投资性房地产会计核算方法1.采用成本模式计量投资性房地产的主要账务处理

2.采用公允价值模式计量投资性房地产的主要处理

（1）企业外购、自行建造等取得

借：投资性房地产

贷：银行存款、在建工程等

（1）企业外购、自行建造等取得

借：投资性房地产—成本

贷：银行存款、在建工程等

（2）将作为存货的房地产转换为投资性房地产

借：投资性房地产【存货账面价值】

存货跌价准备

贷：开发产品

（2）将作为存货的房地产转换为投资性房地产

借：投资性房地产【存货公允价值】

存货跌价准备

（或）公允价值变动损益【差额】

贷：开发产品

（或）资本公积—其他资本公积【差额】

（3）将自用的建筑物等转换为投资性房地产

借：投资性房地产【原价】

累计折旧

固定资产减值准备

贷：固定资产

投资性房地产累计折旧

投资性房地产减值准备

（3）将自用的建筑物等转换为投资性房地产

借：投资性房地产【公允价值】

累计折旧

固定资产减值准备

（或）公允价值变动损益【差额】

贷：固定资产

（或）资本公积—其他资本公积【差额】

（4）按期（月）对投资性房地产计提折旧或进行摊销

借：其他业务成本

贷：投资性房地产累计折旧

投资性房地产累计摊销

（4）资产负债表日，投资性房地产的公允价值高于其账面余额的差额

借：投资性房地产—公允价值变动

贷：公允价值变动损益

公允价值低于其账面余额的差额做相反的会计分录。

（5）取得的租金收入

借：银行存款

贷：其他业务收入

（5）取得的租金收入

借：银行存款

贷：其他业务收入

（6）将投资性房地产转为自用

借：固定资产【账面价值】

投资性房地产累计折旧

投资性房地产减值准备

贷：投资性房地产

累计折旧

固定资产减值准备

（6）将投资性房地产转为自用

借：固定资产【公允价值】

（或）公允价值变动损益【差额】

贷：投资性房地产—成本

投资性房地产—公允价值变动

（或）公允价值变动损益【差额】

（7）处置投资性房地产

借：银行存款

贷：其他业务收入

借：其他业务成本【差额】

投资性房地产累计折旧（摊销）

投资性房地产减值准备

贷：投资性房地产

（7）处置投资性房地产

借：银行存款

贷：其他业务收入

借：其他业务成本【按期余额】

贷：投资性房地产—成本

投资性房地产—公允价值变动（或借方）

借：公允价值变动损益

贷：其他业务收入 （或相反分录）

借：资本公积—其他资本公积

贷：其他业务收入