不办或迟办不动产权证书的危害

导读

房子可以说是普通人一生中买的最大的一件商品了。它的意义不止于一个安身之所，在当今社会，房子能说明太多的问题。而不动产权证书是购房人拥有该房产的重要凭证，取得不动产权证书就意味着购房者对房产拥有了所有权，才能对房屋享有使用、占有、收益和处分的权利。不办或迟办不动产权证书，对购房者保护自身权益是非常不利的。

根据《民法典》第二百零九条不动产物权生效原则:不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力。所以说，购买房屋在你没有办理转移登记取得不动产权证书的情况下，不动产物权并没有发生变动，你和原售房单位或售房人之间仅仅是一种债权关系。不动产物权变动必须依照法律规定进行登记，只有经过登记，才能够发生物权变动的效果，才能取得不动产物权变动的公信力。也就是说只有在你取得不动产权证书的情况下，从法律角度上你才是房屋真正的主人。

没有产权证的房屋，真不一定是你的！

不办或迟办不动产权证书，对购房者保护自身权益是非常不利的。

在没有取得不动产权证书之前，该房屋的所有权仍然属于开发公司或前业主。如果开发公司或前业主存在将房屋抵押借贷的行为，或因债务问题被强制执行时，该房屋可被债权人（如银行、小额贷款公司等）依法拍卖还贷。

在没有拿到不动产权证书之前，购房者还不能算是该房屋法律意义上的拥有者。只有取得不动产权证书后，购房者才对所购房屋拥有了所有权，才能对房屋拥有占有、使用、收益和处分的权利。

不动产权证书的法律地位

不动产权证书是购买房行为有效、合法的证明，是构成完整房产交易的重要组成部分。

不动产权证书是该房产在解决分家析产、权属纠纷等问题时的有效证明。

不动产权证书是旧城改造、房屋拆迁时的法律依据。

不动产权证书的重要作用

不动产权证书是房产在买卖、交换、租赁和抵押时需出具的重要法律依据和凭证。

没有取得不动产权证书的房产不能进行买卖交易，任何房产交易行为的第一个步骤就是查验不动产权证书的真实性。

没有取得不动产权证书的房屋是不能进行转让、赠与和继承的。

不动产权证书是房产置换与出租的前提。

没有取得不动产权证书的房屋，置换与出租等形式的房产交易行为同样无法进行。

没有不动产权证书的房屋不能抵押、典当。

在没有拿到不动产权证书之前，该房屋无法进行抵押、典当等行为。

没有不动产权证书的房屋无法获得拆迁补偿。

没有取得不动产权证书，在该房屋所处土地被征收或房屋被拆迁时，无法按国家政策及相关拆迁法规获得拆迁补偿。

没有不动产权证书的房屋无法实现最高价值。

没有取得不动产权证书的房屋不能进行二手房交易，不能到银行申请二手房贷款。

没有办理不动产权证书的房屋将有可能影响到子女上学。

住房出售优惠政策

个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额征收增值税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。对个人转让自用五年以上、并且是家庭唯一生活用房的，暂免征收个人所得税。

个人购买住房以取得的房屋产权证或契税完税证明上注明的时间作为其购买房屋的时间，并按照“孰先”的原则确定。缴纳契税办证时间事关纳税人再出售时能否享受相关优惠政策，广大业主应当及时缴纳契税并办理不动产权证，使我们的合法权益得到保障。

为了使自己的不动产权利能得到法律的充分保护，选择不动产登记是当事人更为明智的选择。在不动产物权流转及变动过程中，只有对不动产予以登记，权利人的权利完整性和真实性才能达到充分证明，交易主体间的权利才更容易得到法律保护。在此呼吁广大的购房者一定要早日办理不动产权证书，保障自己的合法权益。

（编辑左海燕审核高文青）