三线城市南阳房产均价8千，高吗？

子睿飞扬

2020-04-07 20:17

南阳的房产均价8千高吗？“高与不高”是相对比较的词汇，有对比才有高低之分，否则无从论高低！

这里有两层意义的对比，第一层与当地居民收入的对比，第二层，与同等其他城市的对比。

南阳地图

先看第一层，南阳的经济水平，居民收入水平如何。南阳是全国著名的人口大市，户籍人口1198万，常住人口也超过了1000万。但经济发展一般，2018年全市GDP3566.77亿元，总量排名河南省第三位，但人均只排在省内第15位，并远低于全国平均及省内平均水平。南阳城镇居民人均可支配收入31313元，平均每月不足3000元。从人均水平来看，南阳数国内发展水平较低的城市。低于平均水平较多。从这个层面来看，南阳的房价均价8千，肯定高了，要将近3个月收入才能买到1平米。房价收入比奇高，超过20，简直可媲美深圳等一线城市。也许有人要问，那么房子都卖给谁了，人口基数大，需求旺盛，高收入人群在庞大的人口基数下自身数量并不少。再加上现在普遍是掏空6个钱包，并运用贷款杠杆，房子能卖出也不足为奇

南阳房价全国排名

再看第二层面的相对高低，在2019年12月全国320城房价排行版中，南阳排名112位，均价7864元，基本8千。当然有的地段超过8千，这也是正常现象。看南阳排名前后几位的城市种与南阳城市地位相当有哪些？长治、安庆、玉溪、晋城、阜阳、上饶、九江等等。东部、中部、西部各区域都有。普遍的三四线城市。有的城市经济发展甚至还不如南阳。

那么，问题改为阜阳均价8千，高吗？长治均价8千，高吗？问题一样成立，同样类型的问题可以套在几乎中国所有城市上。与级别类似的城市比，南阳房价高吗？这样看就不高了！

究其原因，是全国各地房价均位于高位，基本都超过了普通民众的可接受范围，因此，全国绝大多数地区，普遍偏高。南阳也一样，相对居民收入偏高，但相对同等城市，并不高！

再回到南阳市本身，南阳，豫西南区域性中心城市，国家历史文化名城，这些名头都很唬人。但落到房价本身，最根本的原因还是人口。商品房，本质是商品，价格是由供求关系决定的。以南阳中心城区来说，是南阳1000多万人口的中心，以潜在购房目标人群来看，南阳甚至不输一些强二线省会城市。这也是造成南阳房价走高的根本原因，有需求。

南阳城区

再加上南阳相对封闭的地理环境，远离各大中心城市，几乎自成体系。环境优美，气候宜人，生活悠闲，确实是宜居的好地方。南阳本地人很多并不愿意远离家乡，异地定居。

所以南阳的房产价格基本还是安全的，但跟所有三四线城市一样，在三四线城市置业，最好只是为了解决居住的根本需求。回归住房本质，不要有炒房投资的念头，虽然长期南阳还是值得看好，但综合各方面因素，如市场成熟度等，并不具备房产投资的特质。