温哥华征收空置税或让屋主不愿空置

原作：龚蕾

 

   据华尔街日报，周三，温哥华市长称，温哥华计划明年1月起对空置房屋征收税收，税率最高可达房屋评估值的2%。这也是加拿大对海外投资温哥华房产采取了第二波调控。

   温哥华为何要对空置房征收税收呢？据温哥华市水电部门数据，温哥华空置房屋10800套，温哥华对空置房屋征收税收，举措主要是约束投资，而非居住用房。对空置房屋征收，并没有增加房屋流转税收，而增加了持有房屋成本，进一步约束投资或投机需求，市场预期，热钱可能会撤离温哥华而转向其它城市。

   加拿大温哥华是一座海外投资者喜欢城市之一，温哥华是加拿大西部第一大城市，南部与美国西北部城市西雅图相邻，温哥华电影制片业发展仅次于洛杉矶和纽约，温哥华曾举办过奥运会，在世界最佳居住城市排名榜单中一座城市。浩瀚海洋与茂密山林，金色海滩，翠绿森林，繁华都市，有史丹利公园、卡皮拉诺吊桥，哥伦比亚大学、惠斯勒滑雪、师门大桥、英吉利海滩、格劳斯山缆车，水族馆，唐人街，白石镇，土拨鼠，大不列颠博物馆，明德花园等，近几年外国移民涌入推升了温哥华房价。

   过去一年来，温哥华房价持续上涨，据温哥华地产部门数据，过去一年温哥华房价上涨30.1%，达到140万美元，独栋房屋价格达到320万美元，涨幅28.4%，过去10年涨幅则高达172%，外国买家占大约三分之一。整个温哥华地区平均家庭房屋价格上涨28%，温哥华物业价格接近300万美元，同比增长25%。海外投资者涌入推升了温哥华地产市场与房价持续上涨，大约从2005年开始，咱们国家也有大富豪涌入，数据显示，从2005年至2010年温哥华百万富翁签证计划吸引大约5.7万人，大于3万人选择定居不列颠哥伦比亚省，加拿大西部海岸省份温哥华宜人环境和一流学校吸引海外投资者，温哥华物业价格接近300万美元，同比增长25%，2015年温哥华大约三分之一房屋被咱们中国买家买走。2015年中国投资者大约在温哥华购房支出99亿加元至127亿加元。

   温哥华决定，从8月2日起向海外房地产投资者征收15%的额外房屋转让税。举个例子，海外投资者到温哥华购房，房价前20万缴纳1%转让税，20万加元至200万加元缴纳2%转让税，超过200万加元税率为3%，假若8月2日后到温哥华购买一套200万加元房屋，就要多缴纳30万加元税收。据加拿大苏富比地产一份研究，随着加拿大对外国购房者征税，加拿大八月豪宅购买量下滑50%以上。这一政策在八月生效，打击了温哥华海外投资者对豪宅的需求与销售。房地产经纪商数据显示，八月份温哥华房屋销售量减少约九成，征收房地产税降低了海外投资者数量，而温哥华房价在八月份有所下滑，房屋销售网站数据显示，近三个月温哥华房屋均价下降约20%。

   如果房屋没有人居住，加拿大温哥华将征收空置税，那么，屋主或不愿意空置房屋，要么，出售空闲房屋变现获得投资收益，要么，出租房屋获得租金收入，空置房屋将进入出售市场或者租屋市场，持有空置房屋越多，缴纳空置税收就会越多，持有多套房屋将缴纳更多税收，征收空置税，屋主将不愿意闲置房屋，要么出售要么出租，约束投资好多套房屋的投资者，而对于自住需求没有影响。

   对海外投资者征收15%税收后，温哥华再次决定，对空置房收税，是加拿大政府对海外人士投资温哥华房产采取的第二波调控。市场预期，加拿大温哥华对海外投资者征收空置税，可能会进一步减少海外投机资金，增加财政税收，提升商业银行抵押贷款质量，降低不良债务率，对空置房屋征收，并没有增加房屋流转税收，而增加了持有房屋成本，进一步促进房地产市场平稳发展。

 

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