投资专业胜任能力测试题（6月最新，专业能力行不行，做完这套题便知）
这是投拓江湖第154篇原创文章
这是本公众号第五篇试题了，之前的四篇投资岗专业知识的测试题文章，题中知识切中大家日常接触的热点，反馈良好，阅读量均已破万。很多公司整个部门参与学习讨论。本试题由我们根据一线拿地工作中，频繁接触的一些知识点，结合具体投资拿地经验编写而成，纯人工码字，10个小时完成。都不是空泛的理论和假大空的知识点，特别是最后的简答题和案例题，非常具有实操价值，是大家日常工作反复在遇到的实操问题。请大家本着诚实第一，成绩第二的原则，根据头脑中已有知识答题。全套题分为五个部分：单选题、填空题、多选题、简答题、案例分析。全部答题时间100分钟。2、某纯住宅项目占地面积50亩，建筑密度18%，容积率3.5。根据强排速算规则，关于此项目建筑高度，下面描述正确的是（）3、某项目占地面积50亩，其中商业占比10%（商业建筑不得高于两层）密度30%，容积率3.0。根据强排速算规则，关于此项目住宅的建筑高度，下面描述正确的是（）4、关于缴纳土地出让金后，获得的土地发票，描述正确的是（）A、地票实际上是政费用收据，抵扣增值税时需要扣除含税部分B、地票实际上是政费用收据，抵扣增值税时不需要扣除含税部分C、地票实际上是正规发票，抵扣增值税时需要扣除含税部分D、地票实际上是正规发票，抵扣增值税时需要不扣除含税部分6、已知某地块用地面积为400㎡，建筑密度为30%，地上建筑物为8层，假设每层为标准层建设，据此可以大致计算出本地块容积率为( )。9、某房企通过国有产权交易所，摘牌取得某国企一宗土地（2016年取得土地，土地成本5亿元）所在目标公司100%股权，交易对价10亿元。项目后期需要清缴土增税时，可抵扣土地成本票据多少（）10、一般情况下，从财务角度来看，一个地产项目经济寿命结束的标志是（） 1、土增税暂行条例中规定，纳税人建造普通住宅，增值额低于20%的，可免征土增税，这里的普通住宅，指的是满足 、 、 三个条件的商品住宅。 3、投资拿地工作中，经常会涉及抵押和担保的运用，其中连带责任担保，指的是债务人无力履行债务时，债权人既可以向 请求履行债务，又可以向 请求履行债务。 4、大家通常所说的5A写字楼，指的是具有 、 、 、 和 功能的写字楼。 1、关于基本农田，除审批授权试点以外的省份，下列描述正确的是（）C、基本农田占用，国务院审批后，需要“占多少，垦多少”6、根据今年3月初国务院发布的国发【2020】4号文，关于农用地转建设用地的操作，下列说法正确的是（）D、超过30公顷非基本农田的耕地，超过70公顷的其他土地，试点省份，可由省级政府批准10、在不允许产业用地和住宅地捆绑出让的地区，可行的排他控地措施有哪些（）四、简答题（1-2题10分，3题15分，共15分） 1、面试常问的送命题：某中型房企首进某城市，想通过招拍挂快速拿地，但是该城市土拍竞争异常激烈，地王频出，基本上都是大型房企和国企拿地，请问有哪些合理的策略，能够助力快速拿地？2、很多一二线城市普遍要求房企做成品住宅（精装房），这对政府和房企是一个双赢的选择。恒碧万等房企很早即开始做成品住宅，请从房企的角度，列举做成品住宅的好处，至少四点。3、投资日常工作中，经常遇到ROE概念，请简述它对房企的价值，以及怎样提升ROE？经某中间人介绍，公司领导安排，投资部小王接到了一宗土地项目，并进行研判。项目具体信息如下：项目位于某地级市主城区，总用地面积35亩，容积率3.0，建筑密度30%，限高150米。土地于2016年获取，当时获取亩单价为280万。经与土地中间人沟通，土地款支付了约一半，项目现场已打围，已完成基坑施工。土地方诉求，将项目整体作价1.8亿元（含未缴纳土地出让金）出售，采用股权转让方式转让。如果合作方觉得价格不能接受，可采用合作开发或者代工代建的形式，方式灵活。但是剩下的一半土地款需要合作方支付，土地方暂无资金支付土地款。小王接到项目以后，进行了现场踏勘，发现施工进度基本属实，土地已打围，基坑施工完成，售楼部已完成修建。经踩盘了解，周边清水高层房价为7000元/㎡，去化情况良好。目前公司投资部门就项目的交易思路进行研判，在股权收购和融资代建之间抉择不定。3、若收购方最终选择做融资代建，需要怎么设计交易架构，确保资金安全。以上为本试题全部内容。如做题时，上述大部分题都能够快速闪现出答案，或者有一个清晰的认知，说明投资专业知识你还掌握得不错。如果看到上面的很多题，思路都很模糊，或者压根不知道答案是啥，一点头绪都没有，那就需要重点加强学习了。
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