日前，微调了项目修建性详细规划的番禺万博天河城进行了批后公示，令这个一直备受番禺市民期待的巨无霸商业项目再次引起市场的关注。批后公示显示，在建筑面积、容积率、建筑密度、绿地率不变的前提下，番禺万博天河城增设了公共厕所，并将原位于项目商场裙楼的公共展示中心挪至塔楼C座位置。
根据天河城集团官网显示，番禺万博天河城项目位于广州市番禺区南村镇里仁洞村迎宾路东侧，处于番禺区CBD万博商务区的核心区域。项目东临万博大道、西临德舜大道、北至汉溪大道、南至万豪路。项目总投资约33亿元，包括购物中心、写字楼和公寓等物业，其中购物中心部分地上7层，地下4层。项目建成后将成为集购物、休闲、娱乐、商务于一体的大型综合商业体。
番禺万博天河城的建筑面积是天河城的1.6倍。
早在2014年，广州规划局对番禺万博天河城建设项目进行修建性详细规划批后公示就显示，该项目总用地面积52795平方米，计算容积率建筑面积264840平方米，容积率6.0，建筑密度45%，绿地率30%。项目和现在的番禺天河城百货在同一区域，但与天河城百货不同之处在于，该项目将成万博板块内的中央核心商务休闲娱乐地带。
根据规划，万博天河城项目主要功能分为商业裙楼和塔楼，塔楼C栋40层227.65米，塔楼D栋186.44米，为广州再添一高楼。裙楼及塔楼通过首层架空的连廊连接，互相呼应、围合，形成地块中心的下沉式广场，临近汉溪大道一侧同样建设了下沉式广场。
据以往资料显示，万博天河城项目除了地上部分，下共有4层地下空间，除地下一层及部分地下二层为商业区外，其余主要是车库。
目前，万博商务区已有万达集团、海印集团、天河城集团、广晟集团等知名商家聚集，从迎宾路到市桥，首尾相连，囊括了数十个商业项目排列的商业走廊，挤上汉溪长隆板块的商业，其总体量已超过了十个天河城的规模。
业界指出，若论建筑面积，建筑面积264840平方米的番禺万博天河城的体量是建筑面积16万平方米的天河城的1.6倍，具有“巨无霸”的规模。但即便如此，番禺万博天河城依然面临强劲的对手。一是已开业的总规模达230万平方米的祈福缤纷世界，该项目内有环球美食、娱乐新体验、国际购物、创意文化、独特街区、主题景观、园林杰作、空间艺术等，是集吃、喝、玩、乐、赏、购、住等缤纷体验为一体的旅游体验中心。另一个是万博商务区内的商业地下空间，该综合开发项目位于万博商务区中部，呈十字形布局，定位为一座180万平方米的四层立体空间的“地下之城”，是珠江新城地下空间的3倍以上，规划为一个“全天候购物公园”。
因此，巨无霸式的番禺万博天河城在这竞争激烈的板块中，如何成功脱颖而出，相当考验其经营管理者的眼光与水平。
文：广州参考·广州日报全媒体记者 王荔珏编辑：广州参考·广州日报全媒体编辑 陈白帆
联系客服
