最近出去看项目，有些失望，尤其是一些精装项目，细节方面做的还是不够到位，明明是一些非常值得推广的细节，客户也肯定会喜欢，但就是看后没什么惊喜。
我想要么是限价成本所限，要么是根本没有考虑到。
昨天推送的万科产品的文章还挺受欢迎，正好我根据近些年看的这几百个地产项目的样板房或是交付样板房，总结一些精装修的细节，有些已经是标配，有些只是少数项目再用，隆重推荐给大家，希望能对地产公司项目精装或者个人装修有所启发。
玄关
玄关洗手池：随着疫情的持续发酵，玄关越来越受重视，做好室内外空间的有效隔离成为新的诉求。
在进门的地方安装一个洗手池，不但能在回家的第一时间就做好清洁卫生，而且更方便出门或者归家整理好个人形象。
玄关柜底部留空：一些精装项目玄关柜门是覆盖整个上下的，穿鞋或者脱鞋的时候都要打开柜门，很是麻烦，时间久了，自然懒得打开，门口堵了一地的情况数见不鲜。
一键开关系统：这个对于粗心的人简直是福音，上班之后再也不用想屋里的灯到底有没有关。而且如果长时间出门，一键断电更是能免除后顾之忧。
鞋柜透气孔：鞋柜一定要预留透气孔，不然时间久了，还是会有一股子怪味。这样的网格化抽屉、钥匙挂钩在日常生活中也很实用。
换鞋凳：玄关柜留一个能换鞋的地方，正常凳子高度就行，不然每次换鞋都要弯腰扶墙，对老人和儿童不是很友好。
玄关柜感应灯：无论是玄关柜还是衣柜最好都要预留感应灯，尤其是玄关鞋柜，不想跪地上找鞋最好装上。
鞋柜插座：鞋柜里最好要装上插座，尤其是冬天，每次穿鞋都是冰凉，有个插座便于放烘鞋器，无论烘干还是除臭都很是方便。
旋转鞋架：错层式收纳，提高空间使用率。柜底设置透气网，有助空气流通。
玄关柜开敞夹层：有些项目的玄关柜全都是柜子，没有做开敞夹层，随手的钥匙、雨伞等等都要打开柜门才能取放，很是麻烦。
鞋柜内加装拉篮：玄关柜内也可以放这种装置，专门放鞋子的护理工具，或者其他的一些杂物。
餐客厅
内嵌式电视柜：绝大多数项目引以为豪的仍然是背景墙有多壕，其实作为刚需和刚改项目由于面积小一个内嵌式的电视柜更能吸人眼球。不但节省套内面积，而且电视柜的收纳功能让客厅看起来更整洁。
吊灯：万恶的吊灯，除非你很有时间，而且家里整体是以欧式土豪风格为主，要不然就别用吊灯，不但藏灰更是不易清洗。相反，现在越来越多的项目采用的无主灯设计倒是很不错。
餐桌橱柜：在餐桌旁最好要开一个壁橱，要不然你会发现餐桌永远干净不了，上面堆满了各种杂物，而餐桌壁橱提供的收纳空间完美解决这个问题。
吊顶内预留吊线挂画：一些样板间在局部吊顶里，预留了线槽。想往墙面上挂画，不必钉钉子，直接利用这些线槽的钢丝直接垂下来就可以。
地板石材水平交接不锈钢条收边：传统地板铺装和过门石的交界处，都是用一条铜门条扣在上面，非常丑。现在最流行的处理工艺，是地板和石材高度一致，中间用一条不锈钢条收边，非常美观，当然对工人的手艺要求很高。
感应灯：这个很多位置都需要，就装在墙体的低位置。玄关、过道、厕所，都可以留人体感应灯筒灯暗装，回家进门，晚上上厕所，不用开灯，不亮不暗，刚刚好。
卧室
床头壁灯：强烈建议在床头位置装一个可以调整方向的壁灯，相比于台灯既不占用空间又少一个插座的占用。
隔夜衣收纳：隔夜衣收纳确实是一个很影响家庭的问题。最好的处理办法还是弄一个半开放式的衣橱，上面可以挂衣服，下边放上脏衣篮，随手方便。
床头插座高度和USB：插座高出地面75公分，一定要装带USB接口的插座，这样你就不会每天晚上忙着找充电头了。
静音开关：两个人住的情况下，如果有一方睡眠很浅，你就能体会到一个静音开关所能带来的极致睡眠感受。
衣柜侧面变身化妆台：如果主卧面积很小，摆不下独立梳妆台，利用大衣柜的侧帮就可以。
打开侧面的柜门，里面只需浅浅的10公分进深，就能放下女主人所有的化妆品。柜门内侧再安装一面大的穿衣镜，换完衣服可以在这看看效果。
衣柜预留大件物品空间：家里平时有很多大件物品需要储存，比如电风扇、加湿器、朋友做客用的凳子、凉席、行李箱等等，都需要有合适的位置存放。在设计衣柜时，记得给这些物品预留位置。
厨房
多轨道玻璃门：都喜欢开敞式厨房，确实很方便和美观，但是一旦做饭油烟会大的让你怀疑人生。所以，一些小户型可以将厨房做成开放式，用吊装轨道的玻璃移门来分隔。炒菜时关上，避免油烟；平时拉开，可以扩充室内视觉感受，也能享受岛台的效果。
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灯带：一般的厨房灯亮度有限，尤其是切菜案板有阴影，煮饭锅里看不清，强烈建议在墙体处安装灯带照明。
橱柜下悬空放置垃圾桶：厨房日常生成的垃圾最多，垃圾桶放在外面很有碍观瞻。如果橱柜台面够长，可以把一段柜体断开，不带踢脚板，台面下方镂空，放置垃圾桶。
抽屉：厨房收纳与厨房整洁息息相关，厨房里有太多的散碎物品需要归置，所以在装修之初就要在抽屉里做上各类归置架。而且，抽屉一定要多，建议最起码要有两排以上的抽屉，柜子真的不需要那么多。
橱柜上方装反光板：吊柜上层高度太高，人们往往会忘了上面放置的东西有哪些，在柜体顶部贴了一张反光板，就能很轻松看到上层吊柜里的物品了。
高低台：这个概念已经提出很久，可是却很少有项目这样做。
如果你经常做饭就会知道每次洗菜刷碗有多痛苦，刷碗还好有洗碗机可以代替，洗菜就只能亲力亲为了。将水槽高度提高，同时将灶台高度降低，不但解决洗菜弯腰更是能解决炒菜架胳膊的问题。
天然气外包：大部分加装包煤气立管，都用橱柜柜体的板材，很粗糙不美观。一些样板间是用石材或者金属封包，再配上不锈钢格栅，如果管道有泄露可以马上散出味道，保证安全。
水槽前窗台台面石材一体化：水槽通常安装在窗前，大部分橱柜的处理，台面就直接顶在瓷砖墙上。有一些高端项目样板间，用橱柜台面石材直接包住了窗台，没有缝隙，清洁起来更方便。
台面挡水条：要么在台面安装挡水条，要么就是台面在设计之初就弄成带外沿的，不然清洗时候总是把地面弄的湿漉漉的。
灶台推拉水龙头：在灶台的上方安装一个推拉式的水龙头，这样往锅里填水就不用了辛苦端锅或者往里倒了，满锅的水还是挺沉的，瘦弱的女士端起来还是会有些费劲。
抽拉式水龙头：刷碗、洗菜、清洗台面，传统的水龙头要多别扭又多别扭，抽拉式的水龙头基本上能覆盖水管周边一米的范围，以后清洗再也不用接盆水才能操作了。
水槽置物架：钢丝球、抹布等等用完是不是都是随意放在水槽四周，不但不卫生而且不美观，一个简单的小东西却能让人体验到项目的用心。
水槽上方配横杆：如果水槽不在窗台前，可以在墙面上做一根横杆，抹布、洗碗布什么的可以搭在上面。还可以去宜家买一些挂钩和塑料置物盒，放洗洁精什么的杂物。
移动插座：最好装一个移动插座，轨道不用太长，方便以后买了各类电器够用就行，而且最好是带开关的，不然在厨房经常会是带水的手触碰插座，还是安全为上。
集成吊顶装凉霸：现在这个季节，去厨房做饭简直就是一种煎熬。即便家里有中央空调，但通常厨房里也是不带出风口的（部分高档装修的项目厨房也有中央空调出风口，见过一款大金的，专门可以在厨房使用）
可以选择安装凉霸，一种吸顶式风扇，能有效降低厨房的室温。价格也不贵，淘宝上也就几百块。
电器：洗碗机、厨余粉碎机、净水机，这些东西能装上就装上。
卫生间
抽屉柜：卫生间水池下方千万不要做柜子，要不然水管位置真的影响收。最好做成凹槽抽屉，不但方便取用物品，而且便于整洁。
卫生间镜柜：尤其是家里有女眷的情况下一定要装一个，要不然瓶瓶罐罐的男同志连一个放洗发水的位置都没有，最好在镜柜里提前装一个插座，方便男士刮胡刀充电，另外镜子最好是防雾的。
儿童踏板：青风公园卫生间踏板，可以让孩子在洗漱时可以安全的够到洗脸池和镜子。
镜柜下方加镂空隔板：现在镜柜已经成为精装房的标配，可以有效增加储物空间。但是常用的牙缸、牙刷、牙膏、洗面奶以及女士化妆品等，每次拉开柜门放进镜柜很不方便，直接摆在台面上有很杂乱。
如果加一层不锈钢隔板，小物品随手放在上面，非常方便。
抽拉式壁龛：浴室内的抽拉式壁龛，瓷砖扣缝、做滑道，比单纯的固定壁橱在施工上要更为费时费力。
马桶侧方预留置物空间：估计大家都有上厕所看书看手机的习惯，完事以后手机却没地儿放。
马桶侧面的柜子，做开放置物格，手纸什么的都能放在这里，还能随手放手机。没有柜子，就干脆装一个石材隔板，随手放一些小杂物也很方便。
马桶水箱上方加置物隔板：马桶水箱上面的空间，通常都不会被利用。如果把旁边浴室柜台面延伸过来，做一个台面，这里还能放下不少物品。
小厨宝：一般热水器都是安装在厨房，冬天在卫生间洗漱，刚开始水管里的存水真的能让怀疑人生，而一个小厨宝则能完美解决这个问题。
水管隔音棉：尤其是卫生间下水管部位，每次楼上冲水都能听得清清楚楚，包上隔音棉能很好的隔绝噪音。
电热毛巾架：尤其是夏天，湿毛巾放一会就会有味道，装一个电烘干的毛巾架，让你无论什么时候都能用到干净清爽的毛巾。
防臭地漏：无论什么情况，都一定要安装，要不然那个味道会伴随你整个卫生间的使用寿命。
中国房地产发展到如今这个地步，可以说已经给脱离了最初的莽荒无序的状态。尤其是随着人们生活水平的提高，品质成为购房者最为关注的方向。
成品房交付是近些年越来越流行的方式，我看过太多的精装项目。所以在参观项目时，一旦看到那些用心的细节我都会觉得很惊喜，想要把这些细节分享出去让更多的人看到。
其实反过来想想，我的惊喜其实映衬的是国内精装项目对细节的疏忽，尤其是在精装项目越来越多的当下。
作为普通的购房者，大部分人对于装修都不是很擅长，甚至是盲目的。
如何推动中国房地产业的发展，除了做好建筑，提升普通人对于美好生活的理解，应是每个地产人的责任。
所以，如果你还有关于精装的哪些痛点，留言走起来，我扶你上墙。
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