2010年，我国的M2（广义货币量）是68.8万亿，2020年，我国的M2是209万亿。短短十年间，货币总量增长了200%多。
多出来这么多钱，跑到哪里去了呢？货币就像老虎一样，如果一些物品的价格不让上涨，那么必然有某些东西会出现暴涨。
人消费，无非就是衣食住行。
先说衣服吧，10年前，我刚大学毕业，那时候一条裤子大概也就一二百吧，那种一般的，到现在呢，如果想买，低于100的裤子可以挑一大堆，所以，衣服没涨。
食呢？10年前，郑州大街上一份盖浇饭大概是8元左右的样子，现在呢，一般都上了12左右了，所以，食相对来说涨价了，但是涨幅并不大。
住呢？这个厉害了，10年前，大街上到处都在散发着广告:买房，看了普罗旺世再决定。这是郑州北区的一个小区名字，当时的价格大概是六七千吧，2020年的今天，这个小区的均价已经涨到了一万八，涨幅200%多，这个跟M2涨幅高度匹配。
行呢？就是汽车呗，汽车行业很有意思，随着成本逐渐降低，汽车是越来越便宜的，早在二十年前，在当时工资那么低的情况下，买辆小轿车可能都得上10万了，现在呢，10万以下的车型数不胜数，所以，行，降价了。
综合来看，高度匹配M2的，就是住，也就是房地产。
货币如果没有归处，或者归处没有处理好，就会导致民生物价整体全部偏高，试想，如果你到超市买一袋子面，需要花上1000块，那将会是什么局面，现在工薪阶层每月工资三五千块，好家伙，一袋子面粉，花去了三分之一，这种通胀谁也受不了。
最终到了房产上，也是没有办法，我国加入wto以来，赚取外汇的速度越来越快，由于外汇换管制，外贸公司赚来的外汇又不能花，都去银行换了外汇，央行再去市场上把这些外汇购入，同时释放了人民币。
凭空多出来的人民币的时间，刚好匹配中国高度城市化发展的时间段，城市化就造成人们只有到了城市才能有好的就业，好的收入。人们想在城市有个归属感。于是房产作为城市的归宿，自然而然也就水涨船高了。
另外由于人口越来越多的进来，大城市病开始暴露无疑，各地都是堵车，医疗紧缺，房子紧缺等。
所以，地方的土地就成了稀缺资源，一块土地，需要进行招投标方能拿到手，往往一个优质地块，招拍可能会进行上百轮。
地方财政拿到土地的钱，然后去修建大型的基础设施，扩大城市边界，缓解城市中心的种种压力。
所以，房子自然也就水涨船高，货币猛兽有了标的物，就疯狂的涌入，导致城市房价出现了几倍的增长。
如今，楼市已经稳了好几年。居民的储蓄率又开始缓慢上升，早年买过房产的人，都已经从中收益，下一步这些资金的去向，取决于我们新产业的转型情况，如果通过改革，成功的把笼子里的老虎引向别处，比如说最近的金融开放政策，以及常态化退市政策，那么房价的上涨压力就会前很多。
相信这也是未来几年的走向，地产大概率会趋于平稳，未来呢？货币的标的物，大概率会主要存在金融市场上。
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