现在房价太高了，又有一定限购，有没有其他房地产投资渠道呢？
你可以投资房地产投资信托基金（简称“REITs”）哦，它透过集中投资于可带来收入的房地产项目，例如购物中心、写字楼、酒店及服务式公寓，以争取为投资者提供定期收入。REITs以公司股票形式上市，持有不同收租物业，目标是把大部份收入以股息定期发放予投资者。REITs投资者透过持有的股份单位，间接拥有收租物业的权益，能够定期获取由物业组合产生的收益。
▲图片来源：宏利资产管理
那么，REITs与房地产股票有什么分别呢？
普遍而言，房地产股票可分为地产发展商及REITs两大类别。地产发展商透过开发新项目，销售物业后产生收入，业务对经济周期有较大敏感度，公司股息派发并没有保证，投资者一般会更为重视相关公司的升值潜力。REITs受多个市场的条例要求，必须要把大部分收入以股息定期派发，因此在地产股票类别当中，REITs被视为股息收益最具透明度的证券。
REITs有什么增值机会？如何保证日后的租金收入呢？
REITs的收入增长来自租金提升潜力。一方面，房地产租金走势与经济景气息息相关，当经济向好，通胀温和，租金一般会保持上升趋势。另一方面，REITs的管理团队透过资产提升工程（例如重新翻新物业装修、提升空间利用率），重整租户组合，收购新的物业资产等，借此提高物业组合的竞争力，带来增值机会，并确保日后的租金收入。
亚太REITs主要投资于哪些地区呢？
亚太REITs主要投资于新加坡、香港以及澳洲哦。新加坡REITs在亚太区资本市场具有领导地位，拥有的物业资产更多元化，当地大部分上市REITs拥有海外物业资产，遍及亚太、欧洲及美国；香港REITs发展迅速，以零售业及办公REITs为主，多个REITs拥有内陆物业，甚至在中国进行并购，借此带动增长；澳洲REITs发展成熟，具有一定市场规模，大部分物业均属澳洲本土资产。
▲资料来源：彭博，2018年9月30日
亚太REITs主要投资于什么房地产物业呢？
主要包括零售业、办公、工业、酒店及度假村等。零售业REITs拥有及营运零售商场、购物中心，管理团队通过翻新物业，重整租户合约，带来可持续的租金收入；办公REITs旗下资产可能是核心商业地区的甲级办公室，或者工业地区的办公室，以及新落成位于商业中心以外的办公室园区（Office Park）；工业REITs拥有及营运工业大厦、仓库及物流中心等物业，并且针对具有不同需求的客户，在近年电子商务趋势中扮演重要角色；而酒店及度假村REITs则通过旗下酒店物业产生现金流及盈利。
与其他高收益资产比较，亚太REITs的收益来源有什么特别吗？
当然有啦！第一，具较稳定收益来源。在监管要求下，大部分REITs必须把最少90%的盈利，作为股息定期发放给投资者。REITs的收入来自租金，能够锁定未来几年租约的REITs，其未来可用作分派股息的收入，也会较为稳定并较具有可预期性。
第二，抗通胀挡加息。房地产市场与经济景气有密切关系。利率上升往往反映经济向好，通胀预期温和，租金及出租率均有望提升，对REITs为正面影响。在金融市场上，当股票及债券价格趋于波动时，REITs除了可提供稳定收入外，其防守性一般会高于增长型股票。
第三，资产升值机会。除了获得收益外，亚太REITs也兼具升值潜力。REITs的专业管理团队能够透过“资产提升工程”，或者并购买入物业，借此提高整体物业的组合价值。
关于星展银行
星展银行（“星展”）是亚洲领先的金融服务集团，业务遍及18个市场，总部设于新加坡并于当地上市。星展积极开拓亚洲三大重点增长地区，即大中华、东南亚和南亚地区。星展高达AA-和Aa1的信贷评级，引领亚太地区银行业前沿。
星展在2018年被《环球金融》杂志评选为“全球最佳银行”, 以及被《金融时报》旗下顶级刊物——《银行家》杂志评选为“全球最佳银行”。自2012年以来，星展银行被众多刊物评选为 “亚洲最佳银行” ，其中包括《银行家》、《环球金融》、《欧洲货币》及《国际金融评论（亚洲）》，树立了星展于区域内的领导地位。星展还带领业界以数字科技重塑银行业未来，并于2016和2018年被《欧洲货币》评选为“全球最佳电子银行”，以及在2018年被评选为“全球最佳中小企业银行”。此外，星展于2009至2018年连续十年被《环球金融》杂志评选为 “亚洲最安全的银行”。
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