民宿水很深，没有弄明白千万不要盲目跟风！现在这样的火热一定不是好事，跟风盲从、情怀泛滥的各路人马都冲进来了，可真正做出来的民宿却大多变成了四不像，生意差！
凌新建，民宿圈内人称'胡子'，
宿联中国董事局主席
中国旅游协会民宿客栈与精品酒店分会秘书长
2018中国休闲农业经理人峰会暨农文旅合作发展论坛见！
对于民宿，他说：
“民宿水很深，没有弄明白千万不要盲目跟风！现在这样的火热一定不是好事，跟风盲从、情怀泛滥的各路人马都冲进来了，可真正做出来的民宿却大多变成了四不像，生意差！
其实做民宿真不是想象的那么容易，不要冲昏头脑，一定要冷静思考，仔细分析和调研！绝大部分的民宿都是亏损的才是行业的现状。淡季没人导致全年入住率低下，人才短缺老板自己忙到焦头烂额都不是美好的事。
现在民宿的大热也会让产业集团、甚至更多资本进入乡村，看起来是好事，其实在没有真正弄明白民宿的精髓时，这些大佬们仍然是在模仿、复制，做的出形，做不出神。
一些地方政府因为政绩需求而盲目推动从而导致的粗制滥造的民宿产品也是层出不穷……当民宿失去了原有的乡村生活气息、原汁原味的乡土文化以及浓浓的人情味道，这何尝不是对乡村的另一种“破坏”!
在整个2017年，民宿界也发生了颇多大事：
民宿界第一个国家标准出台
10月1日，国家旅游局发布的《旅游民宿基本要求与评价》正式实施，这一标准的出台意味着国家旅游权威部门（国家旅游局）肯定与支持民宿产业发展！也意味着民宿可以有获得合法身份并正当经营发展的机会！
法令同时还规定了民宿客栈的房间数量限制，证照规定，而且还设置了有别于传统酒店行业的星级标准的“金宿级”和“银宿级”两个新的民宿级别。
从这一天起，民宿产业正式迈入了规范化的发展，优质的民宿将会迅速发展壮大，劣质的民宿将会被迅速淘汰，民宿将会更多的吸引资本进入，进而催化出更多的专业化的民宿培训机构和民宿人才。
我国民宿客栈总量增至20万家
2014年我国大陆客栈民宿仅有30231家;截至2015年末，这个数字已经变为42658家。到了2016年末，我国大陆客栈民宿总数达53852家。据粗略统计，2017年末这一数字增长到20万家，同比增长同比增长300%，历史上绝无仅有。
民宿变风口，资本纷纷涌入
这一年也是民宿质变的一年，民宿从一个还算小众的产业变成了风口，资本疯狂涌入，各种概念炒作层出不穷。
各大众筹平台的明星民宿项目众筹往往在半个小时之内就被抢夺一空，项目的最大融资额也从一年前的的几百万涨到现在的几千万甚至过亿。
2017年2月16日，精品民宿互联网分享平台Locals路客宣布获得由真格基金领投，广东文投创工场基金跟投的5000万人民币Pre-A轮融资。
2017年7月27日，一家民宿正式对外宣布完成A+轮千万美元融资。
2017年8月14日，民宿管理品牌“易民宿”获2000万人民币Pre-A轮融资。
2017年10月10日，途家网联合创始人兼CEO罗军宣布途家完成E轮融资3亿美元，估值超15亿美元。
2017年11月1日，小猪短租宣布完成1.2亿美元新一轮融资，并表示正式步入独角兽行列，这也意味着小猪估值已超过10亿美元。
2017年11月8日，国内住宿分享平台木鸟短租正式宣布，已完成B+轮融资。
2017年12月7日，客栈民宿预订平台青芒果旅行网宣布完成新一轮融资。
………………
另一面，2017年3月20日，青普宣布收购花间堂，成为花间堂的最大股东。花间堂创建于并不遥远的2009年，但是那时却已然是中国民宿的蛮荒年代，因为创始人张蓓的小小梦想，八年的时间里，花间堂从一个丽江的院子慢慢的扩张到十几家店。民宿行业也在这8年之中高歌猛进，进化成一个千亿产值的大行业，受资本裹挟的影响也越来越大！
多台综艺节目展现民宿生态
2017年可以说是民宿综艺的元年，从年初的《向往的生活》开始，民宿综艺突然开始爆发，甚至出现了年底的四档民宿综艺《青春旅社》《漂亮的房子》《亲爱的客栈》《三个院子》一起播出的民宿综艺盛世。在韩国，《孝利的民宿》也成功登顶制作电视台JTBC的年度收视冠军。
民宿也迅速从一个还算小众的行业变得街知巷闻，一时间乡村民宿度假游变成了最火爆的旅游形式。
单体民宿开始合纵连横，集群发展
2017年1月8日，宿联中国在武汉举行品牌发布会，而这一品牌正是集成隐约、隐乡、栖墅、灯塔、品悦五大民宿品牌和品+、宿+两大支撑品牌，进行集群管理，并且将不断吸引新的品牌加入，实现多品牌多单店加盟合作集群管理。
另一方面，知名民宿品牌”千里走单骑“联合业内四家民宿品牌，发起“5+N”民宿集群战略。5代表5家民宿品牌，包括大乐之野、蕾拉私旅、过云山居、紫一川、千里走单骑；N则代表产业上下游不同的业态，包括餐饮、娱乐、亲子农场、艺术馆等。截至到现在为止，已经签约的项目包括莫干山文旅小镇，而另外一个项目“黄河宿集”也已经完成众筹。
在整个行业迅猛发展的同时，我们必然也感受到了 “前期投资巨大、租金快速上涨以及同质化竞争”的泥潭，如果不上规模，单体已经很难赚钱。”
对于单体民宿的发展， 凌新建 表示：'现在会导入一些专业的机制，每家店都会做出一个单品单店的特色出来，比如这家店就专业做咖啡，另外一家店就是做茶道茶艺的，这种类型的对于各家店的植入都会除了房费之外，增加其它营业收入，别人对这个店的认同，美誉度可传播性会更强。'
在一次民宿与资本关系的论坛上，凌新建谈到：
'现在其实中国民宿的发展最大的问题，就是在于一帮光有情怀，没有商业逻辑的人在做。
我觉得这个可能也是中国民宿这几年快速发展，但是可能会在下一步面临大量的倒闭，或者被兼并，或者被别人收购，或者做一些转让，这是一个核心的原因。中国旅游协会这边做过一个统计，国内现在做民宿的投资者，或者现在的经营者，60%都没做过酒店，他们是一些，所谓的有情怀的广告人、媒体人、建筑师、富二代，有闲钱的文学青年，文艺青年很多，还有很多受过心灵创伤的人。这样的人在现在国内投资民宿，在运营民宿里面占了很大一块比例，他们可能更多的都是偏重于，情怀这个东西，听起来很美，其实很残酷，在商业面前，情怀没有价值。
我们有的时候也在讲，你光有商业逻辑，你也做不好民宿。最好是你既有情怀，也有清晰的商业逻辑，你才能把这件事情做好，你做好了以后，自然有资本认同你，因为你有清晰的商业逻辑，跟资本没有对接的可能，我个人有一个观点，我在游多多客栈也做过运营官，游多多客栈，当时资本也是完全看好中国下一步民宿客栈大的发展，所以给游多多投了第一轮很大一笔资金。也就是说，其实在资本思维里，资本非常看好这一块，从资本的分析和逻辑里面，完全认同，非常认同民宿这个行业将来的发展大势。”
“总体看好，个体看忧”，在这样的大背景下，企业如何定位？个体品牌如何发展？在“乡村振兴战略”的大背景下，民宿的机会又在哪里？这些是民宿界2018年需要思考的问题。1月27日-29日，在“2018中国休闲农业经理人峰会暨农文旅合作发展论坛”上中国旅游协会民宿客栈与精品酒店分会秘书长凌新建将分享相关话题！
十九大吹响了“乡村振兴”战略的号角。 农业部强调，农业、文化、旅游“三位一体”已经成为生产生活生态同步改善、农村一二三产深度融合的新产业、新业态和新模式。 农业要增效、农民要增收、农村要增绿，休闲农业投资经营者要增益。农文旅助推乡村振兴！
“2018中国休闲农业经理人峰会暨农文旅合作发展论坛”，2018年1月27-29日，在农业部北办公区举办，梳理2017，预见2018，做乡村振兴践行者！
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