大家好，我是本期的主讲小编
，今天为大家带来的购房小知识是关于户型的挑选。
很多网友可能会说现在房子都买不到了还挑什么户型，千万别忽略户型的重要性，很多年你都要生活在那个方方正正的屋子里，如果无条件的选了一个糟糕的户型，那窝心的事情就多了去了，我相信很多已经买过房子的人会深有感触，所以在你还有选择的时候千万别放弃。
今天给大家简单的介绍一些挑选户型的方法，从普通的公寓到刚需的两房小三房，再到改善的四房甚至更大的户型，需要注意一些什么问题，防止你在买房时被眼花缭乱的户型图迷惑。
1、户型图 先教大家一些简单的户型图上的图标，这个在以后装修的时候也会有很大的用处，有的地方能改造，有的地方不能随便动，哪里是窗户哪里是入户门，朝内还是朝外，别看很小的细节，放到生活中都是大问题。
一般的户型图大致都是这些基本的元素构成，当然，也有的户型图会有少许的不一样，所以拿到户型图的时候看不懂或是有疑问的地方一定要找置业顾问询问清楚，千万不能只听一面之词。
往往很多人不知道如何看户型图，只会听着置业顾问说这个户型的各种好处，只看到户型图上面各种隔间，豪华的装修布置，看起来舒适温馨的各种格局，其实目前各家楼盘给购房者展示的户型图很多都是一些处理过的场景，适当的缩减了家具的比例，让空间看起来更开阔，其实你拿房时又会是另外一种场景，可能卧室里摆张床就满了，所以看户型图的时候一定要注意实际的尺寸，合理的想象一下室内的面积大小，才能做出更为准确的判断。还有就是几个简单的户型专用名词：
面宽：房屋东西墙面之间的宽度尺寸（习惯上采用相对墙体轴线设计尺寸）
进深：与面宽垂直方向的深度尺寸（习惯上采用相对墙体轴线设计尺寸）
一般情况下，大面宽短进深是比较适当的空间设计，这样的设计可以加大屋内的采光，舒适度更强。相反也不是都是坏处，因为进深大的空间相对来说利用率会更高一些，小编从网上找了一张还不错的解析图，可以给大家参考一下。
层高：指上下两层楼面（或地面至楼面）结构标高之间的垂直距离；其中，最上一层的层高是其楼面至屋面（最低处）结构标高之间的垂直距离。
上图：
飘窗：一般呈矩形或梯形向室外凸起，三面都装有玻璃。这样的设计既有利于进行大面积的玻璃采光，又保留了宽敞的窗台，使得室内空间在视觉上得以延伸。
2、小户型 简单的了解户型图之后，我们接下来将为大家来说说各个类型的户型的挑选和注意事项，先来说说最小的小户型。其实作为小户型是最难打造的，问题就在于小，空间有限，大部分以一个粗略的长方形为多，所以要在这个简单粗暴的的格局里折腾出来什么花样还是比较困难的，所以我们在选择的时候也要注意，在大多数里面寻找一些细节。
小户型特点：
1、房型合理性变差：受面积的限制，各功能空间容易产生相互影响，并且户型也比较单一；
2、采光通风差：由于楼体必须保证一定的深度，多个小户型安排在同一楼层时，不容易统筹兼顾；
3、房间使用率降低：受面积影响，房间内各种管道、墙体的占用使得在寸土寸金的小户型中，显得格外抢眼。
小户型基本为一两个采光面，通风、采光都受到一定的局限，因此，尽可能选择采光面宽一些，采光窗大一些的套型。同时，客厅、餐厅、厨房、卫生间、卧室五大因素一个不能少，麻雀虽小还要五脏俱全呢。挑选小户型时，需要注意方正、公摊面积小等。开发商做户型设计受制的因素较多，在小户型中，经常出现黑卫的设计，购房者最好买那种明卫设计的卫生间。
小户型面积分配：客厅≥12平方米，厨房≥5平方米，卧室≥10平方米，卫生间≥3平方米；简单的说就是，小户型最好能有独立为卫浴，一面南向的采光，其他的我觉得主要还是看装修设计，如何在小空间里作出大文章，空间完整和延伸的利用非常重要。
3、中等户型 再来就是看看目前刚需市场最抢手的两房和三房户型。这一类户型的选择性就比较大了，面积适中，虽然不能做的花里胡哨，但是基本的功能区域都可以涉及到，普通家庭的必选产品。 首先来看下中等户型的特点：
1、功能较完备：相对小户型，中户型的面积增大让更多的功能空间得以实现；
2、适用人群较广：中户型的购房人群较为广泛。单身、三口均可使用，祖孙居住也可凑合；
3、配置繁简选择性大：相对小户型，中户型的自由发挥空间更大，可选性多。
70-90平方米的面积如果再出现浪费的面积，使用起来空间就更有限，所以选房时，一定要看设计是否实用，最好选进深短、开间大一些的房间。室内空间不够宽敞，有一个阳台自然可以延伸一下室内空间，同时在南面就能保证可以在阳台上晒晒太阳，而且晒衣也方便。如果面积达到100上下，能做成宽敞的三房，就更好了，现在市场上这样的户型面积也是越来越受购房者的喜爱。同样的道理，这一类面积段的户型也是以方正户型为主，至少做到一室或两室一厅朝南，这样居住的感受度才能过关。
1、在100平方米左右的房子户型设计中，两居室起居室的面宽最低在3.8-4米，厅要大于20平方米，主卧要大于12平方米，面宽在3米左右，另一个卧室要大于10平方米，面宽也在3米左右。厨房要大于3平方米；三居室的起居室面宽大于4，面积要大于24。对于板楼而言，进深要比较短，一般在12-13米，面宽则在6米左右。
2、基本元素包括采光，热，隔音，降噪和通风。对于采光和通风，一般面宽比上进深在1：1.5比较合适。在这方面板楼比塔楼有优势。
3、具体空间上，厨房一定要有，而且应该是中式的。尽管可能使用比较少，但一定要能开火。餐厅可以相对小一些。储物间一定要有，非常重要，中等衣帽间大小即可，两平方米左右，非常实用。
4、功能分区要明确，流线设计要合理。
中户型面积分配：客厅≥20平方米，主卧≥14平方米；卫生间要干湿分离设计，卧室可多设置储物空间。
说句实话，如果你现在经济能力相对来说不是很窘迫的话，作为家庭住房，最好还是一次性选择三房或者是以上的户型，避免后期生活上的不便。特别是一些新婚夫妇，第一次买房可能没考虑很多，但是你要知道，紧接着你要进入的是三口之家，然后老人过来带孩子，如果还是两房的话一大家子人总是转不过来，自己没了空间不说，老人更是不好安顿。
4、大户型 最后来说一说大户型的一些户型选择方法，当然，这一类房源一般都是为改善人群和高端人群设计，所以总体上户型的格局要好很多，但同样是花钱买的，还是要慎重。 大户型特点：
1、大户型空间宽裕：可以设置更多的功能区，且各功能之间可相对独立；
2、大户型统筹都被置于小区的中心位置，因此大户型一般可享受更适意优越的小区环境；
3、可以实现买房一步到位省却换房的诸多烦恼。
挑选大户型时，卧室要考虑休闲空间，餐厅要具备独立性，卫生间要干湿分区，同时有足够层高。购置大户型要留意层高，特别是200平方米以上的房子，假如涉及到地暖和中央空调，加上吊灯和吊顶，3.1米以上的层高会更具温馨度。
大户型面积分配：
餐厅具备独立性，厨房≥10平方米；主卧次卧均有配套功能齐全的卫生间，豪华大户型同时要满足舒适宽敞之外还应考虑休息空间，阅读空间，交谈空间。卫生间要干湿分离，同时可设置多项功能的洗漱器皿，这个时候你幻想的大浴缸就可以出现了。
5、挑选户型的关键 1、首先就是要挑选适合自己的面积。不能过度小也不能一味求大，根据实际需求来。如果是普通家庭居住，80-100平米比较合适，如果是大家庭可以考虑100以上，如果你想投资或者只想过单身生活，五六十的小户型就可以了。 2、厨房卫生间切忌不要无采光或无通风。这两个地方是湿气相对较重的地方，如果阴暗潮湿，除了打扫麻烦外，健康问题也是很头疼的事情。
3、中小户型的话不要太多的厕所,普通的两房三房其实家里一个厕所就可以了,居住的人数本来就不多，厕所太多会占用很多面积，还不如来一个储藏室实在。
4、除了小户型，中等户型和大户型最好能有一定的私密性。这个可能要牵扯到一定的风水学，当然我们还是从生活的角度出发，入门后最好有玄关或者一些其他的遮挡物，如果你家正对着电梯口，你不想一开门就把自家变成观光园那样吧。
5、客厅墙不要有太多的门。如果你的客厅连一面完整的电视背景墙都没有的话那就失败到顶了。所以不管是主卧、次卧、儿童房还是厕所，尽量避开客厅的位置，留给客厅完整的区域。
6、中等偏大的户型一定要南北通透。这一类户型有足够的空间做成这样，所以最好能利用自然的风来确保室内的空气流通，这对健康也是大有好处的。
6、失败户型案例 找了几个被公认为失败户型的图片给大家参考一下，这些户型多是空间利用率太低，造型怪异，所以买房子的时候最好避开这些造型。
本期就简单给大家介绍这些选择户型的方法，实际买房的时候小编还是要提醒大家，千万不要一时头脑发热，一定要冷静应对手上的户型，以后住的好不好，这一步至关重要。
房博士有问必答
01 问：有的户型阳台和飘窗算不算面积，怎么看？
答：飘窗一般不计算在建筑面积内，阳台的建筑面积根据封闭情况来界定，有的是全赠送有的是半赠送。
02 问：我家客厅朝东，两个卧室朝南，阳台也是连着两个卧室的 ，现在考虑要不要把客厅和次卧的位置调一下，晾衣服要经过卧室，总觉得怪怪的？
答：要看下你家卧室能不能改造，因为有些墙不好打，还有卧室朝东西方向居住起来不是很舒适。
03 问：我家小公寓，厨房设在阳台，能改到里面么？水电改造是否麻烦？
答：厨房因为涉及到烟道水管，不好改造，燃气、水电太麻烦，厨房卫生间最好都不动。
04 问：110平米的房子，需不需要两个洗手间？主卧里面有个洗手间，可以改成衣帽间吗？考虑到后期父母来带小孩，所以比较纠结。但是至少还要3-4年时间 ，所以现在不知道怎么搞？
答：如果你家没住多少人的话，衣帽间比卫生间更实用。一个其实可以的，小孩如果比较小的话，大家生活节奏不在一个频率上，不会很冲撞。
05 问：这种跃层户型怎么样？
答：跃层能够发挥的空间很大，最重要的是隔离开来，生活私密性很高，这样的户型现在市场上较少。
06 问：这种户型通风会有问题吗？
答：?通风，有窗，半通透。平时可以把北边那间房门窗打开，南边两个卧室门窗打开，通通风。边户一般比较大，通透性比较好，中间户要差很多，边户一般都是100以上的，注要看自己需求跟经济情况。
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