作者：齐俊杰看财经【ID：qijunjie82】
最近，随着北京调控升级，也下了猛药来打击学区房的恶性炒作，对于不具备实际居住意义的过道房、车库房、平房一间改多间等异形房，规划国土部门将一律不予不动产转移登记；公安部门将一律不予落户；教育部门将一律不给予就近入学资格。近期，相关部门还将加大相关审核力度，严格按照“三个一律不”执行。
此外，北京住建委还点名了10家中介机构，经纪人参与炒房、哄抬房价等,包括炒作天价房、学区房等；禁止囤积房源,哄抬房屋价格；不得发布虚假房源和虚假价格。另外,也不能违规设立资金池,参与首付贷等违规金融行为。一旦发现将逢,“涨”必查、逢“炒”必“办”,绝不姑息。相信这10家机构不说大家也都知道，你街面上能看到的，基本上都包括在内。
但是，不知道是不是身边的土豪朋友太多了，尽管力度之大前所未见，还是有很多人来问，学区房还能不能买？
你得知道学区房为什么涨？学区房为什么破破烂烂却卖上了天价，这里面房子都成了次要的附属品，更多买的是学区。换句话说这已经不是在炒房了，而是在炒学区，有的外国朋友当看到了我们的学区房图片后，不禁感叹！这是猴子请来的逗逼吗，在美国纽约都能买豪宅的价格，却买到一个平民窟，是的！我告诉他这就是学区房！炒房越是进入尾声，就越要在房子的基础上加一些概念？为什么，就是为了壮胆。给自己找借口，房价太高，日后真跌了怎么办，大不了我还有学区，大不了我还为了孩子。想想都觉得胸前的红领巾都更加鲜艳了！
但真的如此吗？就目前的教育资源来看，北京确实是最好的没有之一，上海次之。所以这两个城市的学区房炒作也是最凶悍的，但风险在哪？确实不在房价本身上，如果还是这样的教育政策，即使房价跌了，我也相信学区房的价格不会下跌。刚才说了，人家根本就是炒的学区，而不是房子。好的学区只会更加稀缺，这是关系到孩子未来的事情，所以家长们，特别是土豪家长们有动力，倾其所有。那就是学区房还可以买？您先等等，学区房能不能买，分为两种情况。
首先，您的孩子马上就要用到了，大概还有1-2年的适龄入学儿童，这时候我觉得买学区房还是没什么问题，毕竟这么快时间政策不会起大的变化。所承担的风险还是小得多。所以如果您有钱，还是可以去赌一把的。就像刚才说的，房子跌了还有学区，价格贬了，起码孩子还可以上学。
其次，您的孩子还小，或者干脆还没有孩子，那么就最好冷静一下。学区房最大的风险不在房价，而在于学区政策，现在的政策其实也实行了没几年，我记得十几年前还不是这种就近入学的政策，所以可能随时会变。现在的方向就是多校区划片，您买了学区房也不见得会进入好学校，还有可能被分配到好学校旁边的差学校去。另外，一个片区都变成了学区房，这样稀缺性就大大下降，学区的价值大幅贬值。而这是个趋势，一旦开始也意味着多校片区可能越画越大，直到遏制学区房炒作为止。要相信，在学区房的炒作之中，领导们很头疼，因为政府并没有得到什么好处，反而都是麻烦和舆论的批评，所以他们会很有动力解决这个扭曲，如果您家孩子越小，那么面临这样的政策风险也就越大。
当然，家长们也没有那么伟大，什么一切为了孩子，不过是他们投机炒房借口而已，一套学区房的价格足可以让孩子接受更好的教育，从小贵族学校，一年也就几十万，这笔学区房的钱，够他们从小一路上到美国留学回来了。相比在国内上学，哪个接触的人脉更广，哪个受到的教育更好，哪个更能开阔眼界。这都不用比较，相信各位心里也有数了。所以他们买学区房的目的，就是打着孩子的名义，行炒房之实，心里想的是孩子上学了，还可以把这个房子以更高的价格，卖给其他的傻子。自己还能狠狠的赚上一笔。如果赔了呢……估计会一股脑的怪到孩子身上，你看，当时你爹，要不是为了你能上个好学校，怎么可能赔这么多钱！所以都是为了你啊！孩子！孩子也真是够倒霉的，还没上学就注定当起了父母炒房的背锅侠！
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