随着回归和乡愁的思潮，无景点度假的乡村民宿渐热，民宿除了解决最基本的住宿外，还隐含着体验当地乡村生活的想象意义，游客们渴望感受、体验、交流和回归。如今，民宿已经成为了承载张弛有度、放松身心、自由洒脱、绿色健康的生活方式的载体。
都知道日本、台湾的民宿做得好，大陆的民宿最近几年也正在逐渐向他们看齐。但我们始终与它们有很大的差距，综合分析，我们大陆22个省，658个设市城市，这个庞大的队伍在发展民宿的过程中产生了许多复杂的问题。下面将部分具有共性的民宿业态存在的问题做探讨分析。
大陆民宿存在的问题，大致概括为6点：
1
缺乏规范
对于民宿，我国没有相关的管理规范进行直接监督和指导。目前，民宿都是民间自由发起，不完全属于旅游业，也不完全属于酒店行业。一个蓬蓬勃勃大规模开发的领域，却没有全国性的指导规范，更没有切实可行的法律法规依据，让众多民宿身处尴尬局面，无法为自己正身，从而游走在灰色地带。
因此导致各地民宿质量参差不齐。比如，莫干山的民宿评价极高，而云南的民宿却常有顾客投诉。
就目前而言，由于无法可依，因而也无法完善民宿的监管，无法保证民宿的服务质量。分析其原因，一方面是民宿行业发展过快，相关法律法规还没有及时出台；另一方面，部分地区民众素质偏低，没有将服务意识、诚信意识融入到民宿业态中。
2
缺乏合理的区域规划
由于民宿一般只有几间房，规模甚小，因此，单打独斗的一家民宿，很难成气候。民宿的存在，必然依托当地的区域经济、自然环境、人文历史。
那么，问题来了，既然民宿有很大依赖性，那么民宿的区域规划自然也就非常重要。但是，遍观国内的民宿业态，表面上看在汇聚，实质上却各有各的想法、各有各的战法，要么形态各异、运营各异，要么相互模仿、逐渐趋同。而且，大部分没有行业协会、社会服务体系，更别说统一规划了。长期以往，资源内耗、局部恶性竞争，很难形规模效应，更没有地方品牌和地方特色了。
3
缺乏配套的基础设施
基础设施，不但包括道路、水电、网络、停车场、厕所、消防设施、安全监管系统，还包括社会服务体系，以及政府的法律法规的完善。据调查，符合这个条件的区域不多。也就是说，绝大部分发展民宿的区域，都存在基础设施不健全的问题。
民宿，是一个集群性非常强的产业，因此，民宿必须要抱团发展，同一区域共享基础设施。但是，公共设施不健全的情况下，个体民宿肯定会走向单打独斗，自立门户，一切问题自己解决，这样一来，不仅增加了民宿的成本，太高了民宿的消费单价，而且，导致同一地区的民宿，无法形成合力，甚至产生恶性竞争。
4
缺乏品牌意识
台湾、日本等地做得好的民宿，大多数民宿主人本身就是当地居民，能够长期安心居于民宿，发展民宿，因此，他们能够承受缓慢的发展，能够沉淀多年发展积攒的人气和经验，打造品牌。
而大陆的民宿不同，很多运营民宿的个体从业者是资本下乡，完全是一腔情怀进入这个领域，个人感情占据主导地位，前期根本没有考虑品牌培育问题。
这里面，有些人是为了个人的情怀，想到某种风格就开始做，完全没有考虑当地的风土人情，想到哪儿就做到哪儿；有一些人是为了做农村地产，进行大范围模仿，毫无新意可言。这样这种随机的、碎片化的建设和运营的民宿，都是没有办法创造好的品牌的。
5
缺乏市场认知
既然我们把民宿当做一个产业来做，那么，它必定是要盈利的，至少，要增加收入。就像农家乐一样，因为乡村旅游的发展，游客增多，本地居民开个农家乐小馆子，旅游旺季做做农家乐，淡季则做做农业生产，如此一来，居民收入有较大幅度的提升。发展民宿，其本意也如此。
那么，如果是以个人情怀做民宿，就无需讨论是否盈利的问题，个人住住就好。如果是一种投资行为，挣钱是必须要分析分析的。
民宿的入住率到底有多高？这其实是一条遮羞布，局外人很难揭开看一看的。
我本人在想，如果你的民宿周边没有景点，没有较大的游客量，那就得好好考虑每年的接待量了。接待量上不去，谈何盈利呢？
6
同本土居民关系紧张
发展民宿，毕竟地点在农村。民宿主人做生意，总得考虑一下周边居民的感受。那么，问题就来了。你如何考虑他们的感受？如何照顾他们的感受？如何不影响他们的正常生活呢？
跟农民打交道，说容易也的确是很容易，说难也很难。为何这么说？因为我见过农村的憨厚的大叔，也见过泼辣的妇人。
很多民宿从业者对农村的形势估计不足，没有考虑农民的感受，或者是对农民的期待过于理想化，后期运营的过程中才发现事情不是那么简单。各种纠纷、各种阻拦、各种要挟，让许多民宿从业者叫苦连天。
因此，我们建议，从事民宿行业之前，就要调查好农村当地的现状，做好充分的沟通。
民宿业态正好，文中6大问题基本上反应了 “天时地利人和”对于民宿发展的重要性。发展民宿的新农人务必好好了解当前民宿发展的问题，确保自己的民宿健康发展。
本文部分内容来源于参见庄主。
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