文丨德卢卡
刚刚的消息：亚运村第一张预售证绿城桂冠东方6000+的报名，没有触发限售，竟然被认为是爆冷。
你们醒醒，桂冠东方第一证有好多是1000万以上的大户型，这么多人登记你们还说爆冷，你们的钱是自己印的啊。
小编最难过的事，就是一边热情地回答那些朋友们一个比一个凡尔赛的微信咨询，一边默默地翻一下花呗。
要不是这次红盘潮，我都不知道，原来自己身边也隐藏着几位「千万富翁」。
「什么富翁，顶多算个中产！」
「我就想改善，还是刚改，怎么这么难？！」
虽然被凡尔赛暴击，但想了想，这几年杭州的上中产们，确实多也确实难……
明明想买个房改善，偏偏搞成了限价差下的投机。转过头来，真的梦想一夜暴富的时候，发现要与真正的老板们抢个房，根本机会渺茫。
想到今年初，克尔瑞就发布了一组去年千万豪宅的成交数据，我觉得很有意思：
△数据来源：CRIC
先来看第一档，去年杭州1-2千万的房子，共成交了2447套，比前一年上涨了47%。
仅比深圳少了150多套，位列全国第四。吊打一线城市广州，两倍还不止！
再来看2千万以上的部分：
去年，2千万以上的豪宅，杭州总共成交了134套，连广州的一半都不到，更是被北京和上海远远地甩在后面。
这说明什么，我终于松了一口气。
我离千万豪宅的老板们相距100步，我离两千万豪宅的大老板们也就相差了101步了。
杭州并没有那么多的大老板，杭州多的是煎熬的中产。
同等身价的城市中产，在广州六七百万可以买一个改善大房子，但是在杭州非要用到1000万才买得到。
杭州中产有多内卷，再来看几个数据：
去年买下千万豪宅的2400多户家庭，并不是全部。2020年供求比仅0.34，也就是说，去年实际要去抢千万豪宅的客户，大概有7000户。
为什么有那么多意向客户？你听一听壹号院的段子就是了。
对于中产来说，1000万的房子是人生的终级目标。
对于大富翁来说，1000万的房子只是他用N张亲戚房票围猎的小惊喜而已。
今天的杭州楼市，太便宜了大富翁。
10多年前他们可以抢西湖边的房子，要看一看钱包，七八年前他们可以抢钱塘江边和运河边的房子，也要看一看钱包。
今天，他们抢全杭州最贵的房子，根本不用看钱包了。
因为2007年的时候，西湖边的电梯多层就是7万，14年过去的，杭州最高的限价还是7万。
当然，这些真正的大老板，也有他们的苦恼：他们一方面重金围堵中产的改善房源，另一方面还在叹苦，他们也买不到好的房子。
杭州新房住宅的供应，根本难以满足顶豪的要求。
曾经有人怪单价约十万的武林壹号，拉低了杭州豪宅的天花板。如今杭州最贵的新房，也只能被牢牢锁定在69800元/平米。
总价要上2000万，面积就需要300方以上。但市面上，很多定位高端改善的高层，主力面积大多130-180方，最多220方。
因此，最近连社保临近满格的人都担心，摇杭州壹号院330方在社保轮就被刷出局。
未来，户型300方以上地段又核心的新房住宅更是稀缺了「详见文末」。而若想要找500方以上的大房子，估计只能去法拍或二手房市场碰运气了。
因为限价，杭州的顶豪们只能与上中产一起混战。
过去，顶豪买房，售楼部享受VIP接待，如今却只能跟上中产一起登记一起摇号，抢破头。
△ 未来待入市的千万豪宅盘
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