低利率为何或有助于购房者借贷？

来源：CNBC

作者：JOHN W.Schoen

时间：2015年9月20日

原文地址：http://www.cnbc.com/2015/09/11/if-mortgage-rates-go-to-6-heres-what-happens-to-housing.html

翻译：龚蕾

   美联储下周召开会议，当投资者提到利率，无论何时美联储启动利率正常化，对于购房者来说，低利率其实降低了购房成本。若提高贷款利率，房价会继续上涨吗？购房者如何应对呢？

   自2007年以来美联储维持接近零的历史低利率，低利率有助于购房者，按揭贷款的利息更便宜，今年夏天，美国房屋平均售价已经开始回升，在芝加哥、亚特兰大、底特律等城市的房价被低估，如果利率上升到6%，买房成本可能也会随之上升，自2012年以来购房成本已上涨。

    （一）美国联邦基金利率。

    2007年以来，美国联邦基金利率维持在低位，接近零的低利率对于那些按揭贷款买房的购房者来说的确是一个好消息，贷款还款利息减少，减轻了贷款成本。

    （二）2007年至2015年美国平均房价增长百分比。

    2007年至2011年美国平均房价增长下降约两个百分点，自2011年2015年美国房价增速从约4%上升至近7%。

    （三）2007年至2015年美国三十年固定按揭贷款利率。

    美国三十年固定贷款利率自2007年以来一直呈现下降趋势，也就是说，购房者如果贷款买房，贷款利率越来越便宜。

    (四）2007年至2015年美国十年期国债收益率。

    自2007年以来，美国十年期国债收益率下降，从约5%下降到近3%。

    综合以上：

    1、显然，低利率可降低购房者贷款成本，贷款利率比较低，贷款还款利息就更少，借款者还款本金后，低利率降低了贷款成本。

    2、同时，美联储宽松货币下，同样贷款100万美元，在宽松货币下，其实100万美元购买力减少，还款债务其实在缩水。宽松货币有助于债市，也有助于购房者贷款。

    3、若提高贷款利率至6%，还款利息上升。有助于减少不良贷款，增加优质贷款。对于美国房地产来说，贷款更优良，房价下跌或上涨还得看供应与需求的变化。

    图1.美国联邦基金利率。

    图2.近几年美国平均房价。

    图3.美国三十年固定按揭贷款利率。

    图4.美国十年期国债收益率。

    （以上仅代表笔者阅读译文，译文水平有限欢迎指导。）