冯仑：地产商是穷人

冯仑：中国地产商不是有钱人

 2014年2月13日  星期四        BWCHINESE中文网  

2014年2月13日，万通董事长冯仑在2014年亚布力论坛上表示，地产商其实是穷人，是手艺人。

冯仑说，全世界楼越多的地方，地产商越是给人干活的，专业是地产商干，但业主从来不是地产商，所以需要跟有钱的企业合作。

在谈到地产商与医疗的头条时，冯仑指出，“我在这等于说清楚我们是干什么的，否则大家老觉得说万通是不是去看病，爸爸可以去哪儿，我们哪也不能去，我们就永远在这做一个房地产，创造一个有价值的空间。不管是开餐馆开医院的，我们提供物业的服务，这就是我们今天的角色。”

冯仑认为，开发商、投资商、运营商这三个角色在发展养老和医疗健康产业时非常重要。如果要健康发展，一定要三个角色既分开又统一。“分开就是做医院的不要管房地产，你就好好做医院。你只是跟我讨价还价租金，你合适了我合适了就OK了，我就专心做房子，我也不管看病。”

事实上，“哭穷”的地产商不止冯仑一个。

名流置业集团股份有限公司董事长刘道明在昨天的“房价与市潮“分论坛上透露，很多人以为房地产都是发洋财的，实际房地产的利润已经到了一个非常饱和的程度了，其实并不是开发商投资赚了很多钱。这里面一个地价，地价占了房价的1/3还多，这个是政府拿走的；第二个是税金，万科大家都知道，万科一年是赚几十亿利润，税金可能是几百亿。

首创集团董事长刘晓光也称，房地产公司赚一百块钱当中，大概交61块税金。你把人工成本，资金成本，资金成本金融机构拿走了，我们赚辛苦费，有时候还根本就赚不到钱。我今年卖了50亿，实际上我利润只有几千万，极其薄的利益。但是外面一半的同志不知道这个情况。这样一种情况下，我们都说房价涨了，涨到哪里去了，钱到哪里去了。

冯仑：地产商是穷人 是盖房子的手艺人

2014年2月13日　来源： 网易财经

冯仑说，地产商不是有钱人，大家一定要记住，地产商是穷人，是手艺人。你去看曼哈顿的楼，1/5都不到是地产商的；陆家嘴30栋楼，50%不是地产商的，都是金融机构的。所有楼都是地产商盖的，但是业主不是地产商。所以我们盖的房子升值，但我们没有钱。

网易财经2月13日讯 昨日万通董事长冯仑在2014年亚布力论坛上表示，“地产商其实是穷人，是手艺人”。冯仑还说，全世界楼越多的地方，地产商越是给人干活的，专业是地产商干，但业主从来不是地产商，所以需要跟有钱的企业合作。

他称，楼越多的地方，你数，地产商都是给人干活的，但是所有楼都是地产商盖的，专业都是地产商干的，但是业主不是地产商。

以下为演讲实录（部分）：

冯仑：我们是为运营商服务的，我们是专业的不动产供应商和服务商。我们已经从工业地产转型了，我们有一块是跟健康相关的，我们除了住宅以外，可能商业不动产之中，其中物流仓库我们在全国算是比较领先，大概在第二，第三位的样子。

当然我们在医疗健康领域，我们发现这个不动产门类是非常好。一个是租金比较稳定，第二租约比较长。东升也有写字楼，写字楼客户2到3年算很长了，但医院没有10年以下的，所以我们要长租约，稳定的租金。

但是我们又没钱，地产商不是有钱人，大家一定要记住，地产商是穷人，是手艺人。

你去看曼哈顿的楼，1/5都不到是地产商的；陆家嘴30栋楼，50%不是地产商的，都是金融机构的。

楼越多的地方，你数，地产商都是给人干活的，但是所有楼都是地产商盖的，专业都是地产商干的，但是业主不是地产商。所以我们盖的房子升值，但没有钱，我们只是有手艺的人，所以我们跟泰康他们有钱人合作，他们是投资商，我们是开发商，李院长和胡院长是运营商，所以这个就是在发展养老和医疗健康产业这三个角色是非常重要的。

为什么说中国的炒房客世界上最无耻？   (2014-08-26 22:27:55)

笔者上微博，突然看到了著名时事评论员、畅销书《差距》作者王冲的一条微博消息，称半个月时间，山东济南某楼盘房价从8000元/平方米左右调整至6000元/平方米上下，这使得先前高价买房的业主难以接受。

笔者搜素了一下，发现原始消息来自于当天《第一财经日报》的报道，“某楼盘”实际上就是济南的恒生望山楼盘。报道当中还提到，业主因为房价下跌而奋起“维权”，一度与开发商所雇用的社会人员发生冲突。之后，楼盘处于停售状态，一位置业顾问称过几天才会重新开放。

只要是时常关注房地产方面消息的人都知道，类似于上述情况的所谓业主“维权”事件实际上早在几年前就已经开始发生。每次媒体在报道这类事件时，总是爱不加引号地将业主们这种无理取闹的行为称之为“维权”，说实在话，如此报道，要么是因为媒体记者本身就跟业主们一个德性，要么就是不顾职业道德，揣着明白装糊涂。

房屋的主要功能本来是供人居住，本应该以居住属性为主，但是，因为进入房市的人以炒房客居多，所以，现在房屋的商品属性实际上被过分强调。很多商品房易主多次，可是，一直都没有人正式入住，完全成为了炒房客玩弄金钱游戏的道具，违背了房屋建设的初衷，造成了社会资源的极大浪费。

商品房既然是商品，就应该跟其它商品一样，允许价格随市场波动，价格有涨有跌都是正常现象，炒房客可以因为涨跌而兴高采烈或扼腕长叹，但是，绝不可因为房价跌了而以所谓的“维权”名义找开发商无理取闹。

然而，事实上，中国的炒房客就是只许房价上涨不许房价下跌的一群人。房价涨了，他们暗地里高兴，在转手时赚得盆满钵满也不会对开发商感恩戴德，给开发商一分钱。可是，一旦房价下跌了，他们便气急败坏，纷纷涌入售楼部，向开发商发难，开发商如果不答应其停止降价销售或退还差价的要求，就怒砸沙盘甚至暴打售楼小姐。

在这个世界上，还有比中国炒房客更无耻的群体吗？当然找不出来。我为什么称这些无耻之徒是炒房客？是因为只有炒房客才可能这么无耻。试想，如果一位业主只有一套住房，他会那么在乎房价的涨跌吗？房价再高，他也不会卖，房价再低，他也不会卖，即使卖了也还得再买。所以，房价的涨跌对他们基本上没有影响，只有那些指望房子生钱的炒房客才会在房价下跌时坐卧不安并无理取闹。

曾经在深圳打工的时候，经常看到很多花园小区为了成立业主委员会而努力，并以业主委员会的名义向物业管理者叫板，要求提高物业管理水平，停止不合理的收费。这样的举动才是真正的业主维权，那些只许房价涨不许房价跌的行为跟维权没有丝毫的关系，说那是维权无疑是玷污了这一词汇。

看到炒房客为房价下跌而无理取闹的消息，很多人马上会联系到契约精神。显然，这些无理取闹者是缺乏契约精神的，他们自私自利，秉承着双重标准。虽然中国缺乏对契约精神的教育，但是，中国的传统文化当中绝对不缺乏契约精神。这些无理取闹的炒房客可以说是中华民族的耻辱，是不肖子孙。

对于炒房客的无理取闹行为，警方应该予以严厉打击，而媒体在报道的时候，也不应再将其称之为“维权”了。在这个问题上，炒房客没有丝毫的道理可言，不存在见仁见智。炒房本身就是一种不道德的行为，因为用来炒的房最终还得卖给那些先前买不起房的人，炒来炒去，最遭殃的就是社会最底层的人。

不动产的登记和全国联网应该指日可待，房产税的落实或许还需要等待数年。一旦实现了不动产信息的全国联网和自由查询，并且多房者必须缴纳房产税，估计很多炒房客都会倾家荡产，甚至成为负资产。到那个时候，没有人会同情他们，而只会认为他们是贪得无厌、咎由自取。