本文导读：民间借贷中，为了保障债务履行，通常债权人会提出要求债务人提供房产等物权的抵押担保。
但很多时候，对于债务人未按期履行还款义务，债权人主张优先受偿权，却得不到法院支持，这是为什么呢？
本文针对抵押权常见的两个争议纠纷点，展开分析解读——
1、写了借条，并在借条上写明了用此房产做抵押，有效吗？——不一定
2、对方借钱时抵押了房产，债权人主张优先受偿权，法院支持吗？——不一定
需要注意，物权的担保要发生法律效力，除了有约定，还需要符合程序。
简言之，双方订立借款协议，同时签订抵押合同后，此时你们双方对于房屋抵押权的设立达成一致意见，该抵押条款和借条均有效，但是此时抵押权并未设立生效。
正确的做法是，签订抵押合同后，再到相应管理部门办理登记手续。
如果仅有合同约定，没有后续的登记程序，那么一旦日后产生纠纷，债权人向法院主张优先受偿权，是得不到法院支持的。
实际生活中，尤其是朋友之间的借钱行为，借款方提出房屋抵押，在借款合同中写明抵押条款甚至将房本也交给出借方，出借方则通常碍于情面，或者并不了解抵押程序，以为这样就有了保障，但是实际上此时抵押权并没有正式设立，日后也就无法主张权利。
按照程序办理了抵押登记手续，出现纠纷时债权人主张优先受偿权，一定会得到法院支持吗？也不一定。
我们来看一个典型案例：
首先根据民法典第三百九十四条：
第三百九十四条 为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
同时民法典第四百零七条也规定，抵押权属于从权利，在没有另行约定的情况下，抵押权不与债权发生分离：
第四百零七条 抵押权不得与债权分离而单独转让或者作为其他债权的担保。债权转让的，担保该债权的抵押权一并转让，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。
也就是说，上述案件中，小姜作为债权人，却不是本案抵押权人（实际抵押权人是小姜弟弟），这样一来，在双方没有明确约定的情况下，债权和抵押权发生了分离，因此法院对于小姜主张的优先受偿权判令不予支持。
上述是关于“抵押权”，实际中常见的两个争议点，需要引起债权人的注意。
此外，在这里也建议大家，抵押程序比较复杂，一旦程序出现瑕疵，那么对于日后主张权利也会受到不利影响。所以对于数额不多的借款，没有必要办理抵押，找他人做担保更加合适。
联系客服
