8月28日晚，成都出台了楼市新政，重点如下：
1、建筑面积在144平方米以上(不含144平方米)的房源,不再实施公证摇号。
2、取得现售备案意见书的项目,不再实施公证摇号。
3、购房家庭中至少有一名登记购房人符合我市住房限购政策，且购房家庭在我市无自有产权住房的，认定为无房居民家庭。
在新政出来以后，叠加之前的限购与限售政策，构成了目前成都楼市的政策内容，让许多粉丝大呼“复杂”。在我们的后台，有不少购房者对“交叉”后的最新政策没有非常清楚，咨询较多。
在此，我们对8.28新政以后，大成都范围的购房政策做一个全面梳理，帮助大家更好的购房：
限购
限购分成两大部分：第一是资格，第二是套数。总体而言，目前成都还在执行的限购政策是以2018年5.15新政为基础，去年5.16新政到5.31新政，再到11.17新政进行了多次升级而来，整体呈现从最严到逐步放松走势。下面我们分别来看：
第一：购房资格
目前，在成都购房仍然需要资格，即：户口或者社保。
中心城区（青白江区、新津区除外）：它们是锦江区、青羊区、金牛区、武侯区、成华区、新都区、郫都区、温江区、双流区、龙泉驿区、高新区（含高新南＋高新西）、天府新区成都直管区。
1、有购房所在限购区域户口就能买房；
2、无户口，成都连续缴纳社保满12个月可买房。
郊区（市）县（含东部新区、青白江区、新津区）：它们是东部新区、青白江区、新津区、简阳市、都江堰市、彭州市、邛崃市、崇州市、金堂县、大邑县、蒲江县。
1、有成都户口可买房；
2、无户口，在该区域工作生活且无自有产权住房可买房。
在取得了户口或者社保以后，就可以在成都购房了。值得注意的是，目前成都分区限购依然存在，不能所有区域都可以跨区购买，以下表为例：
目前成都有3大限购区，高新南/其他主城区+二圈层+天府新区/三圈层，具体的划分和购买如下：
A 高新南区：
范围：高新南区是唯一可以购买全城所有区域的限购区。
限购条件：所在限购区户口或连续12个月以上社保。
B 其它主城区+二圈层五区+天府新区：
范围：包含天府新区、锦江、青羊、金牛、武侯、成华、高新西、龙泉、双流、温江、郫都、新都。
限购条件：所在限购区户口或连续12个月以上社保。
C 三圈层各区：
范围：包含东部新区、青白江、新津、简阳、都江堰、彭州、邛崃、崇州、金堂、大邑、蒲江。
限购条件：“在区域内生活且工作”，基本上无特别限购要求。
其次，套数限购
目前，在成都购房依然有套数限制。
在高新南区、主城五区、近郊五区、天府新区成都直管区、高新西区买房：
1、户籍在成都的2人或以上的家庭，最多可购买2套房。（买第二套住房时需满足至少有一位家庭成员户籍在成都。）
2、户籍不在成都的家庭，最多可购买1套房。
3、户籍在成都的成年单身，最多可购买1套房。
值得注意的是，居民拟在中心城区新购住房的（包括商品住房及二手住房），其家庭成员位于东部新区、青白江区、新津区、简阳、都江堰、彭州、邛崃、崇州、金堂、大邑、蒲江的住房，不再纳入家庭住房总套数计算。
图片来源：58安居客研究院
此外，以下这些特殊情况，可增加购房套数。
1、满足多子女家庭住房需求：二孩及以上家庭（至少含一个未成年子女），可在现有限购套数基础上新购买1套住房，即本市户籍二孩及以上家庭限购套数由2套增加为3套，非本市户籍二孩及以上家庭限购套数由1套增加为2套。
2、将自有住房用于保障性租赁住房可新增1套：居民自愿将自有住房用于保障性租赁住房出租给新市民、青年人等群体，承诺遵守保障性租赁住房相关政策规定且5年内不上市交易，并纳入成都市保障性租赁住房管理服务平台管理的，可一次性新增购买一套住房。
限售
目前，在全国不少二、三线城市已经解除了限售政策。目前在成都购房，依然有限售的要求，具体来说：
1、2022年5月31日起，在成都全市范围内新购买的商品住房或二手住房，自取得不动产权证满2年或合同备案之日起满3年后方可转让，两者相比取时间最近的一个。
2、2021年3月22起，登记报名人数在当期房源数3倍以上的热点楼盘，需取得不动产证满5年后方可转让。
3、在全市范围内个人转让家庭唯一住房的，满2年免征二手房交易增值税。即个人转让家庭唯一住房，购房年限不足2年的，按照5%的征收率全额缴纳增值税，购房年限在2年以上的（含2年），免征增值税；个人转让非家庭唯一住房，购房年限不足5年的，按照5%的征收率全额缴纳增值税，购房年限在5年以上的（含5年），免征增值税。
摇号
关于摇号，之前最大的一次变化源于2022年11月17日，提出“双限地以及200㎡以上房源不再公证摇号”，具体点击了解：《重磅：成都出台房产新政：双限地项目及200㎡以上房源不再公证摇号》。
因此，成都购房针对部分楼盘依然保持摇号政策，不过总体呈现放松趋势，具体摇号政策如下：
图片来源：58安居客研究院
1、摇号家庭类别如何划分？
在摇号方面，家庭类别分成无房（棚改）家庭、普通购房家庭。
这里的无房（棚改）家庭包含了早期的无房家庭和棚改家庭。8.28新政对无房家庭更新确定为“购房家庭中至少有一名登记购房人符合我市住房限购政策，且购房家庭在我市无自有产权住房的”，可以理解为家庭在成都无房。
2、哪些楼盘可以不摇号？
目前“三类”楼盘/房源不摇号，包含：
A 首开“双限地”项目；B 建筑面积＞144㎡；C 购房登记人数在2倍以内。
3、摇号房源按什么顺序？
当2倍房源数＜登记人数＜3倍房源数时：① 无房(棚改)家庭房源数≥70%；② 普通家庭选购无房(棚改)家庭选购后的剩余房源。
当登记人数≥3倍房源数时，由无房(棚改)家庭摇号选房；若无房(棚改)家庭＜3倍房源数，由普通家庭按摇号顺序递补。
人才
最近，成都还发布了新一版《成都市人才分类目录》，将各类人才按A、B、C、D、E、F分为六个等级，具体人才的安居政策可以点击：《成都出台六条措施，加强人才安居保障》。
其中，E类为主要支持硕士研究生、相应的专业技术和技能人才；F类为主要支持本科大学生和相应的技能人才。
《成都市人才分类目录》中的A、B、C、D、E、F类人才符合条件均可租购人才公寓。其中，A类人才租购人才公寓可享受优惠政策面积不超过200平方米。B类人才租购人才公寓可享受优惠政策面积不超过120平方米，C类人才租购人才公寓可享受优惠政策面积不超过90平方米，D类人才租购人才公寓可享受优惠政策面积不超过70平方米，E类人才租购人才公寓可享受优惠政策面积不超过60平方米，F类人才享受同等条件优先购买资格但不享受优惠。A、B、C类人才可不受工作单位注册地限制跨区域优惠购买人才公寓。
同时，政策指出，《成都市人才分类目录》中的A、B、C、D、E、F类人才在蓉工作并取得人才安居资格后，可不受户籍、社保缴纳时间限制在我市购买商品住房或二手住房。其中，A、B、C、D、E类人才购房还可不受住房限购区域限制。
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