装饰装修第五讲~~~~十二讲 - 桃源居 - 深圳房地产信息网

装饰装修第五讲~~~~十二讲

(2007-4-7 17:00:39)  (桃源居:bbs.szhome.com)

装饰装修第五讲 “定金”不是“订金”，为什么？ 《合同法》第一百一十五条规定：当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对 方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的 一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当 双倍返还定金。主要定金不是订金。 按照《担保法》的规定，定金合同应为书面形式；在定金合同中，应当约定主合同中的情 况，约定定金数额不得超过主合同价的20％。注意，定金合同即使双方签了字仍不能生效， 定金合同的生效期从定金实际交付之曰算起。这一点很重要，也就是说，定金合同是否生效 的主动权在业主手中，即使已签了定金合同。对业主来说，在定金合同中千万不要把定金写 成“订金”、“意向金”或“预付款”，两者性质不同，定金除了冲抵应付款的功能外（即 预付款的作用），还具有制裁、惩罚违约者的功能，但“订金”、“意向金”或“预付款” 却不具备后者功能。所以，当双方都同意写“订金”、“意向金”或“预付款”时，对双方 都没有惩罚性，即使违约也只是归还；如双方都同意写明是定金对双方都有惩罚性，适应前 述的合同法第一百一十五条的规定。 怎么确定家装工程的质量标准？ 家庭装饰工程的质量涉及到设计效果、材料选购、施工质量、灯具、家具及陈设品的选用， 居室风格的统一，色调和谐等。装修又是手工操作难免会有偏差。所以，对自己居室装修达 到满意程度的业主不多，质量纠纷也经常发生。近一、二年来各省、市质量技术监督局都分 别颁布了本省市的住宅装饰标准，只要在质量标准允许范围内就算合格。 因此，业主和施工方在签定家装合同时，应该共同明确按《住宅室内装饰装修管理办法》、 《住宅装饰装修工程施工规范》(GB50327-2001)或本地质监部门发布的质量标准行事，施工 方按此标准规范施工，业主依照标准进行质量检查。甲乙双方如果发生质量争议，可在合同 中事先约定一个或两个质量认证部门给予鉴定若质量不合标准，则鉴定费由乙方支出，并对 质量问题进行及时整改；若质量合格，则鉴定费由甲方承担。 怎样进行家装工程的验收和保修？ 业主对家装的验收检查权利应贯穿于工程的始终。简单的验收手段可以是眼看、手摸、拉 线、尺量。常见的工具是相位仪、响鼓锤、摇表、万用表、电流表、水压机、内外直角检查 尺、湿度仪、塞尺、游标卡尺、水平仪、两米靠尺等。具体的检测可见质量标准中的有关规 定。 检验时间一般应在各个阶段性工作完成时，由甲方对此阶段性成果进行验收。验收阶段可按 工序进行，如水电气隐蔽工程阶段、泥瓦细木阶段、油漆装饰阶段、竣工验收等。验收的标 准应与合同中规定的质量标准基本相同，另外验收也要参照施工图和有关技术资料。验收可 以由甲方自己来验收，也可以由甲乙双方委托法定资质的质量检验机构或第三方监理进行检 验。验收可以采用抽查、普查、试用等方法。阶段验收或最后的竣工验收合格后应及时填写 工程验收单。 有时验收也很难发现其质量存在缺陷，需要使用一段时间才能发现，确定质量保修期是很必 要的，在保修期内发生质量问题，除查明是因甲方使用、保管不当造成以外，一律由乙方负 责无偿修复或更换。因质量缺陷造成甲方损失的，乙方还应负赔偿责任。如果超过保修期， 乙方则对装修的质量不再承担责任。包工包料原则上是2年、防水防渗5年的保修期，包清工 没有保修期，部分承包方式则可签定1年的保修期。验收合格双方签字后，就可以填写工程 保修单 家庭装饰施工中应注意的问题有哪些？ 家庭装饰应遵循按规范施工的原则，另外可以选用一些实用的方法，有助于提高施工质量。 以下方法可以参考： （1）打制细木制品和打制现场家具要注意：所有的饰面板材进场后均应刷一遍保护性底 油，防止受潮变形，防止手摸擦脏。 （2）家具要选用木条封边工艺，淘汰封木皮工艺。 （3）吊柜的悬挂要用膨胀螺钉，使之牢固连接。 （4）硝基漆或聚酯漆必须有水磨工艺，聚酯漆共应涂5-7遍，先涂3遍，第四遍前要先水磨 一遍，然后在涂2遍。 （5）厨房地柜最底层必须用砖砌一层，防止空底生虫游鼠。 （6）卫生间墙面防水高度应达1.8m以上，应用防水材料封堵墙面水泥毛孔，而老工艺只有 0.3m高的防水。 （7）所有钉洞应该用跟木质颜色相同的油性腻子抹平，如果不用油性腻子，今后钉子生锈 会冒出来影响美观，变成一粒粒小黑点挂在木制品表面。 （8）铺设木地板如在一楼，其木格栅一定要做水柏油防腐处理；榫接地面板的背面应涂一 层防潮油，如虫胶漆，以阻断地板的吸湿毛孔、防止受潮膨胀；地板的进钉处应用1.5mm～ 2mm的钻头先钻一约45°倾角的钉孔，否则，直接钉螺丝钉，地板企口很容易钉裂，涂背漆 和打钉孔常常背施工者免去，虽然是两个细小的步骤，但会导致地板的膨胀和松动，发出响 声。 （9）地板和阳台、厨卫间的接口有处一般有2cm的高度，过去都用铜条封木的地板边，但密 封不严，阳台、厨卫的水会渗进地板，从而损伤地板。现在都在接口处放置大理石或花岗岩 门槛石，一边高于阳台、厨卫地砖0.5-1cm，一边和木地板平齐，有了20cm～30cm宽的门槛 石阻隔，连水泥砂浆共厚4cm～5cm，水再也进不了木地板了。当然门槛石与木地板对接时， 门槛石下的水泥中要添加防水剂，木地板的茬口事先要刷漆防潮。 （10）乳胶漆工艺应该是两底三涂，打底时如需要还要掺适量白水泥，使基层平整、牢固。 基层要完全干透后才可以刷乳胶漆，施工时先涂底漆，待6小事左右底漆完全干透后在罩面 漆，应避免在雨雾天气施工，一般温度在25℃、湿度在50％以下施工最佳。凡此种种，均应 按国家有关规定进行。 如何防止家装中各种工种的相互影响？ 家装中你经常会遇见这样一些令人头疼的事情：瓦工铺好地面砖后没有达到养护时间，其他 工种就上去施工，造成砖体松动、空鼓，表面受污染、损伤；油漆工做好了墙面，电工又修 改管线，开洞凿槽，弄得千疮百孔一塌糊涂；木材面油漆和乳胶漆墙面同时施工，一边是墙 面打砂纸，灰尘满天，一边木器在精心涂刷罩面漆再这样恶劣的环境中，怎么能指望木器的 油漆有一个好的质量呢？ 要杜绝这样的事情，你必须从根本上做起――合理安排好各个工种的施工顺序。 一般来说，家装中各工种和各部位的施工顺序应该这样安排：首先由水电工开槽凿洞、铺设 水电管线；再由瓦工调整建筑布局、修补墙地面，再确定不会受其他工种施工影响的情况下 可以铺贴卫生间和厨房的磁砖墙面，但要注意不能同时铺设地砖。瓦工基本完成后木工就可 以进场施工了。油漆工在木工完成后进场施工，施工顺序是先顶棚、再墙面、后木器。乳胶 漆和木作油漆最好不要同时作业。油漆活不能一次作完，要留适当的面层活最后找补。墙面 施工基本完成后，电工应及时安装灯具、插座开关等电器设备。之后地面施工就可以进行 了。地面施工应从不受影响的部位开始，逐步退向门口。最后水电工安装卫生洁具，油漆工 对墙面、木器面修补刷面漆。这时全面装饰工作就基本干完了。 在装饰施工中，我们还应注意以下两点：一是后到工序要重视做好对前道工序的成品的保护 工作，特别注意不要损坏和污染成品表面。二是在施工过程中要经常清理现场，文明施工做 到“工完、料尽、场地清”。另外，再安装卫生洁具前，下水道口一定要堵好，不要在屋内 洗刷施工器具，以防管道堵塞。 家装施工中材料采购要注意哪些问题？ 为了保证家庭装饰工程顺利进行，及时提供施工所需要的各种材料就成了一个重要的问题。 （1）无论是由业主提供的材料还是由承包人提供的材料，都应在材料运到施工现场前通知 对方，双方进行验收并办理交接手续。 （2）业主和施工方在验收材料时应对材料清单，认真核对材料的名称、规格、型号、品 牌、等级、数量、价格等。注意，这些材料应和清单一致。 （3）如果甲方提供材料及设备发生质量或规格差异，乙方应及时提出；甲方如仍坚持使用 的，乙方应请甲在备忘录上签字，由此施工造成损失的，应由甲方承担责任。乙方提供材料 及设备若系伪劣商品，合同中应有制约，乙方应按材料、设备价款的双倍补偿给甲方。 （4）甲方提供材料由乙方签字接收保管的，损失或遗失由乙方负责赔偿。 如何控制造价，节约材料？ 控制成本，降低造价是每个业主在家装时候考虑最多的问题，由于经济实力有高有低，每户 的投入也不同，但有几个原则可以遵循： 要注意装修档次，这是影响装修造价的关键。如进口坐便器要上千元，而国产的一般三四百 元。水龙头价格也是如此，因此业主事先在策划和设计中应决定装修档次，量力而行，将有 限的资金投入在计划范围内。 要分主次，将钱花在主要部位。如客厅可以画龙点睛使用一些贵重好材料，进行适当装饰， 卧室则以静洁为主，不必过分美化。如水、电、气、卫系统隐蔽工程，不能图省钱留下遗 憾，应选用中、高档的材料。木地板架铺不易，返工更困难，也应选中、高档材料，含水率 能保证在合格的范围；客厅的地砖可选高档的，橱、卫墙、地砖中档即可，阳台地砖一般就 行。总之，在保证装饰质量的前提下，选用经济实惠的品牌产品。 要注意合理使用材料。如市场上的木板基本尺寸是1220×2440mm，楼层高度一般是2700mm， 设计衣橱时应注意，上橱门高加下橱门高的总合不能超过2.4m这样可以量材使用。所以业主 一定要提醒设计师最大限度合理安排材料，提醒施工人员合理利用材料，共同精打细算，省 工省料，降低成本。在同样的装修档次下，节约材料达到控制造价的目的。 家庭装饰天花吊顶使用什么材料最合适？ 近年来，吊顶在家庭装饰中的使用率越来越高，从最初的纸糊顶棚到石膏板，一直到现在的 PVC板、PS板、矿棉板、铝天花板等，材料的种类、使用寿命、装饰效果都有了很大发展。 石膏板质轻价低 这是过去常用的吊顶材料之一，质轻价低。每㎡因大小不同，从十几到二十几元不等。早先 的石膏板防潮、防火性能差，现在已有了防火、防潮产品。但以石膏板做吊顶需用龙骨安 装，有的普通石膏板使用久了会发生粉化、下陷，故如今家装中已使用的少了。 PVC板经济实用 最普通最便宜，为家庭首选吊顶材料。价格在每㎡几元到十几元不等。它以PVC为原料，重 量轻，能防水、防潮、防虫蛀。由于制作工艺中加入了阻燃材料所以使用安全。PVC板的花 色图案种类很多，多以素色为主，也有仿花纹、仿大理石纹的。它的截面为蜂窝状网眼结 构，两边有加工成型的企口和凹榫。挑选这类材料需要注意表面应无裂纹和划痕。企口和凹 榫应完整平直，互相咬合顺畅，局部没有起伏和高度差现象。该板材可弯曲，有弹性，用手 敲击表面声音清脆，遇有一定压力时不会有下陷、变形的现象。它的缺点是耐高温性能不 佳，长期处于较热环境中容易变形。 PS板经济实惠 这是新型的进口材料，它色彩牢固，弹性大，质轻，透光性好，是理想的吊顶材料。PS板有 多种花纹，如树皮纹、流水纹、珠子花等，并且不会褪色老化。由于它透光性，可以在吊顶 内部安装照明灯具，形成均匀的散光慢射效果，具有很好的装饰性。PS板价格较高，每㎡在 100～200元之间。 矿棉板吸声效果好 以矿物纤维为原料制成，最大的特点是具有很好的吸声效果。其表面有滚花和浮雕等效果， 图案有满天星、十字花、中心花、核桃纹等。矿棉板能隔音、隔热、防火，高档产品不含石 棉，对人体无害，并有防下陷功能。价格适中，每㎡在20～50元之间。由于其规格较大，需 要龙骨安装，所以公共场所运用较多，家庭也有使用。 铝花板最适合厨卫使用 这是最近几年发展起来的吊顶材料，不仅能防火防潮，还能防腐抗静电、吸音隔音，美观实 用，可算是最好的吊顶材料。铝花板分网格天花、方形扣板、条形扣板等，表面可分为冲孔 和平面两种。表面冲孔组成多种图案。冲孔最大作用是通气和吸音，扣板内部铺有一层薄膜 软垫，潮气可以通过冲孔被薄膜吸收。这种通风透气性最适合厨卫等水分比较多的地方使 用。铝花板表面经过涂料加热固化处理，有丝光、丝面、镜面等不同光泽效果和各种色彩系 列，如蓝天白云的图案装饰效果就十分明显。国产铝花板的基本材料为铝镁合金、铝锰合 金，价格多在每㎡五六十元左右；进口产品的基本材料为铝锌合金，硬度高于国产的，每㎡ 价格在200元上下。检验铝花板的质量主要看其表面网眼的形状，大小要均匀，排列要整 齐，表面喷塑后光泽度好，厚度要均匀。