现场查验应当综合运用核对、观察、使用、检测和试验等方法，重点查验物业共用部位、共用设施设备的配置标准、外观质量和使用功能。（第十八条）
通过竣工图纸，对照现场逐一核对、清点，检查现场的公共部位是否与设计图纸一致。
核对现场的公共设施设备名称、数量、规格、型号和安装位置是否与设计图纸相吻合。
根据物业管理条例、物业买卖合同；规划设计方案，核对设计图纸是否满足今后的物业管理、业主使用的功能要求。
观感查验是对查验对象外观的检查，一般采取目视、触摸等方法进行。
组织有经验的物业管理技术人员，依据自身的专业技术能力和经验以及观察力，观察现场安装的设施设备是否符合基本的配置标准和外观质量要求，发现问题，详细记录。
使用查验是根据设施设备出厂的安装、使用和维护保养说明文件的要求和有关设备的安全操作规程，由建设单位或供货厂商的专业人员开启共用设施设备，并使其达到满负荷运行，
通过启用设施或设备，来直接检验被检查对象的安装质量和使用功能，以直观地了解其符合性、舒适性和安全性等。
对各公共设施设备进行使用或试运行，观察设施设备运行的功能是否符合设计和使用的需求。
记录设备运行的主要技术参数，在现场双方进行交流沟通和有效培训，保证物业服务企业的值班维修人员全面正确的使用管理设备，并从中发现问题，以便由建设单位责成责任单位负责解决，以保证查验的正常进行。
检测查验是通过运用仪器、仪表、工具等对检测对象进行状态测量，观察、记录各种数据，检测 其是否达到设计文件规定的质量要求，是否能满足使用需要。对存在的问题做好记录。
运用仪器、仪表，检查设备运行参数，判断是否符合产品说明书的功能，是否符合各设施设备的标准和规范。
要利用工具和检测仪器、仪表，对共用部位、共用设施设备运行使用进行检测，
例如：测量配电房的电流、电压和温度。使用小锤检查墙身瓷片是否空鼓。
通过必要的试验方法（如通水、闭水试验）测试相关设施设备的性能。即模拟一种特定环境，操作设备是否满足特殊环境的要求。
例如：防水试验、停电试验、电梯急停试验等。
在设计查验标准时，对每一个系统内容的检查应标明查验方法。
注意：试验前要做好方案，试验中要注意安全，并做好记录。
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