沈阳商圈林立，后起之秀来势汹汹

大辽时尚出品 第25期

“前几天去逛联营，感觉都没什么人了，还记得2003年圣诞节的时候商场24小时营业大促销，那真是人山人海啊！” 前几天遇到一个刚从加拿大回国的阿姨和我聊天得时候这样说，她2000年移民加拿大，十多年间很少回国，对于商场的印象也仅仅止步于联营和中街商业城，当然也不会知道刚过去的电商“双11”大庆到底是什么。近年来商场如雨后春笋般层出不穷，截止至今年6月，沈阳已经有多达260家商业购物中心，年末商业供应预计将达到861万平方米。

沈阳商圈林立，后起之秀来势汹汹

沈阳市的商业格局，基本形成了以和平区和沈河区为主要商业核心区域的现状。形成了中街商圈、太原街商圈、金廊商圈、五爱商圈、三好商圈、西塔商圈、长江街商圈等商业区域。目前优质商业主要集中于中街商圈，商业面积近300万平方米，占比超过全市商业面积的三分之一，太原街商圈则趋向没落。而五爱街商圈、三好街商圈是辐射东三省的批发商场，是沈阳商业市场的重要组成部分。

“去中街我只逛大悦城和恒隆，大悦城快消品牌众多，特别适合现在年轻人的消费观念。喜欢逛恒隆是因为品牌等级比大悦城高一点，基本在可接受范围内。对于中街的其他商场并不感冒，像是商业城、中兴新一城、和0101流行馆都离地铁站太远了，不方便。”正在大悦城逛街的沈先生接受记者采访时说道。24岁的沈先生穿着时髦，正是代表了很大一部分年轻人的观点。

大悦城作为中街年轻，时髦人的聚集地，自然与他独具特色的营销方式紧密相连。首先，大悦城的目标人群是18-35岁新兴中产阶级，他们热衷于尝试新鲜潮流的产品和服务；其次，“时尚”“好玩”“很酷”常是大家形容大悦城的印象，有趣的活动成功挑动了年轻人好奇心，不管是购物，餐饮，还是娱乐体验，都可以“一站式”满足；最后，随着城内小资人群和文艺青年逐渐增多，商场里增加了具有艺术气质和休闲气氛的“社区公园”，能满足大家在购物的同时又能清新文艺的自拍发朋友圈，也是再好不过了！

与中街人声鼎沸的中街相比，太原街可谓是一片惨淡。

“先逛中兴，后逛联营” 曾是一句无形的广告语深入人心。不夸张的说，笔者到高中毕业前去中街的次数用两只手就能数的过来。一是太原街离住的地方比较近，二是想要的东西都能买得到。然而自2009年开始，商场纷纷停业，东舜百货和五洲广场的停业是由于规划缺陷、销售散乱；2010年定位高端小众的美美百货是因为水土不服、选址不当；2013年，伊势丹百货和新玛特花季店因为经营不善的齐齐退出；今年华联商厦宣布11月中旬停业，因集团整体战略调整所致。

除此之外，与绝大多数依傍火车站而兴起的商圈一样，太原街的交通情况始终不佳。“停车太困难了。每次来太原街找停车位都挺困难的，有时候甚至要把车开到挺远，再步行到太原街。”市民张先生对记者说。

然而几年来新兴起的金廊商圈和铁西商圈也是不可小视的，地铁二号线的开通，将卓展、恒隆、万象城、兴隆大奥莱等一系列的大型商业项目串联起来。很多上班的小白领得益于金廊的兴起，杨婷就是其中的一员。“我住在夏宫附近，在辽宁大剧院上班，每天坐地铁二号线上下班，回家的路上可以顺路去文化路立交桥的家乐福把晚上需要的菜买好，再坐地铁回家。兴致高时，约上同事去百联或者其他商场逛逛街，顺便也解决一下晚饭问题。这一路上有很多商场，各个档次的都有，对于我来说特别的方便……”她就是典型活跃在金廊上的消费者。

铁西从十年前举步维艰的老工业基地摇身一变，到如今的“铁西商圈”华丽登场。过去铁西一提到商业就只能想到“铁西百货”，随着工业企业逐渐迁出城区，很多商场在此“圈地”。宜家家居、万达广场、兴隆大天地、星摩尔购物广场等建成开业，2015年下旬万象汇的开业更为铁西商圈注入新的活力。

购物中心空置率过高 百货公司屡唱空城计

沈城一位商业资深人士表示，从国内来看，如果一个城市人均商业面积超过1 .5平方米，也就意味着城市的商业地产供应面积已明显出现过剩现象，而沈阳人均商业面积已在4平方米以上，成为大中城市人均商业面积最高的三个城市之一。据统计，零售百货店10万平方米以下约占27%，10万平方米以上的购物中心占到了73%的份额，其中面积25万平方米以上的占23%。更令人唏嘘的是，沈阳商业地产空置率高达24%，百货公司屡唱空城计。

崭新的理石墙面、欧式穹顶吊棚、水晶灯、玻璃围栏，装修异常豪华，但却只在1楼有几家甩货的商铺，二楼走廊空无一人。11月8日，星期天，位于沈阳北站CBD核心区域的阳光百货商场，不但未出现客流如织的热闹景象，反倒是“门前冷落车马稀”。

记者曾到某大型商场采访取景，工作人员表示：“工作日还是别过来了，店员比顾客还多，周末过来人还能稍微多一点儿。”

老牌商场接连闭店 挡不住新商场频开

2015年沈阳购物中心零售业态占比较去年继续下降3%至40%，餐饮、娱乐、服务业态比例扩大，国内经济下行压力，加上购物中心持续的扎堆供应导致目前商业地产依然面临较大招商入市困境，部分原本预计在今年开业的项目在大量的商业供应下，或将选择延期入市。

今年10月“新世界三店”突然宣布年底关闭！这则消息震惊了沈阳百货业，同时也让不少逛街族唏嘘不已。不过据记者得到的最新消息，新世界百货宣布，对沈阳新世界百货中华路店作进一步评定及评估后，并就降减租金与个别业主磋商成功，公司管理层已决定不终止经营沈阳店。记者尝试联系新世界相关人员了解情况，对方以闭店的事由总部统一回答为由谢绝采访。虽说此次死里逃生，新世界以倒闭撤店来威胁，最终获得减租目的，零售之惨状已经不必描述。

老牌商场接连倒闭，却阻挡不住新商场如雨后春笋般冒出来。

萃兮华都是今年新开业商场中比较有特色的一个，它面向追求时髦的80后、90后，主打轻奢、潮牌、设计师品牌。当你第一次走进这个商场时，你会发现好多牌子之前都是闻所未闻见所未见，其实这些品牌很多都是东北独有店，甚至是国内独有店。在当今这个追求个性的时代，与众不同一定是年轻人打在身上最有标志性的符号，设计师品牌款式独特，走在当今时髦的前端，是很多人钟爱的选择。

万象汇开业，商场10点准时开门迎客，不到9点的时候各个门已经挤满了准备入场的顾客。“之前这个商场到我们小区给大家办会员卡，说办会员卡送大米，开业这天可以领取。”62岁的张阿姨说道“不过今天看了一圈，吃的玩的挺多的，明天可以带我孙女过来看那个小狗（史努比）。”开业近两个月，频频从身边朋友中收到好口碑，商场刚开业，绝大多数开门营业，服装类品牌大众，书店、美发等生活设施配套完善，快捷方便。商场所处位置交通便利，地铁铁西广场下车直接进商场，停车位也很多。

万象汇主打区域型购物中心，以铁西区域内为主的家庭型消费者为核心客层，在商业持续低迷的情况下，经过充分的调研和客层分析，将目标客层定位为中高端年轻家庭客层，商场定位为家庭型购物中心，主要传递一种生活态度。“差异化不是新奇出跳，而是将最基本的服务做足，包括硬件配套设施和工作人员的培训，关注每一个消费者的购物体验，为消费者提供休闲娱乐的场所，弱化百货观念，重塑潮流家庭型购物中心理念。”万象汇相关人员解释道。

沈城百货如何破解困局

“百货的经营模式从以自营为主导，到今天千店一面的联营模式，让曾经风光无限的百货店也陷入了利润大幅下降的尴尬境地。特别是受同质化、行业多渠道挤压等影响，百货业亟待突出重围，找寻新的盈利模式。”分析人士指出，企业应弱化经营模式，转而从品牌选择、营销策划、细分市场等多方面创造新的利润空间。

业内认识指出，沈阳商业市场发展速度之快，可以说在这里的每个商业人都深有体会，然而伴随着快速的发展和进步，这座城市的商业市场也逐渐走向成熟。十年来，城市规模加速扩容、人口迅速增长、零售品牌积极扩张，为商业提供了大量机会和视角。

本期主笔

岳圆

腾讯大辽网时尚编辑

时尚评论，毒舌吐槽。

为辽宁潮流诊断话疗！

圈里热议

林阳

铁西华润万象汇

商业推广企划

现在的社会已经是70、80、90后来主打了。他们风华正茂，有着积极的心态，勤奋、努力、智慧、知进退。通过勤奋和诚实积累了财富，追求并且应该得到高品质的生活享受。而对我们而言，更重要的是，他们也是当今中国理性消费的中坚，这一群体当然也喜欢价廉物美的商品，不过他们同时更是“性能偏好者”，是一群愿意为高品质、新技术和新体验埋单的人。万象汇正是这样一个全新的生活中心。铁西曾经是沈阳的工业重心，现在更是“新新人类”聚集区。万象汇的目标，便是在这片充满创造力的土地上，打造一个涵盖了儿童、餐饮、时尚、生活的全新体验中心，这里的品牌类别、商场设计都会符合他们的期许，万象汇势必会给铁西区带来全新的面貌，开启全新的铁西新生活。

李冰

沈阳大悦城

推广部总监

沈阳作为新一线城市的代表，随着收入水平的提升，城内小资人群和文艺青年逐渐增多，他们更有消费潜力，同时也更加注重一个自然和谐的生活空间与文化氛围。他们需要一个既能满足所有消费需求的“拜物之所”、又具有艺术气质和休闲氛围的“社区公园”，一个能够体现城市精神和商业繁荣度的“社交空间”，一个剔除聒噪、尽显商业灵性和缤纷幻想的“梦想城”。因此，大悦城一直以来致力于满足这些年轻新贵们的精神与物质需求，我们引进了54家品牌旗舰店、41家市场独有品牌、106家最具人气的餐饮品牌组团，和20余家家庭娱乐商户，通过这些品牌和业态组合为他们提供一个可以丰富精神世界和感性需求的体验空间，同时通过多业态的有机跨界，提供更全面的服务，借以满足消费者对于商业的所有想象。

编辑说

曾经以价格敏感型消费者为主要群体的市场，已经发生了巨大的基因变化，简单粗暴的折扣不再是这个市场中消费者的需求。同步一线城市的服务体验类业态和充满了文化艺术的商业氛围，才是满足消费者和部分窄众客群的生活方式需求的不二法门。