【导读】临近3·15国际消费者权益日，近来，武汉各类消费维权投诉量也是极大攀升。而且随着城市的发展，时代的改变，大众遇到的消费问题也在发生着变化。
近几年来，随着房地产市场的火热，大众购房热情的提高，一些房产消费纠纷便随之增多，如开发商认筹金不能及时退还、房子逾期不交、以及过往限定首付标准等问题频见报端。
本月11日才有报道称南湖缤购城、普提金国际金融中心、青澳·都市尚巢等项目因逾期不交房、或未达交房条件擅自交付、哄抬房价等行为而受到市房管部门信用扣分处罚。
而今天，又有购房者张女士于武汉城市留言板投诉枫景国际公寓在其购房贷款未通过的情况下，一直拒绝退还购房款。
张女士表示其于2017年9月2日在枫景国际公寓购买了一套总价约44万的房子，因为是公寓产品，首付款需支付5成首付。
由于去年各大银行信用额度普遍紧张，张女士当时也表示担心房贷不好批，但是楼盘销售人员向其保证，只要按照开发商及银行的要求申请贷款，完全不会有问题。
此后，张女士便按照相关要求开始申请流程。但是2017年12月张女士被告知，因“银行对开发商失去信任”，其贷款无法办理！
由于房贷政策收紧，房贷通过率下降
但在此情况下，开发商转而向其提出可办理“开发商贷”，按照银行利率执行。张女士拒绝，但开发商却又表示，张女士的贷款之所以未通过，是银行收紧房贷受理造成的，主责不在自己。
后武汉经济开发区（汉南）相关部门介入进行协调。据张女士称，其在今年1月4日发出退房申请，开发商也表示3个月内退还，但到目前为止，她仍未收到相关款项。
对此，张女士可谓着急又上火，本是因为开发商信用问题导致其贷款无法审批，开发商却各种花式拒退款。22万于开发商而言可谓九牛一毛，但于她这种平头百姓而言，可是一笔不小的数目。
于众多人而言，买房都不易
对此，觅窝君想说，银行给出了房贷拒绝理由、政府机关介入协调、开发商也给出了承诺，但购房款就是不退，简直了！
但是由1月4日起，3个月之期也确实未到，再加强一下双方的协调沟通，过些时日便收到退款也未可知。
但不得不说，此类事情，不遇到便罢，遇到就是各种拉锯，话说大家对这种也是见怪不怪了。话说即便后面退了，也对再买房或者其他投资产生不小的影响。
购房者应积极维护自身合法权益
那么问题来了，到底什么情况下购房者能够要求开发商退款呢？觅窝君对此做一下相关了解。
一般情况下，购房者在与开发商签订了商品房买卖合同之后，是不允许购房者随意要求退房退款的。但若符合法律规定的情况，却是可以退房退款。我国法律规定有以下情况的，购房者可以要求退款。
1、开发商缺少有效证件与批文，导致合同无效的
由于开发商证件不全，属于违法操作，其与买房人签署的合同属于无效合同。因此，购房人应腾空房屋，开发商须返还购房人交纳的房款。
2、延迟交房的
一般约定的延迟交房期限为30到90天不等，如果超过这个期限开发商还不交房，购房人就可以要求开发商退房，并要求双倍返还订金或支付房款利息。
3、开发商没经购房人同意变更设计的
开发商在变更设计之前，如变更房屋户型、朝向、面积等有关设计情况，必须经过购房人同意。否则，开发商构成违约，购房人有权退房。
4、拿不到产权证的
由于开发商的原因，买房人在合同约定的期限内无法得到产权证，买房人就可以要求退房。
5、无法得到贷款的
如果是公积金贷款，需要开发商出具相关资料，交由公积金归集部门审核。如果开发商提供的资料显示出不具备公积金贷款条件，购房人因此而不能取得公积金贷款，购房人就可以要求退房；
如果是商业贷款，因开发商的原因购房人无法办理商业按揭贷款的，也可以依照合同规定退房。
6、实测房屋面积与暂测面积的误差的
按最新版本的购房合同规定，套内建筑面积误差比绝对值超过3%时，购房者有权退房。
7、房屋质量不合格的
开发商难以拿到《竣工备案表》，无法交房；或者是房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，购房者可要求退房。
8、商品房地基和主体结构质量经检测不合格的
今年3月15日将启用的新版合同规定，商品房地基和主体结构质量经检测不合格的，购房者可申请退房。
而出卖人在退还全部已付款的同时，还需支付购房者利息，给购房者造成损失的，还需承担赔偿责任，因此而发生的检测费用由出卖人承担。
9、开发商把房子抵押的
根据有关法律规定，在没有告知购房人房产已经被抵押的情况下卖房，合同无效，购房人可以要求退房。
以上便是根据法律及相关规定、一些常见的购房者可要求退款的情况，在此，觅窝君只是做了简要概括，具体条款，遇到此种问题的购房者要自己或找相关人士详细了解咨询。
买房不易，于众多人而言，一出手便是全部身家，因此还需更加谨慎小心，在了解项目情况的同时，也需掌握一定的法律知识，以维护自身的合法权益。
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