本帖最后由 sh_ellie 于 2015-6-23 13:32 编辑
其实说起来，已经超过一年了， 都是陆陆续续的看。 最后在上周末定下了潍坊八村的。 原因也是等不起了，必须速战速决呀。 既然公公愿意用他的名义买房子（我们花钱写他的名义买房子，他自然不会不答应吧。嘿嘿）。。。
所以打算给正在找学区房的爸爸妈妈们一些方向，在寻找学区房的过程中少走点弯路。
东西有点杂，大家随便看看哦，有问题可以随时问我的。 很多都是看看， 但是因为资金，因为限购，一直都没有下定决心而已。 时间问题，我就一个一个学校写啦。
1）最早我看的当然是实验东校，实验东校就是我心目中的理想学校，就在2个多月前，我看的还是实验东校。因为东校离我家近啊。
A：最早看的是碧云的晓园，晓园都是大户型，最低158平面的2房，去年的价格在780万。晓园的环境真心好， 04年开始就有人车分离，绝对的好房子。 3房的价格在1000万以上，夏天的话，里面的泳池也会开放，主要物业费也便宜， 才3.8元一平米，物业真心好，相比现在的新房，动不动就5.8一平米的物业费来说。有那么一段时间真的心动啊。但是买晓园有点不现实，因为资金没有办法全部到位的。
B: 晓园没有办法买，那就看下碧云东方公寓吧，碧云东方公寓的设计太国外了， 以至于没有特别好的户型，2房的价格在400万（去年），今年已经450万左右了，因为是中环的房子，所以税费特别高。否则我会毫不动摇的选择东校的。
C：罗山花苑，房子有点老，最早去看的是69平的带花园，370万，去年还嫌贵， 哈哈。。当然现在估计要430万了吧。 没有办法的事情。
D：周边的一些小区也有看过，总之不是特别满意。
E：还有不得不提的金桥酒店公寓；我也去看过，公摊率特别高， 自住不大现实。 而且最最重要的，这个房子挂户口也不安全。据说校长一直在想办法把这个区域划出去。
D：有人想听中天碧云， 我也看了2套的，也可以说下。 中天碧云的2房和他的复式房子都看过。 2房的房型有点妖，90多平的面积实际使用并不大。直接Pass了，里面的3复四送5的我也看了， 当时700多万。 但是房型真的不好。 700多万有点不值的，毕竟小区也很一般啊。
总结：如果希望兼顾居住和学习的，那么碧云其实并不适合你的！
2) 我在想第二个写什么，既然东校如果不能买，我就去明珠C吧， 老师也说了， 明珠C的差距跟明珠AB也差不了太多了。 但是明珠C离我们金桥太远了，我宝宝还在金桥读幼儿园，现在的幼儿园是真的好，不想去换个差的幼儿园，而且宝宝的同学也都熟悉了。因此，如果置换，那么把现在的房子置换掉的话，也就意味了我们一家5口要租房子住，真的纠结啊。。。反正最后也没有买，那我们看看这里的学区房吧。
A：万科金色里程：单单在安居客上看看房子的时候，觉得金色里程很好啊，90多平的小三房，而且别墅+公寓的小区，停车位也不会太紧张，为啥单价比隔壁的新里程便宜呢？不过看了之后就知道了，所谓的小三房真的很鸡肋啊。房间小的令人发指，而且完全没有储存空间啊。哈哈。。。今年3月份的价格是370万吧，不知道现在多少钱了。 万科物业不得不提，真心好，好像也就2块多吧。
B: 万科新里程：看完金色里程，新里程也没有多看， 就看了一套2房的带一个小的一点点的花园。 2房朝南，厅朝东北。装修干净，非常漂亮。 92平的房子，395万，可以谈的价格（现在不知道多少了）。单单看房子真的喜欢哦。
C：其他2个小区我没有去看，外界传闻会划出去，但是我觉得可能性不大。 说说外部环境吧，有人说垃圾焚烧厂的问题，其实我觉得这个问题不用杞人忧天的。影响一点也没有不可能， 但是现在ZF对PM2.5的处理力度是绝对有的。我倒是觉得外面太空旷了，相对于我这样住在金桥的人来说的话，那里的商业，配套都还是太冷清了。 还好周围有个家乐福，否则怎么办哦。 当然，也有其他妈妈们说的孩子后面的补习问题了。 相对来说，金桥的补习教育机构都是非常的丰富的。 因此，多方面考虑，我就放弃了。 当然，最最重要的是，我并不倾向于明珠，我一直希望孩子读个二梯队的就可以了。 我不是牛妈，没有办法要求孩子是牛蛙呀。
3）接下去就谢谢海桐和浦明杨东板块吧。因为千帆， 我知道海桐也很不错，但是一开始我就是想抱着保底初中去的， 所以并没有特别关注这里， 无意间在安居客上看这里的房子后，发现杨东是一个洼地。去年看的时候有些楼盘才3万多一个平米，毕竟是内环好不好。真的便宜啊。
1）中介带我去锦绣苑，00年的小区，挺整齐的一个小区，车位也蛮紧张的。不过普通住宅小区来说，还是不错的哈。 看的是一套6楼复式，157平，去年年底只有475万，我真的恨当时没有钱啊。 没有狠狠心把自己的居住房先出手。。哈哈，算了， 这套房子如果总价下来也就500万出头。 虽然是6楼，但是内环复式哦。 离我公司超级近哦。 错失啦。。。再看了一套1楼129平的带小花园的，如果说嫌6楼太高，这个1楼也是很合适，当时这个1楼卖了好几个月的， 我就太高估自己了。觉得卖了那么就肯定跟我有缘分。 好吧，新政出来没有多久就卖掉了。 无缘啊无缘。。。
2）锦绣天地花园，对口的是浦明，其实真的蛮好的，我一开始看的是电梯阁楼，不过价格有点巨，看看就算了。 但是他的1楼我也很喜欢啊，花园很大啊，而且抬高的啊，错层的有木有。。。当时具体价格不知道，中介也模棱两可的。 不过前段时间有中介给我看的2房的价格是420万最低。 蛮好的。
3）绿城上海，高端楼盘咯，价格也剌剌巨，但是物业好哦，没得说，环境像花园。就是楼层低的不能要，太遮光了。还有的还有就是得房率很差，楼层特别矮，才2米八吧。。喜欢他的环境，不喜欢房子。 pass
4）其他：能记住的就这3个，但是现在锦绣苑价格离谱了，不推荐了，反而锦绣天地花园可以看看。
继续。。。
前面有人说到福外证大，我的确是去看过， 今天就说说证大吧， 但是看的比较久了，所以价格肯定不对了。
4）福外证大，去看福外也是因为我想离金桥近一点，看的不多， 就看了一次而已。 环顾四周，好像就福外方便点了。 但是我之前很少去那块地方，对那里真心的不熟悉呢。 找了个中介，去看了证大的3、4期，虽然是02-04年的房子，但是小区大的不得了。4期我看的那个房子就在学校边上，应该是很方便的了。 但是我真的不是很喜欢那块，所以后面也没有继续了。 不过跟我们聊房子的那个房东说， 如果买5期的话，要稍稍注意下的， 有传言说5期可能不会划进去。 不过我觉得不大可能，因为要拿掉也是双桥小区吧， 轮不到5期。
5）接下去，我就想说说六师和二中心了。因为听闻老师说，二中心也是快乐教育，所以对二中心也很喜欢的。 但是那一圈我都可以看， 所以都去看了。
A) 先说说对口六师的几个小区；崮山就不说了，其实我都没有进去看，我看的是明珠苑；金羽名庭；罗山怡景苑。
a) 明珠苑是98年的，商品房，拆迁房都有，小区基本很破败了，没有什么绿化的，但是简单住住还是可以的，离地铁也不会太远，但是停车嘛，老大难问题咯。 当时我就看了顶楼的3房复式。爬楼梯很累啊，而且就送了一个小小的露台，不划算的。 价格也是470-490不等。 感觉这么多钱买这么个小区有点不值。
b) 后来看了金羽名庭，金羽蛮好的， 而且大家有钱就可以入手金羽的， 我算过， 地铁也不远， 大拇指也还可以，主要附近在造一个商业城，明年年底就可以使用了。 而且附近有一个唯一的公园，我对公园一点也没有办法抗拒。 虽然我很少去，但是有个公园在附近，是绝对的好啊。
c) 还有一个就是怡景苑了，这个小区没有办法买，真的， 靠近罗山路高架桥，整个小区都是噪音，我去看的那个房子就更加不必说了，吵的不得了。 千万别买！ 嘿嘿。。。
B）接下去说说对口二中心的，最先看上的是申立苑的，申立苑二期真的环境好，93平一开始480万，我走了之后就调价到500万。 哎。。还有一个羽北小区，羽北呢，小区绿化很好的，但是拆迁房就是拆迁房啊，晾衣服都是在绿地上的。小区基本感觉没有物业管的，顶楼的乱搭建很厉害哦。 去看了一套80多平的6楼，有一个小阁楼和一个跟别人共享的大露台375万。价格是不贵，但是靠近张杨路，好吵啊。 还看了一个也是6楼的（我不反对6楼，只要赠送面积可以够，哈哈）自己搭了一个房间。 露台也是很大的。 但是走到4楼的时候， 人家在办白事，好吧，晦气啊。 对这个小区就没有好感了。最后看了一个海事大厦，有一个房子满好的， 130多平， 460万。 怎么那么便宜呢， 对的！是塔楼吧，一梯6户，而且用的还是水箱水，每天会有2个点准时送水到顶楼，那个房子在3楼，据说非常吵。 我当然犹豫啊！不过没有多久就卖了。 后来出来一套2楼的要500万了，根本不考虑了。
最后，我也来说说买潍坊浦明的故事吧。。。
买潍坊是我的backup方案， 因为自己的房子没有出手掉（其实等我潍坊付了定金，我自己的房子立马有人要买，什么意思啊。。呵呵）但是宝宝的学区我没有办法耽搁了，所以就采用backup方案了。让老公问了公公能否支持，没有想到居然一口答应了。（太阳真的从东边出来的哦 ^_^）我自己在附近上班，所以对潍坊比较了解。 因为产证是公公的名字，所以我不能选明珠啊，我就选了浦明（当然还有一个原因是明珠已经暴涨了。 买浦明的房子真的很快，花了1个半天看房，就下定了。 我就在安居客上找了个中介就带我看了几次就搞定了， 对方也真的是幸运哦。 话说以前跟我那么多中介都没有跟他们买成，真的要看缘分的。
说说潍坊的1村，4村，5村，8村吧。 我也就看了着几个了。
听中介说，这里的房子就2村的最老，78年的，8村的最新（好吧，也是84-85年的）
潍坊1村，一套29.8的房子115万，总结真的便宜哦。 老房子都是2种户型，一种是一门2户，一种是一梯4户，一梯4户的楼梯都是“之”字形的， 爬的我好累好累哦。 虽然是平改坡的房子，但是不知道为啥，这个房子天花板翘裂了。 而且30平的房子真心小。 一村也是真心靠近里面啊。 心动过价格，但是算了单价也不便宜的哦。 后来就被pass了。
潍坊5村，一套3楼的房子，也是一梯4户，独门独院的。阿姨的报价不低哦，34平，135万。主要是那个房子的位置好妖啊，虽然是5村，但是好里面的。 pass。。
潍坊4村，听说潍坊1村和4村的部分对口的是浦南幼儿园。虽然说我女儿已经读幼儿园了，但是考虑到以后出手，也心动过。 但是4村的环境的确不是很好。 看了一套4村的边套5楼，40平（跟我后来买的户型一模一样，比我后来的户型还多一个窗），140万。有租客的。 但是鉴于环境和位置。我也pass了。
第二天，中介带我看了潍坊八村的，第一套房子我就喜欢了。 位置是最靠近地铁的，门口也是我们平时中午吃饭的地方，感觉也亲切(哈哈)。不过的确近，走到地铁站3分钟，楼上下来到地铁站估计也就5分钟。 这么方便的位置，让我不得不爱。 虽然靠近东方路，但是不是边套，所以也好好，做个双层隔音玻璃问题不会很大。 5楼，虽然有点高，但是也能够接受吧。 这个房子也是一门2户的那种。 隔壁也是从来都不来的， 后来据房东说， 住那么多年， 没见过几次。 真好。 哈哈。。。
目前正在交易中， 除了中介有点忽悠外，上家是很好的。 100多万的房子， 我也不想给自己压力。 应该很快就可以办好了。
谢谢大家， 谢谢千帆。。。
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