现在人们都面临着买房的压力，也希望自己能够买房不赔，大部分人心中的好房子一般有两个条件，一是住得舒心，能够满足自己各方面的生活需求，二是房子升值速度可以跑赢货币通胀，而不是砸到手里卖不掉。那么哪些房子我们应该谨慎入手呢？
1、房价低的小产权房
小产权房以较低的房价迎合了部分渴望买房，却又在资金方面捉襟见肘的购房群体。但是，小产权房的风险总会让人觉得不踏实，一方面是小产权房占用集体用地或耕地，而且还直接在市场上销售，不受法律保护。
另一方面，小产权房没有国家颁发的土地使用证和预售许可证，国土房管局也不会给予备案，因此具有产权纠纷隐患。
2、房龄超过20年的老房子
时代在发展，房子也已经更新换代。对于房龄超过20年的房子，居住舒适性本身就已经大打折扣了，其中管道、线路、通风采光、楼梯质量等都存在老化问题以及设计缺陷。
可能有人说，买了以后等着拆迁也不错，但实际情况是目前国家正在推动从“棚改”向“旧改”过渡，这意味着“棚改”的红利开始消退，未来针对老旧房子翻新改造则是大势所趋。
3、三四线城市的郊区楼盘
最近几年，三四线城市一直都是楼市的热点之一，其实无论三四线城市房价如何变动，购房者只需要看准地段就可以了，这可能也是现阶段唯一支撑三四线房子保值的因素。
一方面，对于三四线城市而言，很可能过个3-5年，甚至10年时间，核心地段依然还是那么一两个。另一方面，随着大城市落户门槛的降低甚至完全放开，未来不少三四线城市人口可能都会流出去，所以郊区的楼盘可能会更加落寞。
4、带底商的房子
带底商的房子往往位于沿街的主干道，视野比较开阔，但是带底商的房子面临着噪音污染，空气质量相对较差等问题，所以与同一小区其他房子相比，居住品质大打折扣。
除此之外，带底商的房子还有许多被大家忽略的缺点，第一是带底商的房子存在一些安全隐患，如果底商是花店、药店之类倒还好，如果是餐饮店等，就应多注意消防安全问题。第二是带底商的房子公摊相对较大，底商基本不含公摊，公摊面积往往会摊到楼上住户中。
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