全面救市已开启，房价会和2015年一样暴涨吗？答案出乎意料

为了刺激购房需求，拯救楼市如今的颓势，政府出台众多减轻购房压力的政策，包括开展现房销售、降低首付比例、放宽限购、认房不认贷......

不仅仅是政府，就连开发商也推出众多促销手段，比如送车位、送家电礼或免缴几年物业费。

政府和开发商共同使劲儿，无疑给楼市打了一针强心剂，很多正在观望楼市、希望房价大跌的购房者开始担心：房价会不会和2015年一样，再次迎来大涨？

关于这个问题，其实从3个因素就可以得出答案。

01 | 政策宗旨不会改变

我国第一次提出“住房不炒”这一原则是在2016年底的中央经济工作会议上。

之后，与房地产相关的部门陆续出台多条政策来调控房地产市场，比如限购、房企融资、购房者信贷等等。

而在政策调控的同时，政府还不断加大保障性住房建设，以解决低收入家庭或初入社会年轻人的住房难题。

如今，房地产走起下坡路，成交量持续降低，开发商的投资也在减少，为了解决楼市问题，政府出台措施，政策中虽然并未提及“房住不炒”，但我们需要知道，没提并不意味着放开。

在未来，这一原则仍然会是众多调控政策的主旨，不论政策如何变，宗旨都不会变，政府都不会让炒房客和房企再次把房价炒起来。

02 | 房价收入比并未改变

房价收入比是评判房子贵贱的一个重要指标，它是指城市居民家庭年收入与住房价格之比。

一般来说，这个比值在3~6倍之间为合理范围。也就是说，如果一套房子总价是90万，那家庭年收入应该在15万~30万之间。说得更简单些，一个家庭不吃不喝3~6年，就可以买下一套房子。

可是在我国，绝大多数家庭的房价收入比都达不到3~6。根据数据，今年上半年，我国的房价收入比平均值为11.9，而在北京上海这样的大城市，房价收入比超过30，甚至超过40。

综上所述，我国的房价已经远远超过老百姓的承受能力。

现在环境不好，多处房价降价，政府不断出台政策，但这一根本问题没有改变，购房对千千万万老百姓而言仍是一件压力山大的事情。

03 | 需求巅峰已过

过去，房价之所以会上涨这么快，除了炒房客和开发商的操作外，另外一个原因就是巨大的购房需求。

可今时不同往日，购房需求大大缩减。

先来看看1990年之前出生的人。

说句比较难听的话，过去的几十年里，能买得起房的早就买房了；条件一般的，咬咬牙也能贷款买上房；现在剩下的，大多都是购房十分困难的。

这一代人的购房需求已经被消耗得所剩无几。

再来看看90后和00后。

按道理来说，这两代人其实是购房的主力军，因为他们需要结婚的刚需住房，也需要家庭结构改变后的改善型住房。

可是，大量年轻人由于受到就业竞争激烈、工资低、思想观念改变等因素的影响，根本就不想结婚生子，导致购房需求上不去。

04 | 总结：房地产的发展

综上所述，在这三重因素的影响下，政府不会继续给老百姓增加负担，房价并不会出现大幅上涨的局面。

很多人感到疑惑，如果涨不了，那会不会大幅下降呢？从普通购房者的角度来考虑，我也希望房价大跌，巴不得让所有人都买得起房。

但从现实角度考虑，这并不可能。

首先，影响房价的一个因素是土地拍卖的价格，也就是最基本的成本。倘若房子大降价，那土拍价格断然不会高，这样一来，土地财政收入得不到保障，政府就没钱建设城市。

其次，很多老百姓花费小半辈子的积蓄，背负几十年的房贷终于买上一套房。这套房是他们最重要的资产之一，如果房子大降，他们怎么办，因此必须考虑到这些购房者利益。

至于银行的利益，那就不用说了。总而言之，购房政策是需要充分权衡各方利弊的。

未来，房价整体上并不会出现大涨大跌，而是缓慢小幅下跌，政府也会不断在政策上出力，减轻购房者压力。

这样做，可以在保证多方利益的情况下让房地产平稳落地、良性发展。与此同时，政府也有更多的时间推动当地产业转型，不让经济发展过度依赖房地产。