不动产登记后，你的房子没有土地证怎么办？

自从去年不动产登记制度全国实施后，二手房交易中遇到的最大问题就是，二手房中没有土地证的，是无法办理不动产登记证的。

这个问题困扰着全部的单位房改房卖主，部分集资房和商品房的卖主。由于当时不动产登记制度刚实施不久，各方面规定还不完善，导致了很多地方不动产登记中心积压了很多办件，甚至有些买主等了半年还没拿到不动产权证。其中，最大的原因是没有土地证的房子是不能办理不动产证的。那么，没有土地证的房子怎么办呢？分两种情况。

第一种，商品房和集资房，需要开发商或者集资建房人对所有的房子进行分户计算土地分摊面积，确定每一户房子所对应的分摊面积，并经不动产登记局确认后，才能办理不动产登记证。房屋所有人卖房的时候，需要一并把房屋的土地分摊面积提交给不动产登记局。

第二种，房改房转让，这种情况比较麻烦，目前有很多地方还不能办理不动产登记证，原因是很难拿到土地分摊面积，因为本来这种房子在建的时候就是没有土地证的，现在想要分摊面积就更难了。这种情况，要么是房改房单位自己去把土地出让金补缴了，把各种手续补全后，才能拿到土地分摊面积，才能办理不动产证；要么是等政府下文规范后，按文件规定执行。

因此，个人建议，如果你们当地对房改房的过户还没有相关规定的话，最好先别买房改房，不然挺麻烦的。