房屋抵押未登记 债权人诉请优先受偿不支持

仅交付房产证作为“抵押”，而未办理抵押权登记的是否可以优先受偿？近日，安庆市迎江区人民法院审结的一起案件给出了答案。

据原告李某陈述，2015年6月，黄某因经营周转需要向李某借款20万元。为取得李某信任，黄某将自己住所的房产证原件交给了李某作为抵押，并承诺在2015年12月25日之前还清借款，否则房屋交由李某全权处理，以房抵债。李某收下房产证后放下心来，随即向黄某汇去20万元，也未去房产部门办理抵押权登记手续。借款到期后，被告黄某未偿还上述借款且失去下落，李某即向迎江法院起诉，要求被告偿还借款并主张房屋拍卖后价款的优先受偿权。

迎江法院经审理后认为，被告黄某向原告李某借款的事实清楚，双方债权债务关系明确，被告至今未偿还借款本金，应承担履行偿还本金的义务。对原告李某主张的房屋拍卖后价款的优先受偿权，虽然涉案房屋房产证在原告手中，但双方未签订书面抵押合同，且未办理抵押权登记，李某请求对房屋拍卖价款享有优先受偿权无法律和事实依据，遂驳回了原告李某的该项请求。

法官提醒：在民间借贷案件中，设定抵押确实是保证债权实现的有效手段。普通大众容易误解为，持有房产证即等于控制了房产，能够起到实现担保债权的作用。但实际上，根据我国法律规定，抵押人和抵押权人应当以书面形式订立抵押合同，以房地产为抵押物的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。因此，无论是为了借款还是办理其他事宜,用房产作抵押必须到房地产管理部门办理抵押登记,取得房屋他项权证，如此抵押才能真正保障权利的实现。（丁芳芳）