当前房地产股票价格已经体现出了房地产价格下跌20%的预期，

 

吴志辉：去年核心城市房地产价格上涨，但更多二、三、四线城市面临的去库存压力却非常大。今年更是雪上加霜，所以应该采取双向调控。我预测今年下半年应该会有不少地方政府会有救市行为。从今年东北和华东部分城市房地产市场的表现看，很多业内人士都觉得下跌有点超预期，目前也已经有部分地方政府在采取行动。我们知道中国A股市场的价格走势是提前的，当前房地产股票价格已经体现出了房地产价格下跌20%的预期，随着这些预期慢慢兑现，地产股的底部也将来临。从这一点来看，个人觉得目前地产股比非核心地段的房屋更具备投资价值。
　　主持人：近日发布的《国家新型城镇化规划（2014-2020）》对于地产板块将产生何种影响？
　　方焱：我认为这个规划总体对房地产板块的影响应该是偏中性的。因为要建立统一不动产登记制度，给大家造成房产税要扩围这个偏空的预期。另外，因为要进行新型城镇化建设，所以对房地产也不能打压太狠了。
　　吴志辉：我比较倾向中国未来还会继续呈现大城市化，比较看好大城市周边的城市概念，比如京津冀、大北京概念。最近地产板块有一些领涨的股票，新型城镇化还会有一些股票受益。但新型城镇化利好的可能更多会是涉及特大城市周边的产业转移和人口疏导等业务的公司。