“房”是中国人的头等大事。对于精装房的业主来说，从买房到真正“住房”，堪比西天取经，要历经九九八十一难......以精装交付的杭州阳光城翡丽湾为例，业主验收时发现了一堆质量问题，一怒之下上诉到了法院。
没想到这一告，却发现了一个“大秘密”：购房时开发商与自己签订的协议上，约定委托A公司装修，标准是2000元/㎡；而实际上，这套房子是由B公司装修的，每平方米精装价格才500多元。精装房真的这么让人不省心吗？今天，小筑本着单纯避坑的态度，跟大家聊一聊精装验收&改造攻略，具体做法都有哪些，一起来看看吧~验房是个仔细活，最起码要空出1-2个小时。这时候发现问题，还能及时补救，或与开发商协商赔偿解决。一旦签字收房，入住后解决起来会非常麻烦。交房时，开发商会提前以EMS的形式通知，并电话确认收房时间。我们在约定时间，去到小区物业，交钱、办手续、验房即可。“三书一证一表”是收房时开发商必须提供的，最好亲自检查一下，不然有手续没达标，就可能会导致你房产证拿不到。进到室内后，入户门、室内门窗挨个检查，看品牌、材料，是否与合同一致。还要注意门板上是否有明显划痕，门套与门扇间缝隙要在2mm，与地面在6mm，开关门时是否有异响。
在检查窗户时，看玻璃是否有3C认证标识，五金件是否牢靠，动手拉动开窗时是否顺滑灵活，关窗是否严密（夹一张A4纸，拉不动为合格），内外侧打胶有无渗漏。
最后，还要看一下外窗台有没有坡度，如果没有坡度，下雨时很容易引起雨水倒灌，把家里墙面的乳胶漆、墙纸泡坏就得不偿失了。
瓷砖区域可以拿空鼓锤出来挨个敲一敲。瓷砖接缝位置的高低差也是容易出问题的地方。正常来说，瓷砖铺贴两片砖之间的高低差不能超过0.5mm。刷乳胶漆的墙面，可以把手机的手电筒打开，看墙面是否有裂纹、油漆流挂或刷痕严重的情况。如果是壁纸壁布，重点检查墙面是否有起鼓，边角是否有翘起的情况。对于木地板的验收，可以在地板与踢脚线相接的地方跺一跺，看是否扬尘，还要注意下整屋木地板是否有色差。先从电路验起，每个插座是否通电，灯具，开关面板测试下是否灵敏，有没有装反。
精装房经常会出现的问题就是插座不够用，想加插座，可以请专业的电工师傅做个断点改造（在墙面没有墙纸、软包的情况下），从附近的插座拉线取电。精装房局部改电，很少会像整屋改电那样按米收费，电工师傅一般会按天计费，目前市场价基本在450-600元/天。
电路验完，再看水路。打开各个空间的水龙头，看水压是否能满足日常使用。再将水槽蓄满水，看下水是否顺畅，台盆下的管道有没有漏水。
水电验收完，记得将水表、电表、燃气表拍照，作为下次缴费的起点。总之，验房时一定要仔细核对合同里面的各种细节，如果出现质量问题，比如空鼓、裂缝、墙面掉皮等问题一定要拍照，并做笔记记录下来。实在不放心，也可以找专业的监理。不过监理只能帮我们发现问题，后期与开发商的协商解决还要靠我们自己。买了精装房就意味着你的房子与同小区的房子一模一样，风格单一，功能上更是不可能完全符合你的喜好与习惯。不过，我们还是可以通过一些简单的改造实现“弯道超车”。
要说对整个空间格调影响最大的，那一定是地面。很多精装房的地面，要么是酱色系地板，要么是土到爆的地砖：拆掉重铺，也是一笔不小的支出。嫌麻烦的话，可以直接在瓷砖上覆盖地板，厚度不超过2cm，完全不影响层高，还能顺便换个新踢脚线。不过因为木地板有一定的厚度，家里地暖的热量会有所损失。如果还想换成新地砖，我们建议撬掉再铺新砖，砖上加砖施工更贵，且不一定牢固。想要改造地板有3个方法：改色翻新、拆旧换新、直接铺新地板。改色翻新需要用打磨机磨掉地板表层1-2mm，价格在50元/㎡左右，敲掉重铺的价格在30-50元/㎡，改色翻新未必比拆旧重铺划算，不推荐。
直接原有地板上铺地板也是可以的，操作简单，价格也更便宜。不过想要在地板上铺瓷砖就不行了，一是瓷砖粘不牢，二是底层地板假如冷热膨胀，瓷砖会受影响。觉得以上方法都过于麻烦，还可以选择铺地毯。尺寸一定要大大大！尽可能多地遮盖掉原来的地板。
解决完最基础的地面改造工程，第二个大项目就是墙面。有些开发商还好，留下大白墙任业主发挥，但还有些开发商迷之审美，墙面不忍直视。不想要丑到家的壁纸壁布，需要先撕掉壁纸，打磨干净以后，看看墙的基层做得怎么样：
如果基层是耐水腻子，状态比较好，直接刷乳胶漆；如果基层是普通腻子，建议铲除，重新做耐水腻子，再刷乳胶漆。
原有墙面刷了乳胶漆的话，颜色较浅的，直接刷新漆覆盖就好。墙面颜色比较深，需要先打磨，露出腻子层之后再刷漆。
如果想在原有的墙漆上贴壁纸，要打磨掉墙漆再贴，才不易脱落。
精装房配套的门窗，在质量验收合格的情况下，一般是不用更换的。丑的实在难以接受，建议直接拆除换新。
改色，贴膜一通折腾下来，麻烦不说，效果也未必会好。
精装房自带的家具主要就是玄关的柜子、厨房的橱柜以及卫生间的卫浴柜。
实在过于丑，可以直接更换柜门面板，不要找品牌店，去本地工厂问问，价格相对便宜些。
如果不想进行大规模的更换，还可以通过刷漆或贴膜改色，颜色、花样多，可选择空间更大。
不过，刷漆改色步骤较为繁琐，还有甲醛超标的风险。贴膜时间久了可能会卷边，且质感禁不起细看，如果不是丑到难以接受，尽量谨慎选择。
从政策上看，精装房的趋势是显而易见的，尽管很多方面还不如人意，不得不进行二次改动。大家觉得精装房还有哪些土味元素比较扎眼，或是有哪些改造小妙招？欢迎在评论区分享，帮大家避避坑。↑点击上图，预约设计师↑
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