建筑基地在核定指标之外为社会公众提供开放空间的，在符合消防卫生交通等有关规定的前提下，可按每提供1平方米有效面积的开放空间，允许增加3平方米的建筑面积，但增加的建筑面积总计应不超过核定建筑面积的百分之二十。
增加容积率的鼓励性措施：
酒店式公寓：
在合肥规划中，住宅用地中可考虑部分酒店式公寓；指的按酒店式管理，可按单元式出租、出售的公寓，满足公共建筑的消防要求，允许少量（30%以内）单元降低日照要求，可按居住建筑处理。
基地地块东西向较长，面宽资源丰富。
用地北界沿主干道，城市交通噪音影响。
位于市区繁华地段，对高品质大户型有一定需求 。
所处区域为合肥最好“学区” 。
基地地块东西向较长，考虑采用大面宽户型，提高住宅品质。
用地北界可考虑一梯多户的大进深住宅提高用地效率。
考虑以“学区房”为卖点，增加90平米户型比重。
在景观较好处考虑140平米以上一梯两户大户型，提高小区档次。
在满足相关法规退让以及日照前提下，找出条式塔式极限强排需要的最小用地尺寸：
布局方式
需要的用地大小
产品体块
宽（米）
深（米）
三排两列
149
158
14mX60m
三列三排
222
158
14mX60m
三列四排
295
158
14mX60m
三列五排
368
158
14mX60m
三列三排（塔式）
214
176
一梯八（90平方）
高层（34F）结合多层（6F，9F）分析结果，该用地有做可以做一部分价值高的多层的可能性。
条式高层（34F）强排分析结果
塔式高层（34F）强排分析结果
塔条结合高层（34F）强排分析结果
综合比较
综合比较结果显示，厚塔和板式结合双排六产生的容积率最高，但通过第三章节对合肥市场户型调查分析结果显示，厚塔在合肥市场具有很大的风险性，需慎重抉择。
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