验房遇到新挑战
随着各个城市大力推广全装修房，让购房者在验房方面遇到了新的问题。
据了解，各地全装修房比例在不断提高。以上海为例，从今年起，外环线以内城区新建商品住宅实施全装修比例达到100%，其他地区达到50%；奉贤、金山、崇明维持目前实施全装修比例为30%，至2020年达到50%。由此可见，新房已经基本进入全装修房时代。
但不可否认的是，习惯于买毛坯房自行装修的购房者，面对全装修房，确实不知该如何过验房关。购房者邢先生表示，之前买房，交房时是毛坯，只需要关注建筑质量问题，比如是否存在墙体开裂、渗水等问题。而现在买的全装修房，不仅要关心建筑质量问题，装修部分也不能忽视，尤其是一些暗装部分，更是马虎不得。但像他这样的装修“门外汉”，想要摸清其中的门道，确实有些勉为其难。
于是有人借助专业人士。据了解，随着全装修房交付数量的增多，验房市场开始走热，“验房师”重新走入人们的视野。有些“验房师”因为业务量大增，不得不要求客户提前预约，否则无法为客户提供服务。
难道业主自己就无法验房吗？业内人士表示并非如此。沪上一家装修公司的负责人邓先生告诉记者，房企在施工过程中，通常会尽量保证产品质量，以保证自身声誉不受影响。而与此同时，购房者可以掌握一些基本的验房技巧，即使不借助“验房师”，也能及时发现问题。
自己验房看什么
那么，在不借助专业验房人员的情况下，购房者自己验房主要看哪些地方，又能借助哪些小技巧来实现？据了解，全装修房质量问题主要集中在木门工程、室内面饰工程、室内涂饰工程、木地板工程、橱柜工程、建筑电气工程、给排水工程以及防水工程等八大方面。下面我们就一些比较容易出现问题的地方，结合专业人士的建议，介绍一些简单易行的小技巧，供购房者参考。
涂饰空鼓
涂饰空鼓会导致墙面空鼓，严重情况下会出现墙面脱落。专业人士通常会借助空鼓锤敲击墙面，通过声音来判断是否存在问题。如果敲击之后发出沉闷“咚咚”声，肯定存在空鼓现象。此项工作需要借助专业工具才能完成，其他替代工具监测效果不佳。
房屋渗漏
房屋渗漏是常见的质量问题，严重者会导致墙面发霉并影响到居住。
专业人士介绍，螺栓洞、门窗及洞口等等，容易出现渗漏情况，所以在验房时，一定要重点关注外墙洞口是否封堵严实，门窗外框是否牢固，与墙体连接是否紧密，缝隙是否填充发泡剂并密封等。上述情况通过观察，均可看出问题。
闭水试验
闭水试验也可以自己完成。可用塑料袋装上一些沙土，将厨房、卫生间的地漏塞住，在室内倒入一些水，水深约2厘米即可，经过24小时之后到楼下住户家查看是否存在漏水情况，如存在，应该及时联系开发商维修。
如果是买的顶楼，还应该专门拎一桶水到屋顶，然后倒入下水管，看看是否存在堵塞情况，如下水不畅，应及时通知物业公司疏通，以免造成屋顶积水。
电路检测
对于屋内的电气和设备，购房者应该重点检查，一来关系到日后正常使用，二来还与使用安全有关。此项工作应该重点了解漏电保护器能否正常工作，另外还要看一看电表是否存在空转现象。此外，屋内开关插座需要逐一检查，开关是否安装牢固，插座是否正常通电，同时离地超过30厘米的插座是否带有保险装置。
地板工程
在验收地板工程时，通过来回走动，留意脚感是否一致，踩踏上去是否会发出响声，同时要通过观察，是否存在拱起或者色差问题，每一块地板之间结合是否紧密。另外，木地板表面也不能存在气泡、划痕等。
墙砖验收
墙砖工程也应该留意，有些全装修房厨房或卫生间的墙面瓷砖因为工程质量欠佳而大面积脱落。这项工作需要通过空鼓锤轻敲墙面来完成，主要是查验是否存在空鼓。墙面单块墙砖下有15%以下面积的空鼓还可以接受，而地砖原则上不允许存在空鼓。
门窗验收
通常情况下，购房者一般不大会重视对门窗方面的验收，但业内人士提醒说，如果疏忽大意，也会带来不便。对大门验收主要关注门锁是否灵活，以及防盗设施是否齐备。而对室内木门，则要查看是否存在人为损坏情形。对于窗户，则要查看开关是否灵活，是否存在关闭不严、密封不好等情况。
层高测量
层高也是容易忽视的地方，但业内人士提醒不能疏忽。这是因为，对于一些小高层楼房而言，层高相对比较紧张，如果开发商在层高上动了手脚，装修后因为层高不足变得压抑。购房者可用比较坚挺的5M宽带卷尺来测量层高，选择在屋内4个边角处进行测量，如果结果与开发商承诺不符，应尽早协商解决。
煤气管道
煤气管道非常重要，一定要重点检查。首先要排除不能存在煤气泄漏情形，其次是检查报警器是否正常，可用冒烟的卷纸放到报警装置附近，查看报警装置是否灵敏，以及在报警提示的同时能否关闭进气电磁阀。如果发现有问题，应该及时更换，以免在使用过程中发生事故。
两次验收更放心
由于全装修房不同于普通毛坯房，不仅涉及建筑质量，同时还涉及到装修工程质量，所以相对比较复杂。
为了能够把好房屋质量关，有关部门提醒购房者可与开发商协商采取两次验收方式。第一次是毛坯房施工结束之后、装修工程开始之前，此时购房者主要了解毛坯房工程质量是否过关，如没有问题，则进入装修过程。第二次则是在装修工程完成之后主要针对装修部分进行验收。
当然，在验收过程中，如发现问题，应尽快与开发商取得联系并要求对方签字确认，并协商解决方案。同时，购房者还需要带上购房合同，逐一核对主要装饰材料、电器等品牌、型号，如果发现有不一致的地方，也应尽早提出异议。
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