城西历史文化底蕴深厚，杜甫草堂、金沙博物馆等均坐落于此，浣花溪是成都最早的别墅聚居地之一。后城市发展外扩、品牌开发商纷纷入驻城西，城市生活配套设施日益完善。但近几年品牌开发商纷纷转战近郊及城南，城西发展缓慢，“西贵”已逐渐成为“稀贵”。
回顾成都近十年土地供应史，城西住宅土地总供应108宗、7293亩，仅城东供地总量的56%，土地供应缓慢，导致城市发展速度放缓。城西近十年土地供应一直处于严控状态，城西土地资源稀缺。2017年，“东进、南拓、西控、北改、中优”十字方针开始实施，城西住宅土地供应腰斩，全年仅供应6宗土地、367.38亩。
2019年，沉寂十年的城西土地市场迎来小波爆发，全年供应19宗、1085.7亩住宅用地，由于城西土地市场常年处于低供应状态、物以稀为贵，2019年城西土地多数以高价成交。
2009-2020年，城西商品住宅总供应仅城南住宅供应量的48%、城东供应量的68%。回顾城西商品住宅近十年发展史，可知2011年前为城西住宅集中供应期，之后几年，城西土地供应一直处于严控状态，城西商品住宅供应不断紧缩，城西一房难求，均价不断上涨，入住城西门槛不断提高。
2019年城西土地供应小波爆发，预测2020年城西住宅市场供应会迎来小波爆发，城西房票增加，入住城西的机会将会大大增加。
近几年城西住宅供应不断紧缩，在售项目较少，近一年城西主力供销项目集中在三个板块：国宾板块、金沙板块、光华板块。
01
国宾板块
2018年前国宾板块均价15000元/㎡以下、市场热度较高、新房供不应求，2018年新房供应大幅下跌、2019年前三季度无项目入市，国宾房源稀少。
2019年第四季度中高端项目如龙湖西宸原著、云上观邸集中入市，导致区域房价大幅上涨，步入2万元时代。
2019.12月德商国宾锦麟天玺一批次开盘，均价29500-35700元/㎡，区域房价再上新台阶。2019年，新房供应虽然小幅上升，但房价涨幅较大，新房成交并未随着供应恢复而大幅上涨。
目前，国宾板块新房价格在25000元/㎡以上，二手房价格在17000-25000元/㎡间。
02
金沙板块
金沙板块属于城西发展较早的板块，区域发展成熟、配套设施完善。2015-2018年，新房价格较低，在15000元/㎡以下， 2016年限购政策施行，新房成交暴增。之后三年，金沙板块新房供应仅1000余套，几乎处于“零供应”状态，2019年高端项目如绿城凤起朝鸣陆续入市，均价30000-35000元/㎡，开启城西住宅3万元时代，金沙板块重回众人视野。
金沙板块发展较国宾、光华板块更早，区域内早期别墅盘较多，是城西的富人聚居地之一，区域认可度较高，二手房价在20000-32000元/㎡间。目前，市场在售的新房以高端改善项目为主，均价在23000元/㎡以上，新房、二手房价格倒挂现象严重。
03
光华板块
光华板块相比国宾、金沙板块，起步相对较晚，价格更低、新房供应相对充足，但受政策及市场大环境影响，2019年供应下滑，在售项目不足5个。目前，市场新房价格小幅上涨至15000元/㎡，仅为国宾、金沙板块新房价格一半。
光华板块规划相对完善，区域教育资源、医疗资源丰富。目前，区域内二手房价格因地理位置、房屋修建时间等原因导致价格差异较大。近十年修建商品房集中在地铁4号线沿线，价在19000-24000元/㎡之间，新房价格在13000-15000元/㎡间，新房与二手房之间二手房存在一定的剪刀差，新房购买即升值。
小结
近十年，城西土地供应处于严控的状态，新房供应供不应求、一房难求。新房价格不断上涨，国宾、金沙板块陆续步入3万元时代，光华板块也迈过2万元门槛，进入中高端改善产品时代。目前，金沙、光华板块新房二手房价格倒挂现象严重，新房升值潜力较大。
2019年，城西土地供应小幅上涨，预测2020年城西新房供应将随之回升，这是入住城西的绝佳时机。
对于区域内产品有什么样的演变，客群需求的变化，我们将在区域系列报道之四一一道来。
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