买新房，不想被忽悠，一定要把这条内容看完，我告诉你买新房的正确标准的流程是什么？每一步你应该注意些什么？
买新房的流程一共有六步：
第一步，看房选房。
看房的时候除了了解房子的价格、地段、配套、户型、楼层、朝向、项目有没有五证等这些基本的情况外，我们重点要看开发商的口碑和实力，这关系到你买的房子会不会烂尾，也要了解以后物业的管理水平，物业的好坏直接影响到你卖二手房的时候房子的房价。
第二步，签认购书，交定金。
宝盖头的定金是不能退的，字旁的订金是可退的，最好补充这么一条，定金可退并写清楚退定金是可退的，最好补充这么一条：“定金可退”，并且写清楚具体退订金的时间，另外还要注意，交了D金一定要有收据。
第三步，正式签订购房合同。
签订合同的时候一定要仔细看好，签的时候重点看看开发商的延期交房的违约责任，这一条一定要写清楚。
正式签约前，你要先确定自己在这个城市的购房资格，搞清楚你是否具有首套首贷资格。另外让开发商合作的银行提前审核你的贷款资格，不然贷不下来款你就很麻烦了。
另外还有一条非常重要，签了购房合同一定要让开发商及时的进行网签备案，并进行预告登记，这样你的房子就不会被一房两卖或者是一房多卖了。
第四步，正式办理银行的贷款手续。
银行放款了，你要向开发商索要全额的购房发票，记着是全额的，虽然是银行向开发商直接打的款，但这个钱是你向银行借的，这就是你的钱，没有全额购房发票，你后期办不了房产证。
第五步，交房。
交房的时候你最好找个第三方验房师，同时要求开发商出具三书一证，住宅质量保证书、住宅使用说明书、房屋竣工验收证明书和入住许可证。
如果交房的时候面积出现了误差，误差超过了3%，你是有权利要求退房的。
这一步你需要交的费用是契税、公共维修基金和一年的物业费、一年的暖气使用费。
记住，契税一定要在交房的时候及时交上，不要拖着不交，因为后期你持有这套房子多久，不是按照房本什么时候办出来计算的，而是按照契税交纳的时间，持有这套房子的时间是不是满两年，是不是满五年，等你再卖这套房子的时候，税费差别是非常大的。
你买房的时候所有的资料都要保存好，购房合同、各种收据、购房发票、契税以及我们银行转账的小票，丢了哪一个都非常麻烦。
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