋质素越好，房价也会越贵；

② 楼栋选择很重要，但不是不可调节，可以通过选择高楼层来优化采光、噪音、景观；

愿对买房的你有一些帮助。

一个致力专业的地产策划人的独白！