买房本来就是一件辛苦的事，焦头烂额了一段时间后，终于可以签合同了，很多了便觉得签完合同便万事大吉，接下来就只等着拿房产证了。很少有人知道，办理房产证之前，还有几件事是不得不自己亲自做的，如果单纯交给开发商，你也不知知道开发商会不会做什么小动作，万一出了什么意外，后悔也来不及了，所以，有些事，还是自己去亲自去完成更为放心。
不知道大家有没有听说过这种情况，抵账了一套开发商的房子，办证之时才发现房子又被开发商卖给了别人，开发商在没有备案之下，私下撤销合同，便可一房二卖，白白让自己吃了亏。相信大家也不愿碰到这种情况吧？所以，我们该如何避免碰到这种情况呢？这几个步骤你不可忽视：
1、签完合同即备案。在笔者方才举的例子中，开发商能够做到一房二卖，就是因为没有做好备案。因此，在与开发商签完合同后，应立即到房管所进行备案，并领取备案证明。获取备案证明后，房子再难更名，开发商私下撤销合同的可能性就不存在，也就不用担心一房二卖的情况了。
2、进行预告登记。物权法第20条规定：当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。 ”“预告登记后，债权消除或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。”领取备案证明后，应立即进行预告登记。在未办理房产证之前，房子依然在开发商名下，一旦开发商破产，开发商名下财产将被法院查封，进行预告登记后，即使没有办理房产证，也能确保房子属于自己，在法律保护之下，我们的房子将不受开发商自身经济原因的波及。
3、签订添加协议。添加协议主要内容是房子的的最终房款和最终面积。购房之时，预售面积和房屋的真实面积有时并不一致，一般我们说的真实面积指房管所实际测量的面积。如果购买的是现房，签购房合同时需签订这份添加协议，如果不是，交房之时，需要先签订这份添加协议，在凭借此添加协议向房管所领取房屋测绘备案证明，作为办理房产证的依据。
当然，这些都是为了给大家买房前提供更多准备的机会，不是说所有的开发商都不靠谱，只是自己无论在什么情况下，都应千万小心。以上程序办理起来难度也不大，开发商多数都会配合。
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