学习阶段给小朋友培养好良好的学习习惯，安排好合适的学习进度，以及很重要的亲子陪伴，相信这些完全不会低于一套学区房的价值。
当然，如果在能力范围内能买到一套合适的学区房那就更好了。我也知道的确还有好多妈妈在考虑入手学区房，正好咱们有位老粉，刚购入学区房不久。多年财务工作的她，擅长用数据说话，各种拉表做计算、采访，用200万不到的预算买到了心仪的学区房！
过程中也是一波三折，积累下很多经验，所以，这次特别请她来给营粉们分享下她的买房心得！最后还贴心总结了一些福州学区房的避雷指南，希望对大家会有帮助。
接下来就把话筒交给这位Ryan妈妈了，全文无广，只为了给需要的朋友们一些实用的干货，放心阅读。
哈喽朋友们，我就是Ryan妈妈啦~今年的2月14日情人节，当你们收着玫瑰，约着会的时候，我和队友是跟房产中介一起过的节😂。
中介小哥的服务特别优秀，买了好多小蛋糕。我想了想马上要签的买房合同，感觉蛋糕的身价瞬间也高了不少，于是我一口气吃了一盒。
说起我的买房之旅真的可算是一波三折：看的房子装修破、户型差，看满意的房子被截胡...当然，主要还是因为预算有限。
作为一个从小成绩优异，一路从重点学校、重点班升学上来的人来说，我深刻知道一个良好的学习环境，一群志同道合的同学和家长对小朋友的成长非常重要。
所以对于我来说，学区房我肯定是要买的。但同时，我更觉得“家长才是孩子最好的学区房”。因此我并不愿意为了学区房砸锅卖铁。
综合了各种因素，经过全家历时半年地“激烈讨论”，最后预算定为250万人民币。只能少，不能超！
像我们这种普通工薪家庭，攒点钱不容易。兜里揣着全部的家当，必须让它发挥出最大的价值，学区房的功课必须做起来。
我是通过各种公众号、学校官网搜索之后了解到，在福州大家约定俗成地把小学和初中按照历年的升学率分成了一类、二类小学，一类、二类初中。
大致分类列在下方供大家参考（列示顺序与学校排名无关）：
预算决定一切，一类校不在我的能力范围内，因此把目光主要集中在以下二类小学：
根据自己从小的学习经验，我更倾向选择初中相对较好的学区，因此根据历年升学率以及身边家长口碑首选必须是十九中了！
学校也有了具体目标，那买房可不就是手到擒来？
我信心满满地在某卖房APP上输入小学名字，价格从低到高排列，刷刷就是一顿操作。选中几套预算之内的房子，约上中介就看起来！
当时万万也没想到，这一看就是好几个月...期间遇到各种问题...朋友们，接下来就是甩干货的时候了！大家小本本准备好了么？
我最开始看的是温泉小的房子。
新贵公馆、帝豪国际大厦都是对口的比较热门的单身公寓楼盘。由于面积小，总价在我们的预算之内，但是30-40㎡的房子比我想象中的还要小，装修一般的单价也要在6万/㎡左右。内心实在纠结，不忍下手。
更重要的是由于地理位置优越，低总价的单身公寓较多，每年学校学位都是爆满。2022年温泉小学一年级有13个班级，每个班57-60人不等。
原谅我作为妈妈的焦虑心作怪，像我儿子这样普通的小孩，放在学生这么多的学校里肯定分分钟淹没在人群中，很难受到老师更多的关注。
所以，我在看了几套房源之后决定放弃温泉小。
👉敲重点：买房不能仅仅只看房子的总价。距离学校的远近；对口学校的环境、人数；房子的单价高低；家长是否方便接送这些都要综合考虑。
中介看我不考虑温泉小，马不停蹄给我介绍了一套同样对口十九中，但是划片中山小的南方温泉公寓的房源，总价只需要192万，40㎡左右。虽然装修特别不咋地，但是优势是有稳定租客，之后可以直接出租，没有空档。
不论是地理位置还是价格都完全符合我们的期望，我按下内心的狂喜，打算来个欲擒故纵，跟中介说回家考虑考虑。
回家讨论了几天，正打算跟中介说约房东面谈再砍砍价，结果被告知房子已经卖掉了。
带着悔恨的心情，继续看了几套划片中山小的华城国际房源...没有对比就没有伤害，有了先前192万的预期，现在看到200万的都嫌贵。
看的每一套都想要让房东便宜点，再便宜点...磨到最后又被其他买家抢先一步....
👉敲重点：朋友们！买房的时候，只要在预算内，没啥大问题的话，还是应该快刀斩乱麻。福州的学区房价格还是比较平稳的，对于买房上学这种刚需来说其实不必纠结太多。
断断续续看了几个月的房源，身心俱疲...
这时候队友无意间提起了2年前儿子的一次抓阄...对，你没看错，就是你想的那个抓阄。前年由于实在无法决定要买的学区，我们想着：那就交给命运吧。
队友的提醒，让我大拍脑门！对啊！十九中不行不还有杨桥中学嘛！
摸出我做功课的小本本，近几年杨桥中学表现还是很不错的。从2017年开始，对老八所的录取率不断上升，一三附的录取率也一直很稳定，紧紧跟在十九中后面。
而茶园山小学作为二类小学的头部学校，一直以来在家长中口碑不错。2019年茶园山小学和杨桥中学还加挂了“中国科学院大学福建学院附属小学”和“中国科学院大学福建学院附属中学”的校牌。看着好像高大上了不少。
再打开某卖房APP看看价格，总价最低的只需要126 万！200万以内的选择也还挺多的。
难道，这就是传说中的有缘千里一线牵？ 原本混乱的思路好像突然就理顺了不少。
好在这次结局没有“反转”，我遵从了命运的安排，以总价180万买了一套70㎡左右的茶园山小学+杨桥中学的学区房。跟最初预算一比，觉得自己好像还赚了70万。
👉敲重点：之前听人说买房就像找对象，有时候特别看缘分，这下我算是有真切体会了。一个学校看不满意咱就换个学校试试。跳出原本给自己设下的框框也许会发现新的机会。
在这次买房过程中我还get到两个新思路，迫不及待来分享给你们。
首先，就是关于一附小和乌山小的房源。这两所学校一直以来在家长群中都颇受好评，但是由于对口初中：十一中，教育学院附中成绩并不给力，所以一直以来不算是热门的学区房候选，房价也不算太高。
不过据中介介绍，在私立中学改为摇号后，原本大量流向私立中学的生源很有可能会被保留下来，生源质量的提高说不定真的会对这两所中学的成绩有改变呢。
如果有心仪这两所小学，但是对初中有顾虑的家长们，不妨也考虑一下中介的建议。
另外，就是对学区房面积的纠结。
你们会不会觉得学区房一定得买两房以上才行？我之前就是这么想的！没有两房怎么住得下呢？
你们也知道我家的预算其实不高，但对学校又有一定的要求，因此只能买到特别小的房子，这让我着实心塞...原本定下这个预算就是为了不降低自己的生活品质，如果以后的日子需要蜗居，我打心里是不愿意的。
后来我们转换了一下思路，决定买一套小户型的学区房用来出租，然后在学校附近租一套大户型自住。因为我和队友都不介意租房，也都希望能住在品质较好的小区，这个办法就很好地满足了我家的需求。
有类似情况的小伙伴，也可以参考看看。不过听说一些学位爆满的一类小学会进行家访，因此只能自住，大家在买房前可以再打听打听。
你们可以看到，我的买房之路虽然有些波折，但总体还算顺利。为了更有借鉴意义，我到处采访了一些已经买房的妈妈们，发现其实买学区房踩坑的还不少。
先挑选了两个比较典型的例子分享给大家：
栗子1：
A妈妈在买房的时候太过相信中介和房东，没有仔细核对产证，结果买了一个并不在产证上的杂物间。之后房东也并不愿意退款，最后还是息事宁人了。
庆幸的是，产证上不符的只是杂物间的面积，损失的钱还不算太多。
栗子2：
B妈妈买房之后才发现原来的房东跟邻居存在着纠纷，结果她买了房当了接盘侠，莫名其妙成了被告。原本满心欢喜买到了心仪的房子，结果还花了一年时间打官司真是心累到不行。
谁家买房也不像买菜那么轻松，花了一大笔钱结果还惹上了官司，换成你，气不气！
另外，还总结了几条常见的避坑指南，大家买房的时候也许可以对照着排查看看呢（希望你们都不会碰上这些问题）：
购买学区房对于我们大部分家庭来说，都是倾尽一家之力的结果。大家在买房前多做功课，多交流，看房时一定记得提醒自己胆大心细脸皮厚。
希望你们都能买到适合的房子，如果实在无法决定该买什么学校，不如也抓个阄吧！
写在最后：其实，我在第一次听Ryan妈妈分享的时候，就感觉从她这里学习到了很多干货，所以很希望可以帮助到有需要的妈妈们~
当然，我们还想强调下，学区房并不是生活必需品，增加对孩子的高质量陪伴，培养良好的亲子关系才是每个家长更需要做的。
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