项目一共11栋楼，低密度4-8层的洋房，北4栋楼全部为公租房，南7栋商品房，房源不多，预计200余套房源。地块用地规模16028.4㎡，地上建筑规模为25645.55㎡，纯住宅，其中需配建10600㎡的公租房；地块限高24m，容积率1.6，建筑高度24m。公租房预计8000每平米回购，用于人才公寓计划！案名
天时汤山这块地，案名——御邸！
从土地诞生经过不到七个月，出来了案名，自己知道自己家小区取名由来也算住的明明白白哈。我们跟大家具体聊聊。其实，卓越万科联合体对于这块地也许早就胸有成竹了，很可能成为翡翠公园其中一期。因为周围都是万科开发，包括配套。怎么能把自家门前收拾好了的地块拱手送别人呢？不舍得呀！但是竞争就是竞争，不舍也得舍！配套成熟，6.6亿的地块低总价，激发了更勇猛的73号选手，顺天通！此时卓越万科团队有可能是眼前一团黑，可为时已晚，终将失去口中肉！“天时汤山'全亚洲最大社区——天通苑，别墅项目——御汤山的开发商，顺天通房地产开发集团！稳准狠果断出手，经过69轮举牌，人家赢了，不过累得也是气喘吁吁的吧~御邸，御汤山，天通苑……
御字开头，来源于御汤山，不但笔者关注，买房人更加关注，品质，毕竟现在早已经不是天通苑的时代了，要与时俱进了，对吧？我们对您有期待，一个成功作品的期待！户型
以小户型为主！这是填补翡翠公园的空缺呀！照顾下小户型刚需，此刻点赞！德才要兼备、大小要周全，哈哈！不过最小的56㎡全南向一居室只有10套左右，82㎡南北两居室应该更受欢迎，100㎡三居是主力户型占比比较多。主流三居，降低未来换房风险。约56㎡
约82㎡
约100㎡
约125㎡
±分环节
+分
翡翠公园自建黄城根小学昌平分校（已于2019年9月开学）、9班制幼儿园、约1.3万平教育综合商业配套;
约1公里长波士顿风情商业街、约8万平复合商业中心（规划中）;
小户型出现
向北步行约500米有规划中的海鶄落湿地公园，环境应该不错吧！
-分
天时汤山御邸目前是没有地铁，地铁5号线大概要四公里左右的距离，所以意义不大。
±分
还是不停的联想到天通苑，毕竟是一家，有点挥之不去的感觉……
临铁房，有可能紧邻17号支线海鶄落站，不过规划中，所以只能放在这里了，你懂的……
那么，这个地块主力客户群体是哪里呢？海淀的码农会不会嫌远呢
机会
金辰府期转现中，之前的建议全当耳边风了吧……？最后自己兜里穷了，哎，早认识马老师，兜兜绝对给我点赞呢~所以组织很重要啊~已有了龙湖云璟群，项目房源都不多，大家可以添加老师，群里聊天，最主要老师帮大家组织团购，打下价格要优惠！这你也懂的……
