只要拍地，必出地王。这成了当下杭州土拍市场的一条真理。
依照此前拍出的高地价，杭州几乎所有区域的房价，都急切地面临重估。而重估后的房价，单价会以“万”元起跳。
以89方户型计，杭州主城正在悄然告别总价200万的基准线，而将这条线上推到250万，并且房子越买越远，而且还要摇号。
住宅如此“飘渺”，那投资客该买什么？当然是核心地段的优质非限购类物业，像优质的服务式公寓这样。因为更多的人都是“都市动物”，他们对于购物、泡吧、逛街、聚会的热衷，远甚于对“佛系”生活的理解。
龙湖·西溪天街效果图
这也是为什么，每一座伟大的城市，都有一座顶级的服务式公寓，纽约有ONE57；伦敦有海德公园一号；香港有天玺；上海有半岛酒店。
前些年万象城之上的服务式公寓，也是类似产品。如今，万象城之上的住客非富即贵，其租金也冠绝全城，万元月租在这里稀松平常。
龙湖·西溪天街出现的时候，没有刻意对标，但类似的形制，不免总让人拿来与万象城比。
龙湖·西溪天街处于蒋村西溪的核心，区域黄金1公里的范围内“六心合一”，自然、行政、产业、居住、文教、交通等资源一应俱全。周边房价，也一直比肩钱江新城，二手房价大多跃上了7万 。
地铁5号线从西北贯穿东南，被称为“换乘之王”。龙湖·西溪天街就矗立于5号线花蒋站之上，构建了杭州第一个TOD模式。
龙湖·西溪天街区位图
回到产品本身，Loft配置，4.78米层高，部分房源还做成了“双钥匙”户型。
更为重要的是，龙湖此前刚公布了西溪天街售价，总价160万起——远在众多远郊楼盘之下。
“火”就成了意料中的事。西溪天街一期首开200多套房源，据说现在的客筹已接近2000组，买中的比例接近1：10。难怪有人说，西溪天街的房子，更应该公开摇号。
龙湖·西溪天街效果图
“天街”已是龙湖最大的“杀器”之一，迄今已在杭州布局的六座，皆是政府钦定的区域价值擢升的核心要素。买天街，更像是一种价值投资，具备优质、稳定、高成长等特点。
已经开业的金沙天街和滨江天街，皆成传奇，甚至带动周边房价的大幅上扬。
只是每一座天街，天生自拥超越的雄心，而这次TOD地铁上盖模式，天然提供给西溪天街一个更大的舞台。
在这里，龙湖第一次采用“打开”方式，告别单一的盒子型综合体，以多个街区联动的方式，打造了一个24小时不停息的活力都市化商圈。
这个商圈之内，几乎融合了龙湖过往一切的商业形态：商业MALL、下沉式中央广场、旗舰式商业独岛、商业写字楼、服务式公寓、开放式步行街等等。
龙湖·西溪天街效果图
为此，龙湖特地请来全球最大的建筑设计单位之一RTKL。他们设计的“活力洛城”，不仅是NBA湖人的主场，还是格莱美的颁奖典礼举办地。而全球最赚钱的20个综合体，7个出自他们之手。
RTKL艺术化地重现了一个西溪——用幻影灯光模拟雾景和星空；用氛围投影模拟流淌的溪水；用艺术陈列模拟灵动的白鹭，自然美学、情景空间，在此融为一体。
当璀璨的灯光交织一起投射天空，宣告一个个动感夜晚的到来。在下沉广场中，超一半的面积都是演艺空间。坐在广场的台阶上，或是露天咖啡馆里，看着街头艺人秀、明星见面会、节庆派对等精彩活动，轮番上演。
这些画面，通过天街MALL正面的那个540平米超大LED屏的传播，甚至能让人在一公里之外，就能感受潮流的涌动。
龙湖·西溪天街效果图
从外到里，西溪天街活力一脉相承，未来预计将引入超200家潮牌，打造差异化精品体验，其中首次进入西溪的品牌比例，内部控制预计在不低于40%。
已经确定的就有一个2000方的冰雪主题健身中心，是杭州首家加拿大冰雪文化运动集合店Rockies。对接“冰雪王国”加拿大的顶尖滑雪冰场，规划有500多方的练习场可同时容纳初学者和专业选手。
比起当年万象城的第一个真冰场，这个冰雪中心无疑又是一次跃升。
从赚钱的角度讲，龙湖应该百分百自持每座天街。但从滚动发展角度看，龙湖被迫又得出售部分天街资产。
这使得每一次天街资产的出售，都成为中头彩那样的幸运抢购。160万就能做天街的房东，未来只要电梯下楼，就可享约15万方天街mall、独岛商业、BLOCK街区等，还有多少投资能好过买个西溪天街？
完
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