最近两年，随着房价走势低迷，人们对住房的需求正在不断下跌是一个不争的事实。根据克而瑞研究院针对2022年春节置业客户需求做了一份调查问卷，根据调研的结果显示，计划一年内完成购房的群体从2021年近八成下降至2022年的六成。很明显可以看出，进入2022年，有购房计划的人数减少了很多，这些减少的购房者有些是投资客，有些是刚需购房者。
为什么现在房价下跌了，同时各地调控政策也放松了，购房者数量还会减少呢？原因也很简单，现在人们看跌房价了，受“买涨不买跌”的思想影响，房价越是下跌，选择买房的人就会越少。根据央行公布的最新储户房价预期调查报告数据显示，对下季度房价“预期看涨”的比例已经降至历史最低，只有16.8%的居民认为下季度房价会继续上涨。可见，目前看涨房价的人太少了，大部分人都看跌房价。
在现如今的楼市行情下，不少人都选择驻足观望，等待房价走势的明朗。但是对于很多刚需购房者来说，他们本身是急需房子的一类人群，所以他们等不了太久。而现在他们买房，面临着很大的压力，担心房价会持续下跌。但是在笔者看来，刚需购房者也不必太过担心，房子是给人居住的，就算是最近两年买房，只要是购买品质比较好、居住舒适的好房子，未来这些房子贬值的概率也不高。随着“房住不炒”慢慢深入人心，未来人们买房子更多的还是为了居住，到那时，品质好、居住舒适度好的房子将越来越受人们欢迎。
那么，什么样的房子算是好房子呢？在笔者看来，除了地段、周边配套、小区品质、小区物业服务和户型这些因素之外，楼层也是决定一个房子是否属于好房子的重要因素。现如今，城市中新建的住宅基本上都是高层住宅，楼层非常多，不同楼层居住体验差距又很大，所以人们在买房时往往选择楼层很困难。而现在在选择楼层方面，有一种说法，就是不选择4楼、8楼、14楼、18楼、24楼，为什么不选择这些楼层？很明显，就是字面上的意思，数字寓意不好，“4”和“死”谐音，“18”有十八层地狱的意思。特别是很多中老年购房者，他们非常在乎楼层数字的寓意。但是在笔者看来，这些数字本身就有不同的寓意，比如“4”从古至今都有很多好的寓意：人丁兴旺、好事成双和和谐稳固等等。
很明显，同一个数字有些不同的寓意，有时看着寓意不好，但是换一个角度来看可能寓意就非常好了。更重要的是，这仅仅是一种迷信，或者是一种心理安慰，抛开这些，在挑选楼层时，需要重视的不是楼层的数字，更应该重视楼层的居住舒适度。就比如4楼、8楼、14楼、18楼和24楼这些楼层，其实都是不错的楼层，其中更是有黄金楼层。对此，内行人表示，这些楼层都是好楼层，在买房时，这3个楼层才不建议购买。
第一：一楼和二楼
首先，在过去一楼和二楼的采光通风效果就不好，现如今新建的住宅基本上都是二十几、三十几层的高层住宅，再加上绿化树木的遮挡，采光和通风效果就更差了。所以，仅这一条，就严重影响了人们的生活；其次，一二楼的安全性和隐私性不好，小区的行人都可以通过窗户看到房间里，平时房间里的噪音也会比较大，如果不安装防盗窗会存在很大的安全隐患；最后，一二楼房子非常潮湿，特别是到了夏天，不仅非常潮湿，同时非常也非常多，严重影响人们的正常生活。当然，现在一些一楼带了花园，一个花园为一楼房子增彩了很多，也受到了很多人的追捧。
相比于一楼，二楼还有一个很大的缺点，那就是存在下水道反水的隐患。虽然一楼的楼层更低，但是一楼房子能单独走下水道，不存在下水道反水的情况。而二楼房子不同，二楼房子是和楼上所有房子共用的下水道，一旦下水道堵塞，二楼房子就可能发生下水道反水的问题。很多发生过下水道反水的二楼业主都表示，房子都不想要了。
第二：设备层
首先要明确，并不是所有的房子都有设备层，因为一些房子根本就没有机械设备。比如过去没有电梯的老房子，对于这类房子没有任何机械设备，自然不存在设备层。还比如现在新建的六七层住宅，虽然有电梯，但是由于楼层太低，电梯电机也都安装在地下室里，也没有设备层。但是对于几十层高的高层住宅就不同了，由于楼层太高，需要大量的机械设备来维护整栋楼业主的正常生活。像电梯、自来水加压设备、电力电气设备和消防设备等等，这些机械设备需要安装在一个位置，一般都安装在中间的一个楼层中。
对于这些机械设备，基本上一天24小时都在运行，只有这些机械设备正常运行，才能保证业主们的正常生活。就比如电梯和自来水加压设备一旦出现问题，人们的正常生活就会受到影响。但是这些机械设备在运行的过程中，不仅会产生噪音，同时还会产生大量热量和电压辐射，会影响所在楼层业主的生活。因此，在买房时，大家还是要弄清楚设备层所在，最好选择避开。
第三：没有阁楼的顶楼
现在新建的商品房中，低层住宅的顶楼一般都带有阁楼，这类顶楼深受年轻人的喜爱。但是对于没有带阁楼的顶楼，问题就比较多了，在很多时候，这类顶楼的房子非常不受人们欢迎。对于顶楼的房子，冬冷夏热、漏水、夏天水压不足、上下楼困难是非常明显的缺点，特别是对于漏水问题，由于是日积月累、风吹日晒的结果，所以很难彻底预防。一旦出现漏水，天花板发霉还能接受，如果整个房间的装修都被损坏，那么装修的损失就非常大了。
可以看出，以上这3个楼层多多少少都有很大的问题，居住起来会影响人们的居住体验。那么，什么样的楼层算是好楼层呢？对此有专业人士表示，一栋楼的1/3~2/3之间的楼层就是好楼层，虽然这些楼层没有什么特别的优点，但也没有明显的缺点。现如今，在动辄几十层的高层住宅中，没有缺点的楼层本身就算是好楼层了。最后，还是那句话，买房子还要结合自己的实际情况再做决定，适合自己的房子才是好房子。
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