不可能翻身，因为隔行如隔山，做熟不做生，这是常理，人人都知，但受房地产生意巨额利润的诱惑，有段时间确实有不少人改行自己的本业，去投资房地产，因为运气好，也没有碰到什么硬性问题，赚到了大钱，但不是人人都有大运的，所以也有不少人，放弃原来自己得心应手的熟悉的又能每天赚钱的食品生意或其他生意，茫然去做对于他来说是外行的房地产生意，结果是亏了大钱，欠了一屁股的债，却无力偿还，以致破产，究其原因不外是因为准备不充分，资金不充裕，因为运气差也没有经验，再碰到房地产市场相关政策及供求形势的变化及其他外部原因，一旦资金链出现问题或其他（承建方因故卷款出逃）等等变故，没有应对之策，也无力应对，故其失败成为必然。
投资房地产竟然搞到破产，我相信很多网友都不太相信，毕竟过去十几年我国的房价一直不断在往上涨，即便是目前楼市已经来到一个拐点，但是从各种统计渠道来看，很多城市的房价仍然在继续上涨。
过去十几年的很多人投资房地产基本上都是稳赚不赔的，而且房地产也是过去十几年当中最赚钱的行业之一。在房地产发展行情这么好的情况下投资房地产还出现破产，那只能说明这些人不是一块搞房地产的料。
当然过去十几年投资房地产导致破产，我估计并不只是一两个人，而是很多。比如我曾经认识一个客户，他也因为投资房地产而破产的。
这个客户原来是做食品生意的，一直做的挺好，2012年的时候，他公司一年的营业额能够做到上亿元，利润也有上千万。但是到了2012年，当时房地产发展比较好，然后这哥们也是在朋友的蛊惑之下，到南京江北化工园区搞了一个写字楼项目，为了搞这个写字楼项目，他把公司食品公司的资金都投进去了。
但是搞这个项目之后资金越来越紧，光靠食品公司的输血已经不能维持项目的正常开发，后来他就直接去银行贷款借了有5000多万。但是银行贷款到期之后，这个写字楼项目还没建成，他只是楼盖起来了，还没有进行基础的装修，这房子也卖不出去，租也租不出去。
而到了2013年银行贷款到期之后，他也没钱还银行的资金，在银行的催收之下，他只能硬着头皮去借一些民间高利贷来还银行的贷款，一个月的月息就超过3%。他以为借了这些民间高利贷之后可以暂缓一下资金困难，但谁知道后面的装修又继续要花钱，他又继续借民间高利贷借2000万搞装修，正因为这两笔高利贷让他彻底陷入了很被动的局面。
因为这些高利贷都是一些短期的资金周转，利率也很高，到期之后他的项目还没搞成，所以资金没有得到缓解。最终名下的一些资产被拍卖掉，他又继续去借了一些钱来拆东墙补西墙。到了2014年的时候，他资金已经相当恶化，连工人的工资都发不起。当时他找到我们想拿一个商铺来抵押贷款2000万，但是他的商铺已经抵押给其他公司借了5000万，所以我们没给他放款，后来他又去找其他贷款渠道也没有借到，最终他的项目彻底烂尾，食品公司也被迫关门破产。
其实过去十几年类似这种开发房地产失败的人并不在少数，虽然过去十几年我国的房地产发展比较顺，按理来说投资房地产应该是稳赚不赔的，但是很多小开发商一旦遇到银行资金收紧之后，就随时有可能面临资金链断裂的风险，一旦资金链断裂之后，这些开发商就会陷入很被动的局面，最终只能拆东墙补西墙，结果钱越滚越大，债务越积越多，最终把自己搞垮了。
至于这些人搞房地产破产之后如何翻身，我觉得因人而异吧。虽然这些人搞房地产破产，但大多数人都有一个项目在那，只要这个项目有资金去盘活，我相信他们还是能够卖出去的，即便不能卖个好价格，但是把大部分本金收回来还是不成问题的。
但是如果项目烂尾之后没有找到资金方，没有人愿意投资这种烂尾项目，那这个项目就只能继续烂下去，这样资金也收不回来，想要翻身我认为难度是非常大的。除非大家有史玉柱那种魄力，在项目烂尾之后去搞其他行业，然后迅速东山再起，最终能够把之前的所有债务还清还成了百亿富翁。
投资地产千万，到目前债务缠身，是否能翻身？要看他对未来方向的选择。投资地产最大的风险在于杆杠率高，而地产进入严调控和价格下降的周期，对于地产来说，在中期从地产翻身可能性不大。
假设你的朋友投入千万，按照地产行业拍地，再到拿土地质押融资获得开发资金，再到建筑房产，再到销售，整个过程来看，杆杠率应该超过十倍。其中，主要的负债是银行开发贷（甚至含有土地贷），建筑商的垫付资金，以及购房者的按揭贷款。其中，开发贷和土地贷是主要负债，也就是说，你这个朋友从事地产投资，主要的负债是来自于银行。而银行只要你不能到期还本，到期前能付息，就会进入呆账和坏账处置程序，很快由处置程序进入强制清算拍卖程序收回残余资产价值。因此，从房地产开发商的角度看，一旦现金流断裂，基本上都会死于“负债率”。
在一个房地产调控周期中，或者价格结束上涨周期中，必然会有大量的小型和地方开发商进入破产程序。目前，截止十月，全国累积进入破产的开发商达到460家，基本上每天都有1.5家破产。这就是小型和地方开发商的目前形势。
因此说，从你的朋友角度看，从房地产投资中翻身，已经不太可能。因为既然负债缠身，银行必然要采取行动诉诸法院，而法院一般看你的资产是否足以清偿债务，如果不能清偿就会按照“坏账”处置即拍卖开发商账面的资产。用于银行收回残余资产价值。
那么，你朋友在地产上的投资失败基本已经成为定局，只能说，是否翻身看你朋友在其他经营的能力，从他能够筹措一千万资金投资角度来看，应该是具备一定的其他非地产行业的经营能力，只能从其他产业的经营能力中逐步修复自己的负债和资金状况——除非他投入地产投资的资金全部是借贷或者家里集资投入，那基本上自己没有能力经营赚回来一千万，又陷入地产投资负债，那要翻身就没可能性了。
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