一、传统的解析及民居的定义
（一）对传统的解析
传统是历史的凝聚和沉淀。任何文化只要有历史也就会有传统，传统实际上是文化本质的一种延续，文化的发展是文化在传统中的发展。具体而言，可以将一切经由历史所流传下来的思想、道德、风俗、心理、文学、艺术、制度等人文现象称作文化传统。它是“人类创造的不同形态的特质经由历史凝聚沿袭下来的诸文化因素的复合体。”也可以说是“某一地区或某一民族有其历史延续积淀来的具有一定特色的文化观念，思维方式，伦理道德，情感方式，心理特征，语言文学，以及风俗习惯的总和。”
（二）民居的定义
1、《中国大百科全书》对民居的定义为：宫殿、官署以外的居住建筑。
2、中国建筑界大多数专家和学者普遍认为所谓民居就是非官式的、非专家现象的限于日常生活领域的人类居住环境。
3、总结以上两种含义，我们认为民居的科学定义应该是：与一定的民族、地域、文化、传统等因素相联系的有针对性的非官式的、非专家现象的限于日常生活领域的人类居住环境。
二、中国传统民居的分类及基本特征
（一）中国传统民居的分类
1、刘敦桢先生在《中国住宅概说》一书中，把中国民居划分为九种平面形式，分别为：圆形住宅、纵长方形住宅、横长方形住宅、曲尺形住宅、三合院住宅、四合院住宅、三合院与四合院的混合体住宅、环形住宅、穴居住宅。
2、王其钧先生在《中国传统民居建筑》中，划分了中国民居的二十二种形式：江浙民居、四川民居、云南一颗印、方形土楼、环形土楼、福建民居、广东民居、湘粤赣民居、皖南民居、干栏式民居、贵州石板屋、白族民居、井干式民居、朝鲜族民居、蒙古包、维族民居、藏族碉房、窑洞、东北民居、西北民居、晋陕民居、北京四合院。
3、根据学习研究的需要，将中国传
统民居划分为北方民居和南方民居两类。
（二）中国传统民居的基本特征
中国传统民居在封建社会中发展成熟，它以汉族木结构建筑为主体，也包括各少数民族的优秀建筑，是世界上延续历史最长、分布地域最广、风格非常显明的独特的艺术体系。具体特点总结如下：
格局：讲究轴线对称、围合、院落。
用材：木材为主，木结构体系。
造型：大屋顶，富有丰富的曲线和韵律美。
布局：群体性建筑。
三、中、西方民居与中国的南、北方民居研究
（一）中、西方民居的差异
1、建筑差异：
（1）中国传统民居：木结构体系，群体性建筑。
（2）西方民居：砖、石结构体系，单体建筑。
2、文化差异：
（1）中国传统民居：代表的是黄土文明也就是农业文明。在民居建筑上故选以木材，细致、深秀、坚韧、柔美。
（2）西方民居：代表的是海洋文明也就是商业文明。富有外向的扩张性。在民居建筑上选以石头，真率、质朴、刚硬、雄壮。
3、建筑风格差异
（1）中国传统民居：幻想、写意、封闭、稳定。
（2）西方民居：理念、模仿、开放、多变。
（二）中国南、北方民居的差异
建筑风格：南方民居精雕细凿。北方民居粗犷简朴。
建筑用材：南方民居多用竹，木。北方民居多用土、石。
配套：南方民居有火塘。北方民居有火炕。
屋面：南方民居屋面坡度较大。北方民居坡度较缓。
院落：南方民居天井较小 。北方民居院落较大。
层高：南方民居层高较高。北方民居层高较低，开间比南方民居小。
窗户：北方民居门窗开在背风朝阳面。南方民居窗户小。
四、传统民居在现代房地产的应用：
（一）中式住宅的四大流派。
从目前中式建筑楼盘所形成的风格来看，有以下四大流派的中式住宅。
1、四合院派。
该派的特点是模仿北方传统的四合院风格。北方的四合院建筑的规划布局以南北纵轴对称布置和封闭独立的院落为基本特征。形成以家庭院落为中心、街坊邻里为干线、社区地域为平面的社会网络系统，同时也形成了一个符合人的心理、保持传统文化和邻里融洽的居住环境。该派建筑设计中较多的采用街巷式布局、庭院式空间等。其中阔庭院、宽主街、窄胡同、方格窗子等是典型的符号。
2、江南园林派。
以模仿江南园林景观设计，有江南风格的味道。中国江南园林以山水园林为基本形式，力求自然与人工巧妙、完美的结合，创造出自然舒适、温馨典雅的生活空间。该派以苏州古典园林宅园合一为典型代表，突出可赏、可游、可居。这种建筑形态的形成，是在人口密集和缺乏自然风光的城市中，人类依恋自然，追求与自然和谐相处，美化和完善自身居住环境的一种创造。
3、中式符号派。
该派的特点是在建筑设计中把传统的中式建筑风格和元素运用进来，加入木雕、石雕、砖雕等传统意义上的经典中式符号。当然，中式建筑不是简单的模仿建筑符号，而是突出建筑深层的文化内涵和历史底蕴，应在"神"上追求和效仿。
4、改良派。
该派的特点是在文脉上与中国传统建筑一脉相承，而且更重要的是体现在对传统建筑的发展和变化上：即很好的保持了传统建筑的精髓，又有效的融合了现代建筑元素与现代设计元素，改变了传统建筑的功能使用。该派的建筑风格理念兼顾现代化生活方式的布局设计的国际化要素，在设计风格上有融合趋势，在设计中参照了不少西式住宅的手法。
（二）中式住宅定义的三条标准
1、规划
一是取材于大都市的城市轴线规划。以唐宋时期的城市规划为典型：道路交通交错布置成网格状，两旁高墙大院围合，或以云墙围合，入口设置月亮门。
二是取材于传统民居的前街后河的平行横式规划。江南一带河网纵横，形成许多前街后河的水乡城镇。小区内部规划布局往往借水景点缀成网，依山之势，傍水之态，组成的大小分合，房屋的前后错落等等都是在规划中被借鉴和采纳，形成典型的"水乡住宅"布置方式。
2、住宅设计
在设计表现形式上有两种：
一种是在传统的复古建筑中加入现代设计元素。这种建筑设计无论是在大的院落规划，建筑布局，还是在小的建筑装饰、庭院植栽等方面均遵循中国传统的格局营造，保留大量的中式建筑元素，是比较容易识别的中式建筑。
另一种形式是在现代主义建筑风格设计的基础上加入丧失原有的功能性的、具有中式特点的装饰符号，也称为“现代中式”。这种建筑在布局、建筑造型、建筑工艺以及功能空间设计均体现了一种现代建筑简约、时尚的风潮，具有明显的后现代主义风格，并在此基础上运用类似结构主义的手法在细节设计方面融入一些被符号化的中式元素，是比较难以直接识别的中式建筑。
3、园林
中式园林的风格属于典型的自然山水园林，它把自然景色与人工造园艺术两者巧妙地结合。达到"虽有人作，宛自天开"的效果。其园林的艺术形象是以山体、水系为全园的骨架，模仿自然界的景观特征，用“挖湖堆山”法，体现出中式园林代表性的溪流、河塘、假山、亭、廊、阁等等设计元素。
（三）中式住宅的十个符号。"中式住宅"识别，有以下十个中式经典符号：
（1）四合院的特点，在房顶、墙面、门窗、色彩等方面沿用北京四合院的特征和意象；
（2）有围合式的院落、庭院空间；
（3）有青砖、黛瓦或粉墙；
（4）有中式的屋檐、角檐、飞檐；
（5）社区设计中融入传统的街巷概念；
（6）采用中式建筑特有的坡屋顶；
（7）有镂空窗花；
（8）有朱红色的大门；
（9）有石雕、木雕、砖雕等传统意义上的中式经典符号；
（10）有中国传统民居特色，融入江浙、川西、云南、徽州、湘西、赣南等地方民居的特色。
（四）最具"中国味"的十大楼盘。
2006年《时尚家具--置业》根据十足的"中国味"、纯粹的"中式"和"知名度"等方面作为条件，对现在全国范围内的中式住宅项目进行筛选，最后筛选出10席最具中国味的楼盘（别墅），他们分别是：北京的观唐、紫庐、易郡，上海的九间堂，成都的芙蓉古城，广州的清华坊，天津的唐郡，深圳的万科第五园，杭州的颐景山庄，安徽的和庄。这些中式住宅既有共同的中国传统建筑总的风格与特色，又有当地的地域文化风情。是众多中式住宅项目中具有代表性的中式建筑。
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