妈呀！天河的10w 豪宅，第二次逾期交付！

从前，我们存在一个认知：停工，暴雷，逾期交付，这些问题只会发生在刚需盘身上，因为豪宅盘是开发商的摇钱树，是不能松口的大肥肉。

但就在前几天，这个认知被动摇了。

因为天河区的两个豪宅项目，单价10w+/平的合景臻颐府，单价20W+/平的合景臻溋名铸，接连宣告逾期交付！

或许有人会说，逾期交付并不是什么大事，因为这轮交付横跨疫情。但房产君觉得，以上两个项目要面临的问题，一句疫情根本无法讲清，因为：

第一、合景泰富已于去年年中暴雷

第二，合景旗下多个项目集体逾期交付

第三，这是合景臻颐府第二次逾期

来，我们一起看看出了什么问题。

合景暴雷，引爆广州所有在售项目

这件事还得从合景泰富暴雷说起。

去年4月，合景泰富有一笔2.12亿的银行贷款本金及其利息无法按期偿还，宣布正式暴雷。

其实，合景泰富并没有躺平，那时为了自救，开发商做出了蛮多努力。

比如去年6月，合景臻颐府放出一批单价7-9万/平的房子甩卖，要知道，项目原价为12-14万/平，相当于腰斩卖房。

但这些行为并没有完全奏效，就在6月底，合景誉山国际、合景臻尚溋府、合景朗悦花园、合景朗悦公馆等项目业主相继收到了延期交付通知。

如果只是交楼晚几个月，没关系。

但最令人担心的，莫过于部分楼盘开始停工。

以及工人陆续出现停工讨薪行为。

于是，很多人开始猜测，合景旗下两个豪宅盘还能不能如期交付。

就如大家预感的那样，合景臻颐府原定9月30日交付，第一次延期至12月31日，但12月31日仍然没有开始收楼，实质性二次逾期。

而全广州最贵的豪宅之一，身价20w/平合景臻溋名铸，首批楼栋也没能收楼。

实拍现场进度

那么，这两个豪宅盘会延期到什么时候？

我向工作人员打听，对方说有可能延期3个月，但是不能完全保证，目前也没完全确定下来。

于是我们出动小飞机探查，发现两个项目现状是这样的：

合景臻颐府：

①现场有吊机正在作业（没停工）

②标准层的外立面大部分是完工状态，剩余零零碎碎的位置和水电设备未安装好

③屋面层和首层进度缓慢。屋檐钢骨架外露，饰面未安装固定。入户大堂门廊基本未见动工痕迹；楼栋周边的园林区域也无动工痕迹，且堆放有建筑器械，建材垃圾等

以上图片摄于2024年1月5日早上，仅供参考。

附官方进度：12月家书丨畔山盈冬 臻质家境渐呈

合景臻溋名铸：

①首批交房楼栋外立面基本上是完工状态（可见少量工人施工中）

②架空层装饰也基本完善

③屋面层建材比较杂乱，但屋面层本身无过多设计，所以是处在收尾阶段前

④园林园路大体依稀可见。园林植被和路灯等设施仍在施工中

⑤部分楼层室内疑似装修完工（阳台有绿植），而大部分楼层室内仍在装修，多个楼层阳台清晰可见装修材料

以上图片摄于2024年1月5日下午，仅供参考（顺带一提，这个盘的颜值和江景是真的不错）

附官方进度：12月家书 | 初心如雪 幸会世界稀藏

有望在3个月内完成交付

那么，这些工作量有希望在3个月内完成吗？

我问了问专业人士，对方明确告诉我：可以！

“你就当做毛坯房收楼到自己装修完，3个月够了（包括过年），但最重要的问题是不能停工。”

“之前我很多次听说，合景臻颐府出现了民工讨薪的情况，这是不行的。”

“所以说，实际情况要看项目本身，钱才是根本。”

豪宅业主异常沉稳

有意思的是，在这场逾期交付风波里，合景旗下的刚需小区正在集体求助，我们能在领导留言板上看到诸多信息。

但臻颐府和合景臻溋名铸的业主们，显得异常安静沉稳。

比如，我们在留言板/头条/微博等媒体平台上找不到任何求助信息。

再比如，房产君曾试图向多位业主打听相关情况，但对方一旦知道我是媒体，就会选择沉默。

我有位同事开玩笑道：“可能他们中的大多数人不缺房子住，也不止这一套房子住，所以没那么急切，愿意等。”

但中指院数据显示，一套臻颐府均价0.2亿，一套臻溋名铸均价0.5亿。

在这个韩后老板都要卖掉汇悦台求生的时代，身家上亿的业主们，恐怕也没有那么好过。

回望2023年，广州曾有多个项目逾期收楼，从结果来看，能达成皆大欢喜收楼结局的仅有一半。

你们说，合景臻颐府和合景臻溋名铸，能在下一个约定交付日，完美收楼吗？

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