“开盘就抢光了！”一查竟然还剩85套！开发商这些“套路”一定要看...

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精彩看点：

如何利用政府网站的公开信息

售楼部里的销售场面火爆

销售顾问通常告诉你

房源很紧俏 快点下手吧，

再不买就没了

甚至销控表上看到大量的房子已经被定购

自己看中的楼层是不是都卖空了呢？

本期《经视房产》之《安家X真相》主题

“买新建住房”

那些您不知道的小花样

怎么知道楼盘真正的销售情况？

一般情况下，很多人就是找熟人托关系，去问一下具体的销售情况。我现在告诉您，根本不用这样做，因为所有楼盘的销售情况在政府网站上都是全部公开的。

比如说武汉市武昌区有个顶级豪宅，叫融创壹号院，在2017年9月15日开盘时，根据他们公布的消息，开盘即售罄，据说这个盘，创造了武汉市当年的楼盘销售神话。从武汉某品牌中介的楼盘动态上，我们也能看到暂无房源在售、开盘已售完等等字样。

前不久，有人去打探了一下，据融创壹号院的销售顾问说确实早就卖完了，因为前面客户有退房，所以现在还剩几套。现在来买房，遇上有房源那是运气好。情况真是这样吗？

开发商到底卖了几套房，我们确实不知道，但政府知道啊，因为开发商卖房要到房管局去进行合同备案，办理网签的。武汉市所有楼盘的网签信息，政府一律公开，所有市民都有资格查阅。这么做，就能确保开发商不利用信息垄断的优势去压榨消费者。

我们到政府的公开网站上去查，发现武汉融创壹号院的项目名称比较特别，不叫融创壹号院，而叫姚家岭村城中村改造项目。这个项目包括两个地块，分别是K1地块和K2地块，一期开盘卖的是K2地块。

我们可以看到它的K2地块，也就是一期，剩余的不是几套，而是85套。而二期，还有779套房源已经拿到商品房预售许可证，即将开盘销售。三年前就宣布售罄了，但是一期最畅销的小户型，现在居然还剩几十套。

看到这里，您可能会有疑问，政府网站上的信息明明是公开透明的，为什么销售顾问依然敢这样明目张胆的忽悠您。原因很简单，因为绝大多数购房者都是楼市新人，完全不知道怎么去查询这些信息，甚至都不知道政府网站上有这么个东西，销售人员根本不担心您知道真实情况。那么接下来，点开下方小视频，您花几分钟的时间，就能知道怎么到政府网站上去查这些公开信息。

如何利用政府网站的公开信息

在这里，我还要特别提醒您注意，在项目详细信息的最上面，这三个蓝色的小字“楼盘表”。

您把这个地方，点一下，进到页面之后，您能看到这个楼盘所有的详细情况，数据更是能精确到房间号。还是以前面的融创壹号院为例，点击“楼盘表”，在弹出的页面里选择一个楼栋。

你可以在弹出的信息中，能清楚地看到第几层楼的几号房已经出售了，它会被标红，哪几间房子已经被抵押了，它会被标黄，标蓝色的表示还没有售出，还有是否被限制出售、被查封等信息，都能精确到房号。

有了这个，以后您在买房的时候，甭管销售顾问怎么说，你就对着政府公开网站的这个楼盘表去要你心仪的房子，直接报房间号给他。而不是等他先把差楼层给您，您实在不愿意了，再给你换一个好一点的楼层。

在“武汉市住房保障和房屋管理局”的官网上，有很多信息其实是公开的。我再和您说几个常用的，在这个网站上还能查到开发商的企业资质、房地产中介机构资质等信息。

还有一个地方，您也可以关注一下。同样是在“办事服务”的“资质证照”这一栏里，有个“商品房预售许可证”，您点进去可以查询商品房或经济适用住房的预售许可证情况，点击“查看”可以知道这个楼盘的第几期，哪栋楼是能销售的，避免您遇上假房源的情况。

精彩看点：样板房里的小花样

买新建住房，销售顾问必定要带您去看样板房。这样板房怎么看，可是有门道的。样板房分为两种：

第一种叫做实体样板房，就是在已经建成的楼房里，开发商选择几个房型，把房子装修好了，让您进去看。

第二种是搭建样板房，就是在售楼处开辟一个场地，按照户型图纸用活动板房给你搭出一个房子，然后把它装修好，一般您从外观上是看不出来这种房子是搭建出来的，但是它有个明显的特征，它不在楼栋里面，这种样板房里的门道就多了。

虽然不是所有的样板房都会有问题，但无论大开发商还是小开发商，遇到这样的搭建样板房，您就要多个心眼。有这么一种造假情况，就是把搭建样板房的层高加高了10公分。您可别小看这10公分，在感官上可要比层高低的房子敞亮多了。说实话，这个您也没办法去抓现行，特别是买期房的时候，因为您也量不到那个真正的层高，销售顾问也跟你说就是这样，然后交付之后您也吃哑巴亏。那我们该怎么办呢？

房产销售业内人士：你不要过于注重看样板房的感受，你直接去问销售顾问层高是多少。一般普通住宅的层高在2.9米，就比较合适。如果是2.8米，那就有点矮了。如果是能到3米，那你装地暖没有一点问题。如果能到3.1，甚至再高点，房子不光可以装地暖，还可以装中央空调。一般比较大的户型或是豪宅、别墅等会用这个层高。

早些年还有一种情况，就是去看样板房的时候觉得房子挺大的，可是实际收房时，觉得房子小了些。造成这种情况的原因，是有些开发商，会在搭建样板房时搭得大一点，因为普通客户你很难看出区别。绝大多数的品牌开发商不会作这种假，哪怕是一些小开发商，它也不会在大户型上作假，因为户型已经很大了，这么做没意义，所以如果你买的是一个大户型、别墅什么的，您不用担心。

我要告诉您的是，这种作假绝大多数都是出在小户型上，而且都是集中作在小户型中最小的那个房间。那我们怎么去看穿它呢？

房产销售业内人士：你去看样板间的时候，带一把卷尺。找你的销售顾问，问出那个最小房间的开间和面宽，比如她告诉你最小房间的面宽是2.8米，你去量它的净尺寸。如果你量出的开间净尺寸小于2.6米，就说明这个样板间是正常的，反之大于2.6米，那就是做了手脚的。

想学会这个方法，首先有两个概念您要弄清楚，一个是“开间面宽”，一个是“净尺寸”。

要知道开间面宽是修房子时定好了的，这个我们没法实地去测量，但是净尺寸您是可以用卷尺现场量出来的，两者这么一对比，有没有问题就很明白了。

精彩看点：如何识破视觉魔术

那如果看的是实体样板房，是不是就没有猫腻了呢？其实也有。不知道您听过“视觉差”这个词没有，通俗的讲就是视错觉或错觉，是指人们对外界事物的不正确的感觉或知觉。利用这种视觉魔术，就能改变人对空间大小的认知。做假的方法也很简单，就是把家俱的尺寸缩一缩，如果一个家俱我缩成原来的0.9倍，普通人根本看不出来。但是整房家俱的尺寸累积下来，可能一个卧室，你就可以多放一个柜子。那我们怎么去识破这种视觉魔术呢？

房产销售业内人士：家俱里最容易缩尺寸的就是床。你看房时带一把卷尺，去量床垫的尺寸。最好是量双人床的尺寸，因为双人床的最小尺寸是1.5M*2M。如果他的双人床的尺寸小于1.5M*2M，这个家俱就是有问题的。

我在这建议您，去看样板房时，带一个卷尺，有条件的话，可以准备一个激光测距仪，如果您觉得对哪方面有怀疑的话，可以去实地测量一下，至少可以揭穿这些小把戏，做到心中有数。