关于一楼和顶层，这两个楼层一直以来都是被大家讨论的最多的，毕竟这两个楼层存在的问题确实太多了。所以，当我们买房的时候是否要避开这两个楼层呢？

要知道，在房地产界中，一直存在一些购房法则，比如我们常见买房法则：半小时法则、20%法则、选树不选湖法则、随大众法则。还有著名商人李嘉诚的放之四海而皆准的“地段”法则。实际上，还有一个比较饱受争议的法则就是“傻买一楼，穷买顶楼”，那么，这个说法到底靠不靠谱？

因为最近我有一位朋友刚好就为了选这两个楼层而烦恼，所以我找了一位建筑学家，让他来帮我们分析下，顶层和一楼的优劣势。

01 顶楼的优劣势：

顶楼的优势非常明显：首先就是清净，没有楼上的脚步声和桌椅挪动声音；其次私密性也很好，采光和通风都不在话下；第三是视野开阔，住起来没有压抑感觉；第四是难遇到如低楼层方面的蚊虫叮咬和潮湿问题；第五就是许多人看中的价格问题，往往比许多楼层价格更实惠，在某些时候还能得到一些露台或者阁楼空间的赠送，增加了难得的使用面积。

不过，顶楼有优势也有劣势。比如，顶楼的技术要求往往要比其他楼层高，如果建筑商在质量管控上不到位，工序不全，那么就容易出现渗水现象，有时候还会引起墙体开裂等问题。某些开发商为节约成本，往往在隔热材料上做手脚，这也导致顶楼的炎热问题不能有效解决。

此外，顶楼往往也是楼栋通风口的设计处，如果处理不好的话，楼栋异味也会窜上来。同样，顶楼跟其他高楼层一样，有可能出现水压问题以及遇到电梯故障出行困难问题。

一楼的优劣势：

首先说说优势，住过一楼的人都知道，出行太方便了，特别是对有老人和小孩家庭来说，出门即出楼，从来都不会跟别人去挤电梯。对于楼房最担心的安全问题莫过于火灾、地震，而在一楼逃生的概率最大。到了夏天，室内温度也相比其他楼层要低。当然，跟顶楼一样，一楼的购买成本也相对低一些。

一楼的缺点也比较明显。主要在于三大方面，一是由于楼层低，采光相比其他楼层要差；二是容易受返潮发霉，蚊虫蚂蚁也容易进入；三是私密性较差，如汽车、玩闹的噪音也会对休息产生影响。

02

因此，结合以上的优劣势来看，缺点确实会比优点来的多，也怪不得建筑学家会说，“傻买一楼，穷买顶楼”这句话了。

而且根据58同城的数据显示，买一楼和顶层的购房者只占据所有购房者的12%，说白了，就是所有购房者在买房的时候，会优先考虑其他楼层，没有的话才会考虑顶层和一楼。

不过，我相信随着时间的推移，顶楼和一楼应该会慢慢变得更好。总而言之，以上也是给大家的一个建议，实际情况还是得看大家的需求来选择。

大家觉得“傻买一楼，穷买顶楼”这句话靠谱吗？欢迎在下方评论区留言。

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