房子卖掉90万，出租月入2万，你选哪个？

现在很多家庭都有房子，就算自己的小家庭没有，老家，或者父母也有房子。

 

今天我要讲的不是买房的问题，而是借由房子的一个问题，进行发散性的思考。

 

假设你有一套房子，买的时候50万，现在卖掉的话90万，出租的话2000元/每月，哪个更加划算呢？

 

大家可以先思考一下，你会选择哪种方式呢？

 

这个问题看似是一个简单的计算题，但是背后其实要复杂得多，需要综合考虑多个方面的问题。

 

我下面就来具体分析一下~

 

 Part-1 客观因素 

 

首先讲讲客观因素。想必大多数人都会选择出租，但是出租则涉及到租金贴现的问题。即房子在到期之前的能够换取多少金钱。

 

咱们来算一笔账，如果以1年为期，月租金2000的话，一年的租金总共是24000元。相当于价值50万的房子，每年的收益率是

24000/500000=4.8%

 

如果将房子以90万的价格出售，然后把这笔钱进行投资。按照现在2019年银行理财平均年化4%左右，那么每年的收益就有

900000×4%=36000元

 

这样计算对比的话，房子出售更划算。

 

但这种对比还是比较片面的，因为在不考虑拆迁和政策因素的情况下，在房子有效产权期内是可以一直收租的，这就相当于一个永续年金。

 

话又说回来了，现在还是快速城镇化的阶段，有些因素很难排除掉，比如以往不起眼的荒地，明天可能就成了高楼耸立的CBD；隔壁曾经人流潺潺的闹街旺铺，明天可能就要面临拆迁。

 

如果是这样的话，租金就将不可持续，而且房子的价值也可能一落千丈。

第二，租金收入当然会随着当地发展和地段优势不断上涨，但有个不能忽视的问题就是，上涨的部分是否会被通胀抵消。

 

“房住不炒”这句口号屡屡重提，想必房价也不可能再像以往那样睡一觉一个价了。

 

如果你的房子租金的涨幅超不过CPI，也就是民消费价格指数，那还是选择卖掉更划算。

 

还有很重要的一点，如果出售了房子，是否已经想好这笔钱的去处？能否有一个很好的合理回报？

 

如果把90万全放在银行活期吃利息的话，那就是非常不合理的；又或者全部拿去入市投资，那样的收益也是不稳定，风险极大的。

 

所以在选择是出租还是出售，都要结合你房子的租金，以及未来的发展。

 

 Part-2 主观因素 

 

下面，咱们来说说主观心理因素。

 

在网上看过一个段子，同样在一线城市月收入2万，为什么有些人会感到焦虑，而有些人却不会呢？

 

那时因为收入的构成不一样，如果月薪2万，想买北京上海的房子，估计完全靠自己也还是够呛。

 

但如果月薪5000，靠收租有15000，你还会感到焦虑吗？

 

所以同样是这样，如果每个月都需要稳定的现金流才能维持现在的生活，比如小孩、父母的衣食住行、房贷车贷等等，这样的话明显收租抗风险能力更强，性价比更高。

 

如果不需要现金流，将目光着眼于更长远的投资，有更好的理财项目，那么当然就是卖掉更划算。

 

打个比方，有一些养猪行家，在去年的猪瘟中躲过一劫，技术过硬，有系统的养殖细化。今年刚好市场猪肉供给不足，价格居高不下，那么就会看中这一机会投入更多资金。

 

PS：说句题外话，任何看似简单又赚钱的行当，都是有资本或是技术门槛的，普通人就很难了……

 

另外，从2019年上半年的房价情况来看，20城二手房价格下滑，而且不少城市也通过增加租房来平稳房价。

 

虽然这些政策短期内对很多人是没有影响的，但长期来看，或许会影响到房子能不能卖出去，卖个好价钱，或者能不能租出去了。

 

房子已经不再像从前那样只是为了租住，从2000年后房子就变成了金融衍生品，经过一轮激进的发展，形成了现在的“围城”现象。

 

有刚需的人没钱购买，已经有多套房产的人面临出租还是抛售的问题。

 

对于拥有一套自住房，还有另一套房产的人来说，为了减轻家庭财务压力，以租养贷不失为一种方法。

 

比如一套广州的房子月供8000，房子的交通位置还不错，也属于精装房。拿到房子后直接出租，月租金6000元，已经能够覆盖掉大半个月的房贷。

 

那当然是出租更划算，自身的经济负担减轻不少。

 

另外还有一些人是早买房的，买的时候还是毛坯房，要想出租就还需要进行装修。不过，有的时候，装修成本相较于未来租金收入来说并不划算。

 

比如我有一套房子90平米，简单装修都需要10万块，而那个地区一年的租金也不过是2万块，收回装修成本需要5年的时间。

 

所以，就不建议出租了。

 

现如今面对不断上涨的房租和房价，不管是有房的和无房的你，都会做出怎样的选择呢？大家都可以留言和我说说呀~