最近有钱人开始抄底别墅了，原因很简单，别墅的价格真的太低了，不说打八折、七折了，直接就是打骨折。
最近江苏永钢集团以14.02亿的价格拿下横幅风貌区兴国路翡翠苑20套别墅，让人感觉这个世界真的好魔幻，这年头居然还有人在花巨资买房？难道不怕资产贬值吗？我们到底还是生活在同一个次元的世界里吗？
并且这套别墅是由好几套别墅打通改造成的办公室，也就是说这些都是违章建筑，后期拍下后还要花一大笔钱把别墅复原，然后加上税费，实际的单价要比成交单价15.65万高出来不少。
据知情人士透露，即便如此也比周边的其他别墅产品便宜了很多，性价比很高，说是抄底也不为过。
别墅产品其实非常尴尬，目标客户太少，所以后期基本都需要有大幅度的让价才会有人愿意接手。再加上别墅的装修风格相差较差，成本也更高，所以，毛坯的别墅价格会比装修过的别墅价格甚至更高。
当我们提及别墅时，往往会联想到高贵、豪华、富有等词语，别墅几乎是大多数人梦寐以求的住宅。许多人心心念念，期望有朝一日能够拥有一栋别墅，体验居住其中的奢华感觉。
然而，别墅相较于高层住宅，却需要更多的资源，通常建有三层左右。开发商也更倾向于选择容积率较低的地块进行别墅开发，以充分发挥土地的最大价值。
因此，别墅的价格通常较高，起步价基本上都在百万元以上。此外，别墅的主要支出通常集中在后期的装修和维护上。
我们经常听到装修费用甚至超过别墅总价的新闻，而后期很多人也需要聘请保姆来打扫房间，维持房间的清洁整洁。由于占地面积大，缴纳的物业费也相对较高。
目前，随着人们收入的提高，以及对高层住宅缺点的不满，例如容积率高、得房率低、社区住户众多、生活环境嘈杂等，越来越多的人开始倾向于购买别墅产品。
这样不仅能改善居住品质，还能凸显个人的名气和地位，可谓一举两得。
然而，最近一些富有的人却开始逃离别墅，重新搬回高层住宅。对此，一些老业主表示别墅存在三大“硬伤”。
首先，生活不便利。
由于许多城市禁止在主城区建造别墅，很多别墅建在距离主城区较远的郊区。尽管这些地方地价较低，别墅的价格也相对较便宜，但居住在其中后却发现生活非常不便利。
周边人烟稀少，没有地铁、大型商场，甚至没有像样的饭店。购物、接送孩子上学都需要开车跑很远，对工作和生活都有很大的影响。
其次，别墅后期的装修和生活成本过高。
前面我们说过，由于别墅面积大，装修一套别墅通常需要巨额资金，选择贵重、高端的材料成为常态。这导致不少别墅的装修花费甚至比购买别墅的总价还要高。
此外，后期还需要雇佣保姆或者保洁，以保持房间的整洁。由于别墅面积大，住户较少，物业费也相应增加。
最后，别墅的流通性极差，升值前景堪忧。
由于别墅总价高，交易税费高，再加上别墅更偏好毛坯房，购买二手别墅的人相对较少。而别墅交易还会涉及到土地税和营业税，交易成本较高。
因此，即便市场行情好，别墅的升值可能性较小；反之，在市场行情下跌时，别墅的贬值速度和幅度也会更快、更大。
那么，当市区高层住宅和郊区别墅总价相差不大时，你会选择别墅还是高层住宅呢？这成为了一个令人犹豫不决的困境。
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