法院明确：业主买了地下停车位，交了物业费，还要交停车服务费！

很多人买了房

也会在本小区购买地下停车位

而关于停车费的问题

在业主和物业之间的争议一直不断

不少人抱怨

自己花了十几万元的购买车位

就仅仅是一个划线的车位而已

可停在自己花钱买的车位上

物业还要收停车费

感觉十分不解

案例详情

李先生介绍，当初买房时为了方便停车，花13万元买了地下停车位的所有权，“停车位价格本来就高，现在物业通知，每月还要交70元的停车服务费，折合一年就是840元，压力真是太大了。”

“是不是只要交了这笔费用，车辆一旦被发现剐蹭、划伤等情况，物业都会对此负责？”针对李先生的疑问，物业工作人员回复：“车辆发生剐蹭等现象，物业并不担责。”

现在，李先生非常后悔。“小区里也有其他业主租用停车位，一年包含停车服务费才2000元，还不如不买车位。”李先生说，交了停车服务费，车辆安全也得不到保障，这钱花得真是冤！

就此，记者咨询了扬州市物业行业主管部门。工作人员介绍，物业公司收取停车服务费符合规定。“买卖停车位是开发商和业主之间签订的协议，与物业公司没有关系，但停车管理费确实是物业公司收取。车位和房子一样，业主购买后拥有所有权，但在平时仍需要物业的服务和管理。”

所以，交车位服务费就如同交房子的服务费。房子的服务费是提供了小区绿化、清洁、完全等方面的服务，而车位服务费也差不多，主要是提供照明、监控以及清洁等服务。但物价局相关规定显示，停车服务费怎么交、交多少，应由业主与物业双方协商。

该工作人员坦言，不少业主认为停车管理费包含在物业费内，误解该款项属重复收费。

那么，买了车位长时间没使用，比如没有居住，所以用不上车位，或者到外地出差了，那么这段时间，是否应该交车位服务费呢？对此，物管方表示，即使没有用车位，因为车库的设施设备维护费、人员管理费并没有减少，还是要交服务费的。物价局相关规定显示，这种情况还是由业主大会或者是业主直接与物业管理方协商。

关于地下停车位的三点

说明

首先，业主们要弄清楚，业主日常交纳的物业费，不包括地下停车库的停车费。

因为有的人买了车位，但也有人没有买。如果物业费中包含了地下车库的停车费，那么就会存在有车位的业主与没有车位的业主缴纳物业管理费的不公平。所以，地下车库的停车费是单独收取的。 

其次，说说大家平时所说的小区停车费，其实，规范的说法是“停车服务费”。

业主购买停车位时所交的钱，是开发商建造该车位的本金和利润，而车位是在业主按规定交了“停车服务费”以后才能正常使用。

停车服务费是物业服务企业或专业管理机构对车位、车库及配套设施设备和相关场地进行维护、管理所收取的费用。

住宅小区实行市场调节价，不使用停车位收不收费，需要业主大会或者业主与停车服务管理方共同协商。当然，这里也提醒业主，物业应该为业主提供合法收费票据，对于不提供合法收费票据或者超过收费标准收费的，业主有权拒绝交纳停车服务费。 

最后，需要提醒大家注意的是，缴纳停车管理费用后，如果车辆出现被偷、被划、被碰等情况，应不应该追究物业责任？

物业管理人员对在停车场内受到损害或者丢失的停放车辆，应当协助业主提供相关证据。如果物业管理人员因不履行应尽职责或者因停车场不符合管理规范而导致机动车受到损毁或者丢失的，应当依法承担相应责任。停车场内应配备专职管理人员进行现场管理，负责车辆有序行驶、停放。

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END