金沙湖板块，最近又有新项目开盘了。案名为坤和绿城·紫棠园，精装均价3.83万/方。此前，金沙湖核心区存在感最明显的项目还是融创金昌启亚·杭臻源，精装均价3.75万/方，到今年4月份开盘的滨江兴耀·湖翠里，价格就已经到了3.83万/方，限价上涨了800元/方。

板块内新房限价上调

但是开发量一直不多

金沙湖的新房价格一直很坚挺。板块核心区望金沙、春风金沙、杭臻源的精装限价均为3.75万/方，近期的两个项目湖翠里、紫棠园则为3.83万/方；另外如杭曜之城限价3万/方，边上更晚一点开盘的燕语春风居价格为3.05万/方。新房限价上调是板块内的明显趋势。

虽然限价上调趋势明显，但是板块的新房开发量一直不多。

春风金沙于2020年6月底首开，先后4次开盘，整体中签率7%-34%，最后一次清盘加推热度较高，一度有2栋住宅需要5年限售。杭臻源共611套可售房源，于2021年年底首开206套房源，吸引了259组家庭参与报名登记，中签率79.54%。之后，杭臻源两次开盘均流摇。今年2月，湖翠里拿出92套房源首开登记，中签率53.49%，三次开盘均成功售罄。

杭曜之城因为体量更大，共941套房源，一直是板块内的供应主力。项目目前共有四次开盘记录，最低中签率为2022年5月份二开，中签率80%，之后也一直流摇。之后，就是2022年10月开盘的燕语春风居，项目四开四罄，最低中签率23.62%，最高中签率为2022年年底的42.75%。

目前，板块内最新的供应量除了杭臻源、杭曜之城两个续销盘，就剩下今日刚结束登记的紫棠园了。另外，精装限价3.83万/方的凯德璟高府预计8月份开盘，万科拿下的下沙中心区单元地块，精装限价也是3.83万/方。

紫棠园沙盘

二手房市场目前较为火热

中介称将来可能会受到冲击

“上半年春风金沙、望金沙两个轮流交付，品质好、地段好，二手房价格一下子上来了。”中介小陈专门负责金沙湖板块的二手房，他说：“原本这一带就龙湖滟澜山卖得好点，价格3.4万/方，现在春风金沙卖得最好，成交均价3.8万/方。”

透明售房网数据显示，春风金沙目前有124套房源在挂牌，近30日签约了10套房源，近6月最高成交价为6月18日签约的一套约127方的中高楼层房源，均价4.3万/方。而龙湖滟澜山目前有111套房源挂牌，签约均价3.4万/方，近30日签约了4套房源。

“其实我建议房东要走的现在走，接下来还有湖上春风里要交付，紫棠园又开出来在卖了，然后还有好几个新房项目等着，这么多一二手房源供应，对二手房价可能是个冲击。”门店资深中介老康说，虽然现在一二手倒挂不明显，客户会怎么选还真说不好，但能肯定的是等湖上春风里交付，春风金沙的二手房价会受到影响。“房源多了肯定有竞争的，有的房东急着出货，价格就会下来。”

据统计，紫棠园和凯德璟高府将给金沙湖板块带来超千套房源供应。老康认为，新房3.83万/方的均价，其实在九堡丰收湖等更靠近主城区的板块，也能有不错的选择。“甚至你从整个杭州看好了，这个价格你能选择的余地也很多，不是非要选择金沙湖的。”老康聊到，他之前接待的好几组看二手房的客户，一听到新盘要开了就会去看新盘，毕竟二手房交易还要税费、中介费什么的，如果不是刚需急着入住的，基本都会选择买新房。但是一听新房价格，他们又会转而去考虑其他板块。“笕桥3.5万/方，九堡3.34万/方，都挺'香’的其实。”

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